کدام خانه‌های خالی مشمول مالیات هستند
به گزارش نبض یازار، سازمان امور مالیاتی در اجرای ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم که مربوط به چگونگی دریافت مالیات از خانه‌های خالی است به برخی از شهروندان پیامک هشدار آمیز ارسال کرد.
بسیاری از مردم این روز‌ها شاهد دریافت پیامک‌های خانه‌های خالی هستند با وجود آنکه این افراد یک خانه بیشتر ندارند و یا اینکه در سال‌های گذشته خانه‌ای داشته و فروخته‌اند و امروز در خانه‌ای که خود مستقر هستند، برای آن‌ها پیامک پرداخت مالیات خانه خالی آمده است.
با پیگیری‌های به عمل آمده مشخص شد که برای سه دسته از متقاضیان چنین مشکلی ایجاد شده است.
دسته اول: افرادی که تاکنون ملک و سکونت خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت نکرده اند به گونه‌ای که نه سکونت و نه مالکیت این افراد در سامانه ثبت نشده که طبق قانون این افراد مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوند.
دسته دو: افرادی که تنها ملک و یا تنها سکونت خود را در سامانه املاک واسکان ثبت کرده ویا اینکه افراد در واحد‌های مسکونی خود مستاجر دارند که اعلام نشده که این افراد هم مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوند.
دسته سوم: نقص اطلاعات خود وزارت راه وشهرسازی که به دلیل آنکه برخی از دستگاه‌ها از جمله اداره ثبت اسناد و املاک، سازمان امور مالیاتی وشهرداری هنوز اطلاعات خود در این سامانه ثبت نکرده اند که همین امر خود باعث ایجاد مشکلاتی در تکمیل اطلاعات شده است.
رستم قاسمی وزیر راه وشهرسازی هم اعلام کرد در صورتی که مردم در سامانه املاک و اسکان ثبت نام نکنند از ارائه بسیاری از خدمات محروم می‌شوند و این اطلاعات در برنامه ریزی مسکن و اجاره بسیار تاثیر گذار خواهد بود.
ما هم اکنون اطلاعات ۷۲ میلیون نفر را در سامانه داریم و با وجود آنکه تکمیل نشده جامع‌ترین سامانه اطلاعات مردم است.
او می‌گوید: ۷۵۰ هزار واحد خانه خالی کشور به سازمان مالیاتی معرفی شده و برای آن‌ها قبض صادر شده که حدود ۶۰ هزار از ۷۵۰ هزار واحد خانه خالی اعتراض کرده اند هدف از مالیات خانه خالی، درآمد برای دولت نیست بلکه می‌خواهیم عرضه مسکن را زیاد کنیم و اگر مالکان خانه را خالی نگه دارند مالیات می‌پردازند و در صورت عدم پرداخت، جریمه می‌شوند.
سازمان امور مالیاتی کشور هم اعلام کرده است بر حسب اطلاعات واصله از وزارت راه و شهرسازی، مالیات واحد‌های مسکونی خالی برای سال ۱۴۰۰ در اجرای مقررات ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم محاسبه و از طریق پیامک و بارگذاری در درگاه خدمات الکترونیکی مالیاتی به اطلاع مالکین واحد‌های مذکور رسیده است، بنابراین مالکان واحد‌های یاد شده حداکثر تا پایان مردادماه ۱۴۰۱ فرصت دارند با مراجعه به درگاه خدمات الکترونیکی سازمان به نشانی my.tax.gov.ir نسبت به پرداخت مالیات متعلق اقدام کنند.
در غیر اینصورت برابر مقررات نسبت به مطالبه و محاسبه جرایم مقرر در قانون اقدام خواهد شد. در صورت عدم پذیرش مالیات تعیین شده (از جمله خالی نبودن ملک یا عدم مالکیت)، این اشخاص با انتخاب گزینه عدم پذیرش و انتخاب دلیل آن به درگاه سامانه املاک و اسکان کشور وزارت راه و شهرسازی هدایت شده تا نسبت به ثبت، اصلاح و بروز رسانی اطلاعات املاک خود در سامانه اقدام کنند.
بدیهی است حذف یا تعدیل مالیات اعلام شده منوط به اعلام مراتب اصلاح و یا غیرخالی بودن واحد مسکونی از طریق وزارت راه و شهرسازی است
تکلیف شهروندان برای ثبت اطلاعات خانه خود
این مباحث گوشه‌ای از واکنش کاربران، مخاطبان و شهروندانی است که درگیر این مسئله هستند. آنچه مسلم است طبق قانون شهروندان باید از طریق سامانه مربوطه نسبت به اطلاعات هویتی و مسکونی خود را اظهار کنند که نشان می‌دهد برخی این وظیفه قانونی را انجام داده‌اند. اما مسئولان وزارت راه و شهرسازی باید پاسخ دهند که چرا اطلاعات هویتی و مکانی آن به یکباره پاک شد؟ آیا از آن سوء استفاده خواهد شد یا خیر.
کج سلیقگی و اجرای سراسیمه
قطعا ایجاد و توسعه پایه‌های مالیاتی جدید از ضرورت‌های انکارناپذیر شرایط کنونی کشور است، اما نباید با سراسیمگی ناشی از ترک فعل مسئولان یا اشتباهات پرتکرار، با اطلاعات ناقص و اشتباه مردم را به دردسر انداخت. کج سلیقی در اجرای این قانون آنچنان عریان است که نه تنها حس مثبت برای همگان ایجاد نمی‌کند که بر دغدغه جامعه آنهم در پایان سال می‌افزاید.
با همه این اوصاف مسئولان سازمان امور مالیاتی معتقدند براساس فهرست اعلامی از سوی وزارت راه و شهرسازی اقدام کرده و دخل و تصرفی در آن ندارند.
آنچه شهروندان باید بدانند
شهروندان بدانند همه فرآیند‌های مربوط به مالیات خانه‌های خالی تا مرحله دادرسی از طریق سامانه انجام می‌شود و نیاز به در این مرحله تنها مالیات محاسبه شده به افراد اعلام شده و مودی می‌تواند نسبت به قبول یا عدم قبول مورد در سامانه درگاه ملی خدمات مالیاتی (my.tax.gov.ir) اقدام کنند. در صورت قبولی مالیات اعلامی، می‌تواند نسبت به صدور قبض اقدام کرده و مالیات را در سامانه بپردازند. در غیر این صورت می‌توانند به آنچه مطرح شده اعتراض خود را ثبت کنند.
همچنین گفته می‌شود شماره موبایلی که با آن پیامک ارسال شده از سامانه کد اقتصادی استخراج شده است.
قانون چه می‌گوید
طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، هر واحد مسکونی واقع در همه شهر‌های بالای یکصدهزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره (۷) ماده (۱۶۹ مکرر) این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت‌های تبصره (۱۱) ماده (۵۳) این قانون، ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب زیر می‌شود:
سال اول ـ معادل شش برابر مالیات متعلقه
سال دوم ـ معادل دوازده برابر مالیات متعلقه
سال سوم به بعد ـ معادل هجده برابر مالیات متعلقه را باید بپردازند.
براساس این گزارش در صورتی متقاضیان برای آن‌ها پیامک اشتباهی ارسال شده و قصد اعتراض دارند بایدبه اداره کل راه وشهرسازی استان خود و یا معاونت مسکن و ساختمان مراجعه و یا برای ثبت اعتراض خود در موضوع مالیات بر خانه‌های خالی می‌توانند به تارنمای سازمان امور مالیاتی مراجعه کنند.