یک متر خانه در زعفرانیه معادل ۲ سال حقوق کارگر/ ۵۰ متریهای ارزان در کجای تهران است؟
به گزارش نبض بازار، با بررسی ارقام، اختلاف فاحشی در قیمتها حتی برای متراژهای مشابه به چشم میخورد. گرانترین آپارتمان در این فهرست، یک واحد ۶۵ متری در زعفرانیه با قیمت ۲۳ میلیارد ریال است که معادل تقریبی ۳۵۳ میلیون تومان برای هر متر مربع میشود. این رقم نشاندهنده جایگاه بلامنازع مناطق لوکس شمال تهران در صدر جدول قیمتهاست. پس از آن، سعادتآباد با یک واحد ۷۰ متری به قیمت ۱۳ میلیارد ریال (حدود ۱۸۵ میلیون تومان بر متر مربع) و طرشت با ۷۰ متر و ۸.۴ میلیارد ریال (حدود ۱۲۰ میلیون تومان بر متر مربع) در ردههای بعدی مناطق گرانتر قرار میگیرند.
در مقابل، ارزانترین واحدها در مناطقی مانند استاد معین با یک آپارتمان ۵۴ متری به قیمت ۳.۵ میلیارد ریال (حدود ۶۴ میلیون تومان بر متر مربع) و نارمک با ۶۰ متر و ۴.۴ میلیارد ریال (حدود ۷۳ میلیون تومان بر متر مربع) دیده میشوند. این تفاوت فاحش (حدود ۵.۵ برابر قیمت بر متر مربع بین زعفرانیه و استاد معین)، تأکید میکند که موقعیت جغرافیایی، دسترسی، امکانات محله و البته کیفیت ساخت، فاکتورهای تعیینکنندهای در بازار مسکن تهران هستند.
سایر مناطق مانند صادقیه (۶۳ متر، ۷.۴۵۰ میلیارد ریال / ۱۱۸ میلیون تومان بر متر مربع)، منیریه (۵۹ متر، ۵.۲۰۰ میلیارد ریال / ۸۸ میلیون تومان بر متر مربع)، آذربایجان-کلهر (۶۷ متر، ۶.۳۰۰ میلیارد ریال / ۹۴ میلیون تومان بر متر مربع)، چیتگر (۷۰ متر، ۶.۶۰۰ میلیارد ریال / ۹۴ میلیون تومان بر متر مربع)، و تهرانپارس (۵۵ متر، ۶.۳۵۰ میلیارد ریال / ۱۱۵ میلیون تومان بر متر مربع) نیز هر یک جایگاه خود را در طیف قیمتی میانگین تا گرانتر ایفا میکنند.
روند قیمت مسکن در بهار ۱۴۰۴
بر اساس اطلاعات عمومی و تحلیلهای کلی از بازار مسکن ایران، بهار ۱۴۰۴ احتمالاً با تداوم ثبات نسبی در حجم معاملات و قیمتها همراه بوده است. این "ثبات" به معنای توقف رشد قیمت نیست، بلکه به معنای کاهش سرعت رشد در مقایسه با دورههای تورمی شدیدتر در سالهای گذشته است. عوامل متعددی بر این روند تأثیرگذار بودهاند:
۱. قدرت خرید پایین: با توجه به تورم عمومی و عدم تناسب رشد درآمدها با افزایش قیمت مسکن، بسیاری از متقاضیان واقعی از بازار خارج شدهاند.
۲. انتظارات تورمی: با وجود کاهش سرعت رشد، انتظارات تورمی همچنان بالا است و دارندگان ملک، تمایلی به کاهش قیمتها ندارند. این موضوع، عرضه را محدود نگه میدارد.
۳. کاهش حجم معاملات: به دلیل همین عوامل، حجم معاملات خرید و فروش مسکن در بهار ۱۴۰۴ احتمالاً پایین بوده است که نشاندهنده رکود معاملاتی در بازار است.
پیشبینی آینده قیمت مسکن
پیشبینیها درباره آینده بازار مسکن، به شدت به سرنوشت متغیرهای کلان اقتصادی و سیاسی گره خورده است:
• کوتاهمدت: تا زمانی که ابهامات اقتصادی و سیاسی (مانند چشمانداز مذاکرات بینالمللی) برطرف نشود، رکود معاملاتی و ثبات نسبی قیمتها (با شیب صعودی ملایم) ادامه خواهد داشت. بازار در فاز انتظار به سر میبرد و سرمایهگذاران و مصرفکنندگان نهایی منتظر روشن شدن مسیرهای اقتصادی هستند.
• میانمدت و بلندمدت: در صورت بهبود وضعیت اقتصادی، کاهش تورم و افزایش قدرت خرید، میتوان انتظار رونق تدریجی بازار را داشت. با این حال، اگر وضعیت تورمی و بیثباتی ادامه یابد، مسکن همچنان به عنوان حافظ ارزش سرمایه عمل خواهد کرد، اما افزایش قیمتها ممکن است با جهشهای کمتری همراه باشد و رکود معاملاتی تشدید شود. در مجموع، با توجه به نیاز مسکن در جامعه و عدم تناسب عرضه و تقاضا در بلندمدت، چشمانداز کلی بازار مسکن روندی صعودی را نشان میدهد، اما سرعت و شدت این صعود به تحولات آتی اقتصاد کلان بستگی دارد.