پیش بینی معکوس قیمت مسکن در بازار املاک 1400
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت:"ما معتقدیم که قیمت ملک باید حداقل 30 درصد کاهش یابد، اما برخی از سازندگان و فروشندگان نمی خواهند باور کنند که قیمت ملک در حال کاهش است."
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات کشور با اشاره به اینکه در حال حاضر بازار مسکن آشفته است، گفت: با توجه به پایان یافتن ماه رمضان و یش رو داشتن انتخابات ریاست جمهوری،خریداران انتظار دارند قیمت مسکن کاهش یابد و فروشندگان منتظر افزایش قیمت ها هستند و این باعث ایجاد ابهاماتی در بازار مسکن شده است.
ایشان با بیان اینکه ابهامات قیمت باعث رکود در بازار شده است، افزود: اکنون شخصی که قصد خرید یک واحد سه خوابه را داشت، دو خوابه،شخصی که قصد خرید یک واحد دو خوابه را داشت یک خوابه و شخصی که یک خوابه میخواهد مجبور به رهن کامل یک واحد شده است.
به طور کلی، وضعیت نشان دهنده رونق معاملات مسکن نیست. رونق بازار زمانی حاصل می شود که شخصی واحد دو خوابه را به سه خوابه تبدیل کند، در این صورت می توان گفت که رونق بازار حاصل شده است.
وی با بیان اینکه وقفه در بازار مسکن باعث ایجاد سکته در این بازار شده است، اظهار داشت: در شرایط فعلی باید منتظر تأثیر تصمیمات جدید باشیم، به عنوان مثال سیستم املاک و مستغلات که از19 فروردین سال جاری شروع به کار نمود و مردم باید اطلاعات اموال خود را تا دو ماه آینده در سیستم ثبت نمایند،تا کنون تاثیری در روند قیمتی معاملات نداشته است.
اما از آنجا که خانه های بالای 10 میلیارد تومان شامل اخذ مالیات هستند، اجرای این مصوبه منجر به افزایش عرضه و کاهش قیمت ملک در کشور می شود. از طرف دیگر، باید توجه داشت که رکود اقتصادی موجود در بخش مسکن تورمی نیست، بنابراین قیمت ها با روندی کاهشی روبرو هستند.
او با تاکید بر اینکه برجام ربطی به بازار مسکن ندارد، تصریح کرد:وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است که قیمت مسکن باید در سال جاری 25 درصد کاهش یابد، اما ما معتقدیم که قیمت مسکن باید بیش از این کاهش یابد و این افزایش قیمتی که در تهران رخ داده در تمام کشور تاثیر گذاشته است و بنابراین کاهش قیمت ها هم باید در تمام استان ها به وجود بیاید.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور با اشاره به اینکه جدول قیمت تمام شده ساخت املاک در کشور با نرخ های بسیار پایین تری از آنچه که بساز و بفروش ها اعلام می کنند منتشر شده است، گفت:در حال حاضر مشکل اینجاست که برای نخود و لوبیا در کشور ستاد تنظیم بازار داریم، اما برای بازار مسکن چنین ستادی نداریم و با وجود اینکه قیمت ساخت در کشور بسیار پایین تر از قیمت هایی است که امروز در معاملات گفته می شوند اما معاملات انجام می شود و متاسفانه نظارت هم بر این بخش ضعیف است، بنابراین روند قیمت ها باید رو به کاهش برود، هرچند عده ای از بساز و بفروش ها نمی خواهند باور کنند که قیمت ملک پایین می آید.
او درباره دلایل گرانی قیمت مسکن در کشور، گفت:در یک دوره ای بخش خصوصی مسکن می ساخت و به آن ها اعلام می شد که نباید بیشتر از 30 درصد سود از مصرف کننده ها بگیرند، اما در حال حاضر بانک ها و ارگان های دولتی ساخت و ساز می کنند و از تسهیلات دولتی هم استفاده می کنند و در نهایت باعث گرانی قیمت مسکن هم شده اند، از این رو امروز ما به عنوان کارشناس بخش مسکن معتقدیم که بخش هایی همچون بانک ها و ارگان های دولتی باید از ساخت و ساز بیرون بروند چراکه اتفاقاتی که در چند سال اخیر در بخش مسکن بروز کرد در نتیجه عملکرد این نهادهاست و با عرضه گران مسکن به بازار عملا قیمت ها را به طرز وحشتناکی بالا بردند.
انتهای پیام.
