چرا در حالی که دلار و سکه جهش کردند، قیمت مسکن کاهش جزئی را تجربه کرد؟
به گزارش نبض بازار ، بازار مسکن در شهریور ماه کاهش جزئی قیمت را تجربه کرده، اما همچنان در رکود سنگینی قرار دارد. در حالی که بازار ارز و سکه رشد قابل توجهی داشتهاند، مسکن نه تنها نتوانسته از این روند صعودی بهره ببرد، بلکه جذابیت خود را برای سرمایهگذاران و خریداران واقعی از دست داده است. کارشناسان دلیل این وضعیت را در پیشخور شدن شدید تورم مسکن، فاصله زیاد قیمتها با ارزش واقعی و محدودیتهای سرمایهگذاری بلندمدت میدانند.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند این رکود ادامهدار است و تا زمانی که مولفههای کلیدی مانند توان خرید مردم، وامهای بانکی و عرضه واقعی مسکن تقویت نشوند، بازاریابی و سرمایهگذاری در این بخش با چالش مواجه خواهد بود. با وجود تخفیفهای مقطعی، سرمایهگذاران ترجیح میدهند سرمایه خود را به سمت بازارهای طلا و ارز هدایت کنند و این روند فشار بر بازار مسکن را ادامه میدهد.
تورم پیشخور شده و سرمایهگذاری غیرمنصفانه
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با «نبض بازار» با اشاره به سرمایهگذاران بازار مسکن گفت: «کسانی که در این بخش سرمایهگذاری کردهاند به دلیل قیمتهای غیرمنصفانه و بازدهی محدود، سالها سرمایه خود را در این بازار محبوس کردهاند. همزمان با تحریمهای اخیر و فعال شدن مکانیسمهای مالی، بازارهای طلا و ارز جهش قابل توجهی را تجربه کردهاند و سرمایهگذاران ترجیح دادهاند از مسکن خارج شده و از رشد این بازارها بهرهمند شوند.»
وی افزود: «حتی اگر فروشنده بخواهد برای جذب سرمایهگذار تخفیف بدهد، سرمایهگذاران تمایل ندارند سرمایه خود را برای مدت طولانی در بازار مسکن نگه دارند. از سوی دیگر رکود شدید، قیمتگذاری غیر اصولی و اجرای ناقص قوانین تنظیمگری باعث شده بسیاری از سرمایهگذاران نتوانند سرمایه خود را نقد کنند.»
کارشناس مسکن با بیان اینکه بازار مسکن هم اکنون هم ارزندگی ندارد، توضیح داد: «فاصله بین قیمتهای واقعی و بازار بسیار زیاد است و دوره انتظار برای رسیدن به ارزش واقعی بالای ۱۰۰ سال است؛ بنابراین خریداران واقعی یا توان خرید ندارند یا از بازار دور شدهاند.»
گودرزی با اشاره به بازدهی منفی بازار گفت: «رشد مسکن امسال حدود ۲۵ درصد بوده در حالی که تورم ۴۲ درصد است. یعنی کسانی که در این بازار سرمایهگذاری کردهاند تقریباً ۱۷ درصد سرمایه خود را از دست دادهاند. علاوه بر این، هزینه فرصت بسیار بالا بوده و سرمایهگذاران نتوانستهاند در بازارهای موازی مانند طلا و ارز سرمایهگذاری کنند و از جهشهای شدید قیمتی این بازارها بهره ببرند.»
وی ادامه داد: «در نتیجه بخش مسکن برای سرمایهگذاران جذاب نیست و برای خریداران واقعی نیز دسترسی به آن دشوار است.»
در پیشبینی آینده بازار، گودرزی گفت: «این رکود حداقل تا زمانی ادامه خواهد داشت که قیمتها در دسترس مردم قرار نگیرند یا یکی از مولفههای بازار تقویت نشود. سالهای گذشته شاهد سرکوب تقاضا و دستمزدها بودیم و وامهای بانکی هم توان خرید کمتری دارند و به روز رسانی نشدهاند. در حالی که بازارهای موازی بیش از ۱۸۰ درصد بازدهی داشتهاند، بانکها رغبت کمی برای پرداخت وام دارند و حتی وام ۲۳ درصدی هم جذاب نیست.»
وی در پاسخ به این سوال که آیا ریزش بازار ارز و سکه میتواند مسکن را جذاب کند، توضیح داد: «تا زمانی که این دو بازار صعودی هستند، مسکن همچنان در رکود خواهد ماند. حتی اگر تحولات سیاسی باعث کاهش نوسانات بازار شود، ظرفیت رشد بازار سرمایه بیشتر از بازار مسکن است. زیرا بازار مسکن متورم و قیمتها غیرواقعی است و قدرت خرید مردم پایین باقی مانده است.»
گودرزی در پایان گفت: «در شرایط فعلی، هیچ یک از مولفههای لازم برای رونق مسکن تقویت نشده و تا زمانی که مردم توان خرید پیدا نکنند، تحرکی در این بازار ایجاد نخواهد شد.»