حباب مسکن بالاخره ترکید

به گزارش نبض بازار، مرکز آمار اخیراً گزارش تورم بهمن ۱۴۰۳ را منتشر کرده که نشان‌دهنده کاهش نرخ تورم در بخش مسکن طی دومین ماه زمستان است. این افت قیمتی به‌احتمال زیاد ناشی از تغییر جریان نقدینگی به سمت بازار‌های موازی همچون طلا و ارز بوده، موضوعی که خود ریشه در افزایش نگرانی‌های اقتصادی و سیاسی دارد. چنین تحولی می‌تواند بیانگر تغییر الگوی سرمایه‌گذاری و کاهش تمایل به ورود سرمایه‌های سرگردان به بازار مسکن در این مقطع زمانی باشد.

در نتیجه رکود حاکم بر بازار معاملات مسکن و افت محسوس تقاضا در بهمن‌ماه، قیمت‌ها در این بخش دچار نوسان چندانی نشدند و در نهایت، تورم مسکن با کاهش همراه شد. علاوه بر این، شاخص‌های تورم نقطه‌به‌نقطه و تورم ماهانه در بخش مسکن نیز روندی نزولی را نشان می‌دهند که بیانگر کاهش فشار‌های تورمی در این حوزه طی این ماه است.

شاخص قیمت مصرف کننده خانوار‌های کشور در بهمن‌ماه سال جاری، به عدد ۳۰۵.۵ رسیده است که نسبت به ماه گذشته ۴.۱ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۵.۳ درصد افزایش یافته است. همچنین این شاخص در ۱۲ ماهه منتهی به ماه جاری، نسبت به دوره مشابه سال قبل ۳۲ درصد افزایش داشته است. بنابراین، آمار‌ها نشان می‌دهند که میزان تورم در بخش مصرف‌کننده رشد کرده است.

با این حال تورم بخش مسکن در بهمن نسبت به ماه قبل کاهش داشته است. این موضوع از کاهش شتاب افزایش قیمت‌ها در حوزه مسکن حکایت دارد. نکته قابل توجه آن است که تورم مسکن در دی‌ماه افزایشی شده بود که به‌نظر می‌رسید متاثر از رشد قیمت دلار و کاهش التهابات منطقه باشد.

با این حال در حال حاضر نگرانی‌ها از بدتر شدن شرایط اقتصادی، ناشی از فضای سیاسی و تحولات جهانی، باعث شده تا چشم‌انداز تورمی ایجاد شود و به این ترتیب نقدینگی به سمت بازار‌های نقدشونده و امن‌تری مانند سکه و طلا حرکت کند. این تغییرات در رفتار سرمایه‌گذاران، باعث شده تا بازار مسکن جذابیت خود را از دست بدهد.

همچنین، با توجه به رکود در معاملات مسکن و کاهش تقاضا به دلیل فضای سیاسی نامطمئن، قیمت‌ها در بهمن‌ماه تقریبا بدون تغییر باقی مانده و بازار مسکن همچنان در حالت خواب به سر می‌برد.

بررسی‌های میدانی ما نشان می‌دهد در حالی که طی دی‌ماه تقاضا و تعداد مراجعات خریداران و فروشندگان به بنگاه‌های مشاوره املاک افزایش یافته بود، در بهمن‌ماه این روند فروکش کرده و بخش قابل توجهی از سرمایه‌ها به سمت بازار‌های دیگر کوچ کرده است. به این ترتیب، معاملات بازار مسکن در این ماه کاهش یافته و رکود تعمیق شده است.

ضریب اهمیت مسکن در ماه بهمن سال جاری، با عدد ۳۳.۹۶ واحد اعلام شد که مشابه ماه گذشته بوده و تغییری نداشته است. شاخص مسکن در بهمن‌ماه نیز به عدد ۲۹۴.۶ واحد رسید. این در حالی است که این شاخص در دی‌ماه با عدد ۲۷۸.۲ واحد اعلام شد که حاکی از افزایش شاخص قیمت مسکن در بهمن‌ماه است.

تورم ماهانه در بهمن‌ماه اما، با عدد ۲.۶ درصد اعلام شده است که نسبت به ماه گذشته کاهش یافته است. تورم مسکن در دی‌ماه سال جاری به عدد ۲.۹ درصد رسیده بود.

تورم نقطه به نقطه در بهمن‌ماه نیز با عدد ۳۷.۶ درصد به ثبت رسیده است. در حالی که این شاخص در دی‌ماه با عدد ۳۷.۹ اعلام شده بود و کاهش حداقلی تورم نقطه به نقطه در بهمن‌ماه را نشان می‌دهد.

همچنین تورم سالانه مسکن در بهمن‌ماه به عدد ۴۰.۸ درصد رسید. این در حالی است که این شاخص در دی‌ماه ۴۱.۲ درصد بود که حاکی از افت تورم مسکن در دومین ماه از زمستان است.

قیمت مسکن از مرداد تا بهمن ۱۸.۶۴ درصد رشد کرد

شاخص تورم مسکن در مردادماه سال جاری از سوی مرکز آمار با عدد ۲۴۸.۳ واحد اعلام شد. این شاخص تا بهمن‌ماه سال جاری ۴۶.۳ واحد رشد کرد و به عدد ۲۹۴.۶ واحد رسیده است. این بدان معناست که قیمت مسکن از مردادماه تا بهمن‌ماه سال جاری بیش از ۱۸.۶۴ درصد رشد کرده است.

از سوی دیگر، آخرین آمار رسمی از متوسط قیمت مسکن نیز مربوط به مردادماه امسال است که توسط بانک مرکزی با رقم ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر متر اعلام شده است. به این ترتیب محاسبات ما نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در بهمن‌ماه ۱۴۰۳ باید به بیش از ۱۰۵ میلیون تومان در هر متر رسیده باشد.

تورم اجاره در بهمن هم‌پای قیمت حرکت کرد

ضریب اهمیت اجاره مسکن در بهمن‌ماه با عدد ۳۳.۶۰ واحد اعلام شد که مشابه ماه قبل بوده و تغییری نکرده است. شاخص اجاره نیز در بهمن‌ماه به عدد ۲۹۴.۱ واحد رسید که نسبت به ماه گذشته افزایش یافته است. این شاخص در دی‌ماه به عدد ۲۸۶.۷ واحد رسیده بود.

تورم ماهانه اجاره مسکن در بهمن‌ماه سال جاری، اما با عدد ۲.۶ درصد اعلام شد؛ این شاخص در دی‌ماه ۲.۹ درصد بود. به این ترتیب میزان تورم اجاره مسکن نیز برابر با تورم مسکن افت کرده است.

همچنین تورم سالانه اجاره نیز برابر با تورم مسکن بوده و با عدد ۴۰.۸ درصد اعلام شده است. تورم اجاره در دی‌ماه نیز ۴‍‍۱.۲ درصد بوده که از کاهش تورم اجاره در دومین ماه از زمستان حکایت دارد.

منبع: تجارت نیوز