طلا رشد نجومی داشت، اما مسکن عقب ماند!
به گزارش نبض بازار در اقتصادهایی مانند ایران که تورم بالای ۴۰ درصد دارند، مردم و سرمایه‌گذاران همواره نگران کاهش ارزش پول خود هستند. در چنین شرایطی، دارایی‌هایی مانند طلا، ارز و مسکن به‌عنوان گزینه‌های امن برای حفظ ارزش سرمایه مورد توجه قرار می‌گیرند. مسکن به دلیل ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود، یکی از پایدارترین راه‌های مقابله با تورم به شمار می‌رود.
رابطه قیمت مسکن و نرخ تورم
بازار مسکن همواره تحت تأثیر دوره‌های رونق و رکود قرار دارد. در دوران رونق اقتصادی و افزایش تقاضا، معمولاً قیمت مسکن فراتر از نرخ تورم رشد می‌کند. اما در دوره‌های رکود تورمی، بازار دچار افت معاملات شده و رشد قیمت‌ها نسبت به تورم کندتر می‌شود.
افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳
بررسی داده‌های ثبت‌شده در سکوهای مجازی و آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد که قیمت مسکن در بازه زمانی اسفند ۱۴۰۲ تا اسفند ۱۴۰۳ حدود ۲۰ درصد افزایش یافته است. با این حال، رشد قیمت مسکن همچنان کمتر از نرخ رشد دلار (۵۵ درصد) و طلا (۱۰۰ درصد) بوده است.
در این میان، تهران همچنان گران‌ترین شهر ایران برای خرید مسکن است، اما رشد قیمت در مناطق حومه‌ای و شهرهای ارزان‌تر نسبت به مناطق مرکزی تهران بالاتر بوده است.
رکود معاملات و کاهش ساخت‌وساز
بسیاری از کارشناسان معتقدند که رکود معاملات مسکن، اصلی‌ترین عامل کاهش رشد قیمت‌هاست.
از سوی دیگر، هزینه ساخت مسکن به‌شدت افزایش یافته و بسیاری از سازندگان به دلیل عدم تطابق هزینه تمام‌شده با قیمت فروش، تمایلی به ساخت‌وساز ندارند.
کاهش تولید مسکن در سال‌های آینده می‌تواند منجر به کمبود عرضه و افزایش ناگهانی قیمت‌ها شود.
نظرات کارشناسان بازار مسکن
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در خصوص وضعیت بازار مسکن می‌گوید:
قیمت‌های اعلام‌شده در آگهی‌های مسکن، معیار دقیقی برای سنجش قیمت واقعی بازار نیستند.
اگر متوسط قیمت معاملات واقعی در مناطق مختلف بررسی شود، نتایج متفاوتی نسبت به آمارهای رسمی و غیررسمی ارائه خواهد شد.
در برخی مناطق تهران، قیمت‌های پیشنهادی برابر با هزینه تمام‌شده ساخت است که نشان‌دهنده کاهش سودآوری ساخت‌وساز برای سرمایه‌گذاران است.
وی همچنین اشاره می‌کند که افزایش هزینه‌های شهرداری در سال آینده ممکن است هزینه‌های ساخت مسکن را افزایش داده و در نتیجه قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار دهد.
چشم‌انداز بازار مسکن در مناطق حومه‌ای
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن در مناطق حومه‌ای شهرهای بزرگ بیشتر از مناطق مرکزی بوده است. این امر ناشی از افزایش تقاضا برای خرید مسکن ارزان‌تر در اطراف شهرهای بزرگ است.
برخی از ارزان‌ترین شهرهای حومه‌ای تهران شامل بوئین‌زهرا، مارلیک و ملارد هستند.
در مقابل، گرمدره که بین تهران و کرج واقع شده، یکی از گران‌ترین مناطق حومه‌ای محسوب می‌شود.
نتیجه‌گیری
با توجه به رکود تورمی فعلی، انتظار جهش قیمتی در بازار مسکن در کوتاه‌مدت وجود ندارد، اما در صورت ادامه کاهش تولید و افزایش هزینه‌های ساخت، قیمت‌ها در سال‌های آینده ممکن است با رشد شدیدی مواجه شوند.
سرمایه‌گذاران و خریداران باید با در نظر گرفتن نوسانات تورمی، وضعیت عرضه و تقاضا و سیاست‌های دولت در حوزه مسکن، تصمیمات خود را اتخاذ کنند.
منبع اقتصادآنلاین