قدرت خرید افغانستانی‌ها از مردم ایران بیشتر شد
به گزارش نبض بازار، با توجه به شرایط اقتصادی و تغییرات در بازار مسکن، قدرت خرید ملک در کشورهای مختلف به موضوعی قابل توجه تبدیل شده است. در این گزارش، به مقایسه قیمت مسکن و قدرت خرید خانه در افغانستان و ایران پرداخته‌ایم.
قیمت مسکن در افغانستان
طبق آخرین اطلاعات موجود، در افغانستان قیمت مسکن همچنان در حال تغییر است. در پایتخت این کشور، کابل، قیمت هر متر مربع مسکن در مناطق مرکزی به‌طور میانگین حدود ۷۶۰ دلار است، در حالی که در حومه شهر قیمت‌ها حدود ۳۴۷ دلار برای هر متر مربع می‌باشد. این قیمت‌ها نسبت به دیگر کشورهای منطقه، به ویژه ایران، از تفاوت قابل توجهی برخوردار است.
در این بازار، آگهی‌های خرید و فروش مسکن همچنان جذاب هستند. به عنوان مثال، در حال حاضر در مناطق مختلف کابل، خانه‌های ۲ خوابه با متراژ حدود ۷۰ مترمربع، قیمتی در حدود ۵۳۰۰۰ دلار دارند. در مناطق حومه‌ای، قیمت همین خانه‌ها حدود ۲۵۰۰۰ دلار است.
یکی از آگهی‌های فعال در کابل به شرح زیر است:
منطقه: کابل، منطقه خوشحال خان
مساحت: ۸۰ متر مربع
قیمت: ۵۵۰۰۰ دلار
ویژگی‌ها: ۲ خوابه، نقلی، تازه ساخت
قیمت مسکن در ایران
در ایران، به‌ویژه در پایتخت، تهران، وضعیت بازار مسکن کاملا متفاوت است. طبق گزارشات اخیر، قیمت هر متر مربع مسکن در مرکز تهران به‌طور میانگین حدود ۲۰۵۶ دلار است، در حالی که در مناطق حومه تهران این مقدار به حدود ۱۴۰۷ دلار می‌رسد. این تفاوت چشمگیر در قیمت‌ها باعث شده که بسیاری از ایرانیان برای خرید خانه در مناطق مرکزی با چالش‌های زیادی رو‌به‌رو شوند.
در تهران، به‌عنوان مثال، قیمت خانه‌ای ۲ خوابه با مساحت ۷۰ مترمربع در مرکز شهر به طور میانگین حدود ۱۴۴۰۰۰ دلار است. در حالی که همین خانه در حومه تهران می‌تواند با قیمتی حدود ۹۸۰۰۰ دلار خریداری شود.
آگهی‌های مختلف نشان می‌دهند که خانه‌ها در تهران از یک سو با قیمت‌های بسیار بالای مترمربع رو‌به‌رو هستند و از سوی دیگر، بسیاری از خریداران برای خرید ملک در خارج از مرکز شهر به دنبال گزینه‌های مقرون به صرفه‌تر هستند.
قدرت خرید مسکن در افغانستان و ایران
یکی از مهم‌ترین فاکتور‌هایی که می‌تواند بر توانایی مردم در خرید مسکن تاثیر بگذارد، قدرت خرید است. در ایران، طبق گزارش‌های موجود، قیمت مسکن تقریبا ۲۱.۴۹ برابر درآمد سالانه یک خانوار ایرانی است. این به معنای آن است که برای خرید یک خانه متوسط در ایران، باید درآمد سالانه بیشتری نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر داشته باشید.
اما در افغانستان، اگرچه آمار دقیقی از نسبت درآمد به هزینه مسکن در دسترس نیست، بر اساس بررسی‌های اخیر، قدرت خرید مسکن در این کشور به مراتب بیشتر از ایران است. چرا که قیمت‌ها در افغانستان نسبت به ایران بسیار پایین‌تر بوده و این امر می‌تواند به افراد اجازه دهد که با درآمد کمتری به راحتی خانه‌ای خریداری کنند.
سخن پایانی
با توجه به قیمت‌های پایین‌تر مسکن در افغانستان نسبت به ایران، قدرت خرید مسکن در افغانستان برای بسیاری از شهروندان این کشور بیشتر از ایران است. این تفاوت به وضوح به دلیل تفاوت‌های شدید در قیمت‌ها، درآمد سرانه و شرایط اقتصادی متفاوت این دو کشور می‌باشد.
بازار مسکن افغانستان، با وجود چالش‌های اقتصادی خود، هنوز هم یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی به‌شمار میرود، چرا که خرید ملک با هزینه‌های پایین‌تر در مقایسه با ایران، فرصتی را برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌آورد.
این مقایسه نشان می‌دهد که تفاوت‌های بزرگ در قدرت خرید مسکن می‌تواند به بازتاب شرایط اقتصادی، نرخ تورم و سیاست‌های اقتصادی هر کشور مرتبط باشد.
