کد خبر: ۱۳۵۱۱۰
۲۱ خرداد ۱۴۰۱ - ۱۸:۰۰
در گزارش زیر عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن و قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را مشاهده نماید.

به گزارش نبض بازار، بازار مسکن یکی از پرطرفدارترین بازار‌های سرمایه بوده و هر ساله خریداران و سرمایه گذاران بسیاری به آن وارد می‌شوند. این بازار که از عوامل بسیاری تاثیر می‌پذیرد هیجانات زیادی را در سال‌های اخیر تجربه کرده است؛ لذا آگاهی از این عوامل برای فعالیت در این بازار ضروری بوده و می‌تواند سود و زیان را برای افراد رقم زند.

عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن

میزان عرضه و تقاضا

شرایط حاکم بر بازار‌های موازی

تورم حاکم بر اقتصاد کشور

نرخ نقدینگی

سیاست‌های اجرایی از سمت دولت

شرایط سیاسی کشور و روابط با دیگر دولت‌ها

تمامی این عوامل می‌توانند در کنار یکدیگر رونق و یا رکود را برای بازار مسکن رقم زند.

بازار مسکن در سال ۱۴۰۰

با توجه به شرایط کشور در ماه‌های گذشته و تغییرات ایجاد شده در شرایط اقتصادی در طی سال ۱۴۰۰، شاهد نوساناتی در بازار مسکن و نرخ معاملات انجام شده بوده ایم. با تغییرات ایجاد شده در نرخ دلار و کاهش ارزش پول ملی، تلاش مردم برای حفظ ارزش سرمایه خود موجب شد تا در بازار مسکن نیز مانند دیگر بازار‌ها تعداد معاملات با افزایش همراه باشد. به طوری که با افزایش نرخ دلار در ماه‌های ابتدایی سال و در پی آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی، قیمت املاک و میزان خرید و فروش آن در کلان شهر‌های کشور تغییرات بسیاری را تجربه کرد. افزایش قیمت املاک به موجب تغییرات ایجاد شده در اقتصاد کشور سبب شد تا تقاضا در بازار بسیار از این موضوع تاثیر بپذیرد. به طوری که با افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم، تقاضای مصرفی از بازار مسکن کناره گرفت و تنها افرادی که قصد سرمایه گذاری داشتند و یا هدف تغییر ملک خود را داشتند در این بازار فعالیت خود را ادامه دادند.

در ادامه روند نوسانات ایجاد شده در بازار مسکن، نرخ ارز با کاهش همراه بود که در پی آن انتظار می‌رفت که قیمت املاک و خانه متناسب با این کاهش قیمت روند نزولی در پیش بگیرد. اما به سبب نوع تاثیرپذیری بازار املاک از شرایط اقتصادی و همچنین مقاومت مالکان برای کاهش قیمت، تغییر قابل توجهی را برای این بازار مشاهده نکردیم؛ لذا در حال حاضر با توجه به افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم در کلان شهر ها، شاهد جابه جایی افراد به ناحیه‌های اطراف شهر‌های بزرگ هستیم که به نوعی تقاضای مصرفی را با کاهش بیشتری مواجه کرده است.

براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۲۱ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

منطقه 

آدرس 

متراژ

طبقه 

عمر بنا (سال)

قیمت هر متر مربع (تومان)

1

تجریش

110

3

12

86.222٬000

2

پونک

68

 

1

13

32٬944٬000

3

 زرگنده 

106

2

5

61٬200٬000

4

تهرانپارس

100

1

7

71٬000٬000 

5

شهران

135

4

1

51٬121٬000 

6

امیرآباد 

112

1

16

48.873.000

7

پیچ شمیران

83

1

13

39.000.000

8

تهرانپارس

100

3

10

52.000.000

9

شمشیری

95

1

5

24٬400٬000 

10

جیحون

50

3

13

15.000.000

11

جمهوری

60

1

21

21.000.000

12

میدان شهدا مترو 

50

7

3

35٬400٬000 

13

بلوار ابوذر پل اول

100

5

2

32.000.000

14

نبرد جنوبی 

100

1

4

21.070.000

15

افسریه

80

5

11

39٬500٬000 

16

نازی آباد 

75

1

18

23.000.000

17

آزادی 

112

3

4

33.721.000

18

فلاح

50

2

6

23٬200٬000 

19

عبدل آباد

100

2

12

31.800.000

20

شهرری

52

1

15

15.000.000

21

چیتگر

100

2

2

36٬000٬000 

22

شهرک راه آهن

110

2

6

44٬000٬000

گزارش خطا

اخبار پیشنهادی

ارسال نظرات

نام:
ایمیل:
نظر: