افزایش ۴۷ درصدی قیمت مسکن/اجاره‌ها بالاتر می‌روند

به گزارش نبض بازار، با افزایش دست کم ۴۷ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته باید منتظر افزایش بیش از این اجاره‌ها نیز باشیم.

گزارش بانک مرکزی از معاملات بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت مسکن در آذرماه ۱۴۰۱ نسبت به آذرماه ۱۴۰۰، با رشد ۴۷ درصدی، به قیمت متوسط ۴۸ میلیون تومان در هر مترمربع در سطح شهر تهران 

بررسی معاملات مسکن تهران در آذرماه ۱۴۰۱ نشان می‌دهد که حجم معاملات ۴درصد نسبت به آذر ۱۴۰۰ رشد داشته است، اما بررسی دقیق‌تر نشان می‌دهد که سنگینی معاملات به سوی ساختمان‌های قدیمی‌تر و ارزان‌تر سوق پیدا کرده است.

سهم واحد‌های کمتر از ۱۰ سال ساخت در معاملات از ۵۴ درصد در آذر۱۴۰۰ به کمتر از ۴۶ درصد در آذر۱۴۰۱ رسیده است. همچنین تعداد معاملات واحد‌های بالای۲۰ سال ساخت بیش از ۵۸ درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته است. تغییر مسیر بازار مسکن از سوی واحد‌های نوساز به سوی واحد‌های قدیمی و مستهلک از چند زاویه قابل توجه است:

رشد بی سابقه معاملات در ساختمان‌های قدیمی با توجه به مشکل نقدشوندگی آن در آینده، نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن ناشی از تورم و افزایش قیمت ارز، مسکن نوساز را نه تنها از دسترس تقاضای مصرفی که از دسترس تقاضای سرمایه‌ای نیز خارج کرده است، عقب ماندن توان اقتصادی خانوار در رقابت با افزایش قیمت کوچ اجباری تقاضای بازار مسکن به واحد‌های مستهلک را سبب شده است. هرچه حجم معاملات از ساختمان‌های نوساز به سوی ساختمان‌های فرسوده و قدیمی سوق پیدا کند، گردش نقدینگی از تولید و تولید کننده نیز دورتر خواهد شد. در شرایطی که نقد شوندگی واحد‌های ساخته شده و تزریق نقدینگی به واحد‌های درحال احداث از مهمترین چالش‌های تولیدکنندگان مسکن است، انحراف منابع از تولید کاهش پروانه‌های ساختمانی در آینده را تشدید خواهد کرد.

اما نکته آخر اینکه با توجه به اینکه برآورد متوسط قیمت مسکن در هر متر مربع از معدل واحد‌های معامله شده به دست می‌آید، با توجه به تغییر فراوانی معاملات از واحد‌های نوساز (گران‌تر) به سوی واحد‌های مستهلک و ارزان تر، قیمت واقعی متوسط هر مترمربع در تهران بیش از ۴۸ میلیون تومان خواهد بود و می‌توان گفت قیمت مسکن در تهران بیش از ۴۷ درصد رشد داشته است لذا باید انتظار رشد به مراتب بیشتری در بازار اجاره نسبت به آمار معاملات خرید و فروش را داشته باشیم.

در برخی مناطق افزایش درصد قیمت از متوسط ۴۷ درصد نیز بالاتر بوده است و به عنوان نمونه منطقه ۲۱ تهران  با بیشترین درصد افزایش،  طی یکسال گذشته حدود ۵۶ درصد گران‌تر شده است و قطعا باید انتظار داشت همسوی با همین تورم در این مناطق افزایش اجاره‌بها شکل بگیرد.