به گزارش نبض بازار، بازار مسکن یکی از پرطرفدارترین بازار‌های سرمایه بوده و هر ساله خریداران و سرمایه گذاران بسیاری به آن وارد می‌شوند. این بازار که از عوامل بسیاری تاثیر می‌پذیرد هیجانات زیادی را در سال‌های اخیر تجربه کرده است؛ لذا آگاهی از این عوامل برای فعالیت در این بازار ضروری بوده و می‌تواند سود و زیان را برای افراد رقم زند.
عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن
میزان عرضه و تقاضا
شرایط حاکم بر بازار‌های موازی
تورم حاکم بر اقتصاد کشور
نرخ نقدینگی
سیاست‌های اجرایی از سمت دولت
شرایط سیاسی کشور و روابط با دیگر دولت‌ها
تمامی این عوامل می‌توانند در کنار یکدیگر رونق و یا رکود را برای بازار مسکن رقم زند.
بازار مسکن در سال ۱۴۰۱
با توجه به شرایط کشور در ماه‌های گذشته و تغییرات ایجاد شده در شرایط اقتصادی در طی سال ۱۴۰۱، شاهد نوساناتی در بازار مسکن و نرخ معاملات انجام شده بوده ایم. با تغییرات ایجاد شده در نرخ دلار و کاهش ارزش پول ملی، تلاش مردم برای حفظ ارزش سرمایه خود موجب شد تا در بازار مسکن نیز مانند دیگر بازار‌ها تعداد معاملات با افزایش همراه باشد. به طوری که با افزایش نرخ دلار در ماه‌های ابتدایی سال و در پی آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی، قیمت املاک و میزان خرید و فروش آن در کلان شهر‌های کشور تغییرات بسیاری را تجربه کرد. افزایش قیمت املاک به موجب تغییرات ایجاد شده در اقتصاد کشور سبب شد تا تقاضا در بازار بسیار از این موضوع تاثیر بپذیرد. به طوری که با افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم، تقاضای مصرفی از بازار مسکن کناره گرفت و تنها افرادی که قصد سرمایه گذاری داشتند و یا هدف تغییر ملک خود را داشتند در این بازار فعالیت خود را ادامه دادند.
در ادامه روند نوسانات ایجاد شده در بازار مسکن، نرخ ارز با کاهش همراه بود که در پی آن انتظار می‌رفت که قیمت املاک و خانه متناسب با این کاهش قیمت روند نزولی در پیش بگیرد. اما به سبب نوع تاثیرپذیری بازار املاک از شرایط اقتصادی و همچنین مقاومت مالکان برای کاهش قیمت، تغییر قابل توجهی را برای این بازار مشاهده نکردیم؛ لذا در حال حاضر با توجه به افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم در کلان شهر ها، شاهد جابه جایی افراد به ناحیه‌های اطراف شهر‌های بزرگ هستیم که به نوعی تقاضای مصرفی را با کاهش بیشتری مواجه کرده است.
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۲۱ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.
توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.
|
منطقه |
آدرس |
متراژ |
طبقه |
عمر بنا (سال) |
قیمت هر متر مربع (تومان) |
|
1 |
فرمانیه |
135 |
1 |
7 |
77.353.000 |
|
2 |
140 |
2 |
12 |
48.510.000 |
|
|
3 |
زرگنده |
95 |
2 |
4 |
64٬000٬000 |
|
4 |
رسالت |
40 |
1 |
3 |
47٬000٬000 |
|
5 |
شهران شمالی |
50 |
4 |
2 |
50٬121٬000 |
|
6 |
امیرآباد |
115 |
1 |
1 |
78.000.000 |
|
7 |
پیچ شمیران |
90 |
1 |
19 |
30.000.000 |
|
8 |
تهرانپارس |
90 |
4 |
10 |
42.010.000 |
|
9 |
هاشمی |
65 |
4 |
2 |
32.100.000 |
|
10 |
جیحون |
50 |
2 |
10 |
24.100.000 |
|
11 |
جمهوری |
100 |
1 |
10 |
19.800.000 |
|
12 |
میدان شهدا مترو |
50 |
7 |
3 |
35٬400٬000 |
|
13 |
پیروزی نبرد |
60 |
1 |
5 |
27.000.000 |
|
14 |
نبرد جنوبی |
100 |
1 |
4 |
21.070.000 |
|
15 |
خاوران |
39 |
1 |
17 |
18.000.000 |
|
16 |
75 |
1 |
18 |
25.000.000 |
|
|
17 |
آزادی |
112 |
3 |
4 |
31.721.000 |
|
18 |
یافت آباد، بزرگراه آیت الله سعیدی |
43 |
4 |
1 |
21.372.000 |
|
19 |
عبدل آباد |
100 |
2 |
12 |
32.100.000 |
|
20 |
شهرری |
140 |
1 |
2 |
21.000.000 |
|
21 |
چیتگر |
75 |
2 |
3 |
12.000.000 |
|
22 |
شهرک راه آهن |
110 |
2 |
4 |
45٬455٬000 |