دولت در وام مسکن ۱۴۰۰ تجدید نظر کند
حسن محتشم در گفتگو با نبض بازار در پاسخ به این پرسش که چرا با وجود دست‌اندرکار ساخت بودن بخش خصوصی این بخش نتوانسته عرضه و تقاضای مسکن را متعادل کند، عنوان کرد: این موضوع دلایل متعدد دارد، یکی از آن‌ها این است که ساخت و ساز‌ها متناسب با نیاز واقعی متقاضی نیست. بیشتر ساخت‌وساز‌ها برای تامین منافع مالی و درآمدزایی انجام می‌شود به همین دلیل بانک‌ها بیشترین هدف خود را طی این سال‌ها بر ساخت و ساز مسکن متمرکز کرده‌اند و بیشترین ساخت را هم در نقاط مرفه‌نشین کلانشهر‌ها انجام می‌دهند.
محتشم ادامه داد: اگرچه تولید بانک‌ها در زمره آمار تولید و ساخت مسکن به حساب می‌آید، اما پاسخگوی نیاز متقاضیان واقعی مسکن در کشور نیست.
گروه‌های هدف ساخت وساز مسکن افراد مرفه‌نشین کلانشهر‌ها هستند
وی افزود: متقاضیان واقعی مسکن از درآمد پایینی برخوردار هستند و امکان زندگی در واحد‌هایی که توسط بانک‌ها ساخته می‌شود را ندارند. همچنین توزیع ساخت و ساز در کشور نیز تناسب لازم را با تقاضا ندارد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران تصریح کرد: درآمد سرانه ملی پایین است و بخشی از مردم نمی‌توانند با پس‌انداز و تسهیلات بانکی نسبت به تامین مسکن اقدام کنند و در کنار آن تسهیلات ساخت نیز به میزان کفایت نیست و وام مسکن هیچ تناسبی با قیمت مسکن در شهر‌های بزرگ و کلانشهر‌ها ندارد.
متوسط قیمت مسکن در شهر تهران به ۳۰ میلیون تومان رسیده است
وی با بیان اینکه اکنون متوسط قیمت مسکن در شهری مانند تهران ۳۰ میلیون تومان است، عنوان کرد: وام مسکن اکنون در تهران به معنای کمک خرید سه تا چهار مترمربع است و اگر متوسط مسکن مورد نیاز یک خانوار را ۷۰ متر در نظر بگیریم می‌توان گفت که این وام هیچ کمکی به افراد نخواهد کرد.
تقاضای خرید سرمایه‌ای مسکن قیمت‌ها را خود به خود بالا می‌برد
محتشم با بیان اینکه برخی از خریداران مسکن خریدشان نیاز واقعی مسکن به عنوان سرپناه نیست و تنها با هدف حفظ سرمایه و دارایی وارد این بازار می‌شوند، تصریح کرد: بخش مهمی از معاملات مسکن سرمایه‌گذاری با هدف ارزش پول و دارایی است و نیاز واقعی مصرف‌کنندگان نیست. طبیعی است که قیمت‌ها به دلیل تقاضا بالا می‌رود، اما این تقاضا، تقاضای مصرفی نیست و تقاضای سرمایه‌ای است که اگر مورد توجه سیاستگذاران قرار نگیرد قادر به حل مشکل مسکن برای بخش‌هایی که متقاضی واقعی مسکن هستند، اما توان خرید را ندارند، نخواهد بود.
تاخیر در اجرای مسکن مهر و اقدام ملی و برداشت آورده از سوی متقاضیان آن‌ها را دوباره در صف بی‌خانمان‌ها قرار داد
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران خاطرنشان کرد: در مسکن مهر و اقدام ملی مسکن ارزان‌سازی ساخت آغاز و قیمت زمین از مسکن حذف شد، اما در آنجا هم دولت با تاخیر زمانی در اجرا مواجه شد برخی از ثبت‌نام‌کنندگان پس از چند سال اندک پول ثبت‌نام خود را نیز دریافت و مسکن خود را به خریداران فروختند و دوباره در صف بی‌خانمان‌ها قرار گرفتند؛ بنابراین در این بحث نهضت ملی مسکن نیز اگر قرار باشد که دولت متولی باشد خیلی سخت می‌توان پیش‌بینی کرد که ظرف یک سال یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود، اما این امیدواری وجود دارد که این شعار محقق شود و افراد واجد شرایط واقعی مسکن بتوانند مسکن مورد نیاز خود را تامین کنند.
