هزینه وام مسکن در مسیر صعود با وجود روند نزولی قیمت وام مسکن
برخلاف روند نزولی قیمت وام مسکن در هفته نخست خرداد دومین هفته این ماه روندی تقریبا صعودی را ثبت کرده است.در بررسی دقیق‌تر روند قیمت‌ها در این هفته مشاهده می‌شود در روز‌های آخر اندکی از رشد قیمت‌ها کاسته شده و مسیر هزینه پرداخت اولیه برای دریافت وام تقریبا نوسانی بوده است.
با این وجود رشد ماهانه قیمت‌ها نشان از دور خیز وام مسکن در مسیر افزایش قیمت دارد.
اوراق بانک مسکن در جهت اخذ وام بین متاهلین و مجردین توزیع می‌شود. ارزش هر کدام از اوراق در بازار خرید و فروش وام مسکن کشف شده و اعتبار هرکدام از آن‌ها ۵۰۰ هزار تومان است.
هزینه وام مسکن درهفته دوم خرداد ۱۴۰۰
از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد‌ها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.
بر این اساس هزینه وام مسکن برای مجردین در چهارشنبه ۱۲ خرداد برابر با ۱۵ میلیون و ۴۳۰ هزار تومان و برای متاهلین ۲۶ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان ثبت شد. از مسیر قیمت‌ها در این هفته روندی تقریبا صعودی ثبت شده که تا پایان این مسیر تا حدودی حفظ شده است.
پولی را که متقاضیان با توجه به شرایط اخذ این وام باید به بانک مسکن باز پرداخت کنند با توجه به قیمت هر کدام از اوراق تغییر می‌کند؛ بنابراین هزینه‌ای که مجردین باید در طول ۱۲ سال در قسط‌های مربوطه به بانک مسکن بپردازند برابر با ۱۷۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان و برای متاهلین ۳۲۶ میلیون و ۳۷۰ هزار تومان محاسبه می‌شود.
این هزینه در هفته دوم خرداد مانند هزینه وام مسکن مسیری صعودی داشته است. نرخ سود موثر وام مسکن؛ ۲۰.۵ درصدنرخ سود وام مسکن مانند هزینه‌ای که در طول ۱۲ سال متقاضیان پرداخت می‌کنند با تغییر قیمت اوراق جابجا می‌شود. زیرا مجردین و متاهلینی که خواهان دریافت وام به این طریق هستند باید دو هزینه را برای اخذ وام بپردازند. نخست هزینه خرید وام که با توجه به قیمت اوراق تعیین می‌شود و دیگری هزینه بازپرداخت وام.
درهمین راستا محاسبات نشان میدهد نرخ سود وام مسکن درهفته جاری برابر با ۲۰.۵ درصد بوده که در مقایسه با نرخ سود اسمی ۳ واحد درصد بیشتر بوده است. این نرخ طبق اعلام بانک مسکن معادل با ۱۷.۵ درصد عنوان شده بود. رشد ماهانه قیمت وام مسکن درمسیر صعود
باوجود آنکه قیمت وام مسکن در هفته‌های اخیر بالا و پایین‌های بسیاری را تجربه کرده و جهت مشخصی را از خود برجای نگذاشته، اما رشد ماهانه قیمت وام در خرداد گویای مسیر مهمی است.
روند رشد ماهانه قیمت وام در سومین ماه سال جاری نشان میدهد که این متغیر در روز‌های نخستین خرداد در محدوده ۱۶ درصد بوده که به مرور از این میزان کاسته شده است. پس از ۵ روز این متغیر به کمترین رشد خود رسیده که برابر با ۳.۹ درصد بوده است. یعنی رشد ماهانه قیمت‌ها در این روز تقریبا ۱۲ واحددرصد کاهش پیدا کرده است.
پس از آنکه در این روز کمترین هزینه وام مسکن لمس شده و قیمت وام به کف خود برخورد کرد دوباره روند‌ها افزایشی شده و اکنون به ۶ درصد رسیده است.
در نهایت رشد ماهانه قیمت‌ها نشان میدهد هر چند اکنون سرعت افزایش قیمت کمی کند بوده، اما به صورت کلی در مسیر افزایشی قرار گرفته است.
