افت معاملات مسکن در فروردین 1400 نسبت به ماه قبل
به گزارش نبض بازار؛ در نوروز سال گذشته تعداد معاملات مسکن در شهر تهران به ۱۲۰۰ واحد مسکونی محدود شد به طوریکه تعداد معاملات در طول یکماه حدود ۸۸ درصد افت داشت. حتی تعداد خرید و فروش مسکن در نوروز ۹۹ نسبت به نوروز ۹۸ حدود ۶۴ درصد با کاهش مواجه شد.
با این حال، نوروز امسال هم به پیروی از فضای نوروز و جو غالب فروردین بر بازار، خرید و فروش مسکن بی رمق بود اما نتیجه تحقیق میدانی از وضعیت بازار مسکن در نوروز امسال نشان می‌دهد، این بازار در نوروز ۱۴۰۰ متفاوت از نوروز سال ۹۹ بود.
معاملات مسکن / براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می بینیم در این گزارش سعی کردیم از هر منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین 5 تا 7سال و متراژ بین 40 تا 160 متر گردآوری کنیم.
توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.
منطقه تجریش در شمال تهران قرار دارد که از خانه های گران قیمت برخودار است به طوری که هر متر مربع یک واحد مسکونی70 متری در این منطقه واقع در خیابان فنا خسرو با عمر بنای 5 سال با قیمت 100 میلیون تومان معامله می شود.
تهران نو یکی از محله های شرق تهران در منطقه 13 است نرخ مسکن در این منطقه از قیمت های معقولی برخودار است و برای قشر متوسط جامعه مناسب است به طوری که نرخ خرید هر متر مربع از خانه در این منطقه واقع در خیابان تیموری با عمر بنای 6 سال به قیمت 30 میلیون تومان خرید و فروش می شود.
معاملات مسکن / تهران خیابانی دارد به نام جمهوری اسلامی. اگر قرار باشد در این خیابان خانه بخرید چقدر پول نیاز دارید؟ در این گزارش نگاهی به قیمت ملک در این خیابان شده است.محله ای که فایل های خانه های قدیمی در آن بسیار است اما می توان آپارتمان های نقلی نوساز هم در میان فایل های فروش پیدا کرد.
خیابان جمهوری اسلامی یکی از خیابان‌های شرقی و غربی تهران است. مردم به اختصار این خیابان را جمهوری می نامند، خیابانی که از میدان جمهوری آغاز می شود تا میدان بهارستان ادامه می‌یابد. در میان این دو میدان با خیابان های دیگری مانند کارگر و 12 فروردین ، حافظ ، ولیعصر و ... تقاطع دارد . قیمت مسکن در این خیابان نسبت به سایر مناطق مرکزی تهران مناسب تر است . در میان فایل های فروش این محدوده خانه های قدیمی زیادی به چشم می خورد . خانه هایی که بیش از 40 سال از عمر آنها گذشته است . در میان خانه های حیاط دار قدیمی هم می توانیم خانه های کوچک پیدا کنیم و هم خانه هایی که بیش از 800 متر مربع زیر بنا دارند .
اما بیشتر آپارتمان هایی که طی 10 روز گذشته برای فروش گذاشته شده اند ، آپارتمان هایی هستند که حدود 20 سال از عمر بنای آن گذشته اما به طور کامل بازسازی شده اند . متوسط قیمت آپارتمان های پیشنهادی متری 24 میلیون تومان است . اما آپارتمان هایی که در عمر بنای آن زیر 5 سال است بیش از 30 میلیون تومان برای فروش پیشنهاد شده اند.
قیمت مسکن در جمهوری بالاتر از منطقه
بیشتر آپارتمان های قدیمی( بیش از 20 سال از قدمت آنها می گذرد ) این محدوده بدون پارکینگ و آسانسور هستند . بر اساس آخرین اطلاعاتی که بانک مرکزی از متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان در منطقه 11 در اسفند ماه منتشر کرده ، متوسط قیمت منطقه، 20 میلیون و 21 هزار تومان بوده است خیابان جمهوری اندکی بیش از متوسط منطقه آپارتمان هایش نرخ گذاری شده است .
البته در میان فایل های فروش این خیابان می توان آپارتمان هایی با قیمت متری 18 میلیون تومان هم پیدا کرد . آپارتمان هایی بدون پارکینگی که در طبقات بالای 3 قرار دارند و فاقد آسانسور هم هستند .اما خرید واحدهای با امکانات نظیر آسانسور و پارکینگ مستلزم هزینه بیشتر است.
بخش زیادی از املاک این منطقه کاربری اداری دارند و بخش زیادی هم تجاری است . این منطقه پر از خانه های تاریخی و قدیمی است که ارزش میراثی دارند .
برای عضویت در کانال نبض بازار کلیک کنید
