رونق مسکن در سایه تحقق برجام/قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران؛ ۲۵ مرداد ۱۴۰۱
به گزارش نبض بازار، توافق برجام روی میز تهران است و هنوز معلوم نیست توافق نهایی شکل می‌گیرد یا نه. اما در صورت احیا یا عدم احیای برجام، بازار مسکن در ایران به چه سمتی می‌رود؟
بازار مسکن طی سال‌های اخیر نوسانات بسیاری را تجربه کرده و قیمت مسکن در سال‌های گذشته رشد قیمتی بالایی را تجربه کرده است. افزایش قیمت مسکن، تعداد معاملات را به شدت کاهش داده و حالا این نگرانی ایجاد شده که مبادا مسکن وارد دوره رکود تورمی شود.
رونق مسکن در سایه تحقق برجام
بر اساس نظرات کارشناس مسکن دو سناریو برای بازار مسکن می‌توان متصور شد. در صورت تحقق برجام، مسکن رونق خواهد یافت و با افزایش قیمت مواجه خواهیم شد.
در صورت عدم تحقق برجام مسکن به یک رکود تورمی عمیق می‌رود و این رکود تورمی دیگر با رونق عجین نخواهد شد.
در صورت تحقق برجام، تولید مسکن به طرز معناداری افزایش خواهد داشت و در پی آن قیمت و خرید و فروش نیز با تغییر مواجه می‌شود.
استفاده سیاسی از مسکن
مسکن پتانسیل بسیار بالایی دارد و استفاده سیاسی از این بازار باید ممنوع شود، هر چند بازار مسکن پتانسیل بالای سیاسی دارد.
دولت باید تنها ابزار ساخت و به خصوص تامین زمین را بر عهده بگیرد. طبق آمار موجود تا به امروز هیچ دولتی نتوانسته بیش از ۴۰ الی ۵۰ هزار واحد مسکونی تولید کند؛ بنابراین در شرایط موجود نباید بخش خصوصی را از بازار مسکن برانیم بلکه با تخصیص ابزار‌های مالی مناسب می‌توان بخش خصوصی را ترغیب به افزایش تولید مسکن کرد تا با گذشت زمان به راحتی بخش خصوصی بتواند نیاز مسکن کشور را تامین کند.
کوچ انبوه‌سازان به کشور‌های همسایه
در شرایط فعلی بخش خصوصی فعالیت در کشور‌های همسایه را به ساخت و ساز در کشور ترجیح می‌دهند که این روند زنگ خطر جدی برای آینده بازار مسکن است. هر چند در کشور ساخت و ساز از سود بسیار بالایی برخوردار است، اما به دلیل نبود ابزار‌های مالی مناسب و جای خالی حمایت‌های دولت، بخش خصوصی فعالیت در کشور‌های دیگر را ترجیح می‌دهد.
مسکن در دولت و مجلس به درستی شناخته نشده است. از این رو مطالبه مجلس در حوزه مسکن از وزارت راه و شهرسازی است، اما این وزارتخانه نقش چندانی به غیر از تامین زمین از طریق طرح‌های شهرسازی در بازار مسکن ندارد، بنابراین در چنین شرایطی وزیر تامین منابع را منوط به ساخت و تحویل مسکن ملی می‌کند.
قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۲۱ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.
توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.
|
منطقه |
آدرس |
متراژ |
طبقه |
عمر بنا (سال) |
قیمت هر متر مربع (تومان) |
|
1 |
تجریش |
110 |
3 |
12 |
86.222٬000 |
|
2 |
پونک |
68
|
1 |
13 |
32٬944٬000 |
|
3 |
زرگنده |
106 |
2 |
5 |
61٬200٬000 |
|
4 |
رسالت |
70 |
1 |
5 |
37٬500٬000 |
|
5 |
شهران |
135 |
4 |
1 |
51٬121٬000 |
|
6 |
امیرآباد |
112 |
1 |
16 |
48.873.000 |
|
7 |
پیچ شمیران |
83 |
1 |
13 |
39.000.000 |
|
8 |
تهرانپارس |
100 |
3 |
10 |
52.000.000 |
|
9 |
مهراباد |
55 |
1 |
9 |
22٬000٬000 |
|
10 |
جیحون |
50 |
3 |
13 |
15.000.000 |
|
11 |
جمهوری |
60 |
1 |
21 |
21.000.000 |
|
12 |
میدان شهدا مترو |
50 |
7 |
3 |
35٬400٬000 |
|
13 |
بلوار ابوذر پل اول |
100 |
5 |
2 |
32.000.000 |
|
14 |
نبرد جنوبی |
100 |
1 |
4 |
21.070.000 |
|
15 |
80 |
5 |
11 |
39٬500٬000 |
|
|
16 |
نازی آباد |
75 |
1 |
18 |
23.000.000 |
|
17 |
آزادی |
112 |
3 |
4 |
33.721.000 |
|
18 |
فلاح |
50 |
2 |
6 |
23٬200٬000 |
|
19 |
عبدل آباد |
100 |
2 |
12 |
31.800.000 |
|
20 |
شهرری |
100 |
1 |
2 |
20.000.000 |
|
21 |
چیتگر |
100 |
2 |
2 |
36٬000٬000 |
|
22 |
شهرک راه آهن |
110 |
2 |
6 |
44٬000٬000 |