صعود قیمت ارز چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟
سعید سعادتمند، کارشناس اقتصادی در گفتگو با نبض بازار اظهار کرد: پس از وعده‌های فراوان دولت سیزدهم در رابطه با به سرانجام رساندن برجام و انجام ماه‌ها مذاکره توسط تیم جدید با استراتژی تمرکز بر زمستان سرد اروپا، به نظر می‌رسد، در حال حاضر، طرف آمریکایی، علاقه‌ای به نتیجه رساندن، مذاکرات ندارد.
بازگشت التهابات قیمتی به بازار ارز
وی ادامه داد: این موضوع در کنار، اخبار دریافتی از انتخابات میان‌دوره‌ای آمریکا، مباحث مطرح‌شده در رابطه قطعنامه شماره ۲۲۳۱، اضافه شدن ۱۱ تانکر نفتکش ایرانی به تحریم و ...، منجر به بازگشت التهاب به بازار ارز و افزایش قیمت در این بازار شد.
بازاری که در صورت عدم اتفاق هیچ یک از این عوامل فوق، به علت کسر بودجه ساختاری، چاپ نقدینگی مداوم و... مجبور به افزایش قیمت ارز بود.
قیمت مسکن و مستغلات چه میزان از تغییرات نرخ ارز تاثیر می‌گیرد
کارشناس مسائل اقتصادی تصریح کرد: بخش مسکن و ساختمان، هم مانند سایر بخش‌ها، تاثیرپذیری خود از نرخ ارز را دارد. اما سوال اصلی و مهم طی سال‌های گذشته، میزان تاثیرپذیری قیمت املاک و مستغلات، از تغییرات نرخ ارز است.
رشد هزینه ساخت و بازار مسکن با افزایش نرخ ارز
وی ادامه داد: بررسی روند قیمت‌ها و هزینه‌های تولید در چند سال گذشته، نشان داده که به صورت همزمان هزینه ساخت و تولید مسکن و ارزش فروش و بازار این دارایی که هم جنبه مصرفی و هم جنبه سرمایه‌گذاری دارد به صورت مداوم و مستمر، متناسب و همگام با افزایش نرخ ارز در بازار، تعدیل شده و افزایش یافته است.
وابستگی ارزی ۴۰ درصدی برخی از مواد اولیه در ساخت مسکن
سعادتمند عنوان کرد: در بخش مربوط به هزینه¬ها، افزایش قیمت در تولیدات کالا‌های واسطه‌ای، ناشی از وابستگی به نرخ ارز بوده و مقدار تورم هر بخش، متفاوت از سایر بخش‌ها است. به عنوان مثال برخی از کالا‌های مصرف‌شده در بخش ساخت مسکن متوسط تا حدود ۴۰ درصد، وابستگی ارزی داشته و برای برخی کالاها، این میزان بسیار اندک بوده، گاهی به سمت صفر متمایل است.
رشد ۲۱ درصدی تولید مسکن در بازه زمانی دو ساله
کارشناس مسائل اقتصادی خاطرنشان کرد: برمبنای محاسبات صورت‌گرفته، در بازه ابتدای سال ۱۳۹۹ تا انتهای سال ۱۴۰۰ که قیمت دلار حدود ۱۱۵۰۰ تومان افزایش را تجربه نموده است، هزینه ساخت یک واحد مسکونی متوسط در شهرها، حدود ۲۱ درصد افزایش، ناشی از تغییرات قیمت ارز را تجربه کرده و این موضوع به همراه تورم عمومی، باعث فشار هزینه‌ای مضاعف بر سازندگان مسکن شده است.
افزایش تورم انتظاری با افزایش نرخ ارز
این کارشناس مسائل اقتصادی تصریح کرد: با افزایش نرخ ارز، در بازار املاک و مستغلات نیز، تورم انتظاری مربوطه شکل گرفته و هموارسازی قیمتی، متناسب با رشد قیمت سایر دارایی‌ها، اتفاق افتاده و در میان‌مدت و بلند‌مدت، این بخش نیز سعی در انطباق خود با رشد سایر دارایی‌ها داشته است.
وی عنوان کرد: این افزایش قیمت به هیچ وجه ناشی از افزایش تقاضای واقعی در اقتصاد نبوده و ناشی از سیاست‌های پولی دولت‌ها است. بنابراین، تغییرات نرخ ارز، علاوه بر تاثیر مستقیم روی هزینه‌های ساخت و ساز، روی انتظارات تورمی و ارزش‌گذاری قیمت انواع املاک در بازار نیز موثر است.