آیا مالیات بر سود سرمایه می‌تواند قدرت خرید خریداران مسکن را افزایش دهد؟
در یک جلسه علنی پارلمان در 5 خرداد، نمایندگان مجلس ایران طرح کلی مالیات بر سود سرمایه را تصویب کردند. در ادامه با نبض بازار همراه باشید.
گزارش کمیته اقتصادی مجلس در مورد طرح مذکور مورد بحث و بررسی قرار گرفت و در جلسه تصویب شد که تغییر نقدینگی اخیر از تولید به بازارهای غیرمولد در ایران باعث تورم بالا و خسارت به برخی صنایع در کشور شده است.
همانطور که بسیاری از کارشناسان معتقدند ، وضع مالیات بر سود سرمایه تنها راه خروج از نقدینگی از بازارهای غیرمولد و هدایت آن به سمت تولید است.
بر اساس طرح مصوب ، اگر شخصی طلا ، ارز ، خانه یا ماشین بخرد و سپس آن را بفروشد ، باید مالیات مربوطه را پرداخت کند.
مالیات بر سود سرمایه مالیاتی است که در مورد اختلاف مثبت بین قیمت فروش دارایی و قیمت خرید اصلی آن ارزیابی می شود.
مالیات بر سود سرمایه بلند مدت سود حاصل از فروش دارایی های نگهداری شده بیش از یک سال است. مالیات بر سود سرمایه کوتاه مدت از دارایی های نگهداری شده برای مدت یک سال یا کمتر اخذ می شود و به عنوان درآمد عادی مالیات دریافت می شود.
در حالی که مالیات بر سود سرمایه از مالکیت ثروت فقط توسط چند نفر جلوگیری می کند ، نقدینگی را به سمت تولید هدایت می کند و به توزیع مجدد ثروت و درآمد در جامعه کمک می کند.
در اواسط سال 1391 ایران بود که مقامات اقتصادی ظاهراً به فکر تصویب قانون مالیات بر سود سرمایه افتادند.
سرانجام این طرح پس از هفت سال تأخیر توسط وزارت دارایی و امور اقتصادی در سال 2019 به کابینه ارسال شد و پس از 10 ماه به مجلس رسید.
مالیات بر سود سرمایه یکی از مبانی مالیاتی است که اگرچه می تواند منابع عمومی را افزایش دهد اما عمدتا عملکرد نظارتی دارد و می تواند با تضعیف فعالیت های غیرمولد و کاهش سوداگری در تنظیم بازارهای مختلف از جمله مسکن ، اتومبیل ، طلا و ارز نقش موثری داشته باشد.
در همین راستا ، طرح مالیات بر سود سرمایه با هدف حمایت از تولید و سرمایه گذاری ، کاهش نوسانات بازار دارایی مانند خودرو و مسکن ، طلا و ارز و همچنین جلوگیری از افزایش ناگهانی قیمت ها در این بازارها ارائه شد.
حال سوال این است که آیا مالیات بر سود سرمایه می تواند به افزایش قدرت خرید خریداران مسکن کمک کند.
در حالی که برخی از مخالفان مالیات بر سود سرمایه ادعا می کنند که این پایه مالیاتی از تورم سود می برد و بنابراین تورمی است ، اما حقیقت این است که این مالیات از تورم جلوگیری می کند.
دو ادعا در مخالفت با مالیات بر سود سرمایه وجود دارد.
ابتدا گفته می شود که این مالیات باعث می شود که فروشنده مبلغ مالیات بر سود سرمایه را از خریدار دریافت کند و در نتیجه منجر به افزایش قیمت ها در بازار مسکن می شود.
ثانیاً ، برخی می گویند این مالیات که قرار است از محل درآمد و افزایش ارزش مسکن از مالکان دریافت شود ، ناشی از تورم عمومی در جامعه و افزایش قیمت کلیه کالاها است و صاحب آن هیچ نقشی در ایجاد ارزش افزوده و افزایش قیمت مسکن برای پرداخت مالیات بر آن درآمد.
از طرف دیگر ، بسیاری از کارشناسان بر ماهیت ضد تورمی مالیات بر سود سرمایه تأکید دارند و معتقدند که مردم از این مالیات بهره مند می شوند.
به گفته این گروه از کارشناسان ، مالباختگان این پایگاه مالیاتی ، دلالان و بازرگانان غیررسمی هستند که با ایجاد تورم ساختگی و سپس ایجاد ارزش افزوده کاذب در دارایی های غیر تولیدی ، به دنبال کسب سودهای نجومی هستند ، در حالی که مالیات های نظارتی ، به ویژه مالیات بر سود سرمایه مانعی برای چنین سودهایی.
برخی از کارشناسان ممکن است معتقد باشند که این پایه مالیاتی باعث رکود و کاهش معاملات خواهد شد ، اما اینکه بر قیمت ها تأثیر بگذارد درست نیست. در حالی که مبنای مالیاتی ذکر شده باعث کاهش گردش مالی بخش مسکن و همچنین کاهش انگیزه خرید و فروش مکرر و جلوگیری از افزایش قیمت ها و تورم مسکن می شود.
