تهران از ساخت ۲۰۰ هزار واحد به زیر ۵۰ هزار واحد سقوط کرد/ وزارت راه یک سال و نیم است آمار مسکن را مسدود کرده است
به گزارش نبض بازار، موضوع خانههای خالی در سالهای اخیر به یکی از بحثهای جدی در حوزه مسکن تبدیل شده است. در حالی که برخی این پدیده را عامل کمبود عرضه و افزایش قیمتها میدانند، سلطان محمدی، کارشناس مسکن در گفتوگو با نبض بازار تاکید میکند که وجود درصدی از واحدهای خالی در هر جامعه طبیعی است و لزوماً به معنای بحران نیست.
او توضیح داد: «در ایران بیش از ۲۰ میلیون واحد مسکونی وجود دارد و به طور طبیعی بین ۴ تا ۵ درصد آنها خالی هستند. در همه جای دنیا بخشی از خانهها به دلایل مختلفی مانند تعمیرات، فروش، ساختوساز نیمهتمام یا جابهجایی موقت خالی میمانند. هیچگاه نمیتوان انتظار داشت که صد درصد خانهها پر باشند. در بسیاری از کشورها حتی تا ۷ یا ۸ درصد خانههای خالی گزارش شده است و این رقم یک وضعیت عادی تلقی میشود.»
محمدی با اشاره به اینکه آمارهای بالاتری که پیشتر درباره خانههای خالی منتشر میشد، چندان دقیق نبود، افزود: «این تصور که میلیونها واحد خالی میتواند به سرعت وارد بازار شود و مشکل مسکن را حل کند، برداشت درستی نیست.»
رکود در معاملات و کاهش ساختوساز
به گفته این کارشناس، چالش اصلی امروز بازار مسکن ایران رکود سنگین است؛ رکودی که هم در تولید و هم در معاملات مشاهده میشود. او تصریح کرد:«حجم معاملات در پایینترین سطح تاریخی خود قرار دارد.تولید مسکن نیز به شدت کاهش یافته؛ در تهران زمانی تا ۲۰۰ هزار واحد در سال ساخته میشد اما امروز این رقم به کمتر از ۵۰ هزار واحد رسیده است.در سطح کشور هم زمانی تولید به حدود یک میلیون واحد در سال میرسید اما اکنون به کمتر از نصف کاهش یافته است.»
تأثیر رکود مسکن بر قیمتها
محمدی در ادامه خاطرنشان کرد: «برخلاف سالهای گذشته که مسکن رشد قابل توجهی را تجربه میکرد، در یک سال اخیر کمترین افزایش قیمت در میان داراییها مربوط به مسکن بوده است. حتی در مقاطعی، گزارشهای منفی از رشد قیمت منتشر شد.»
او مسدود بودن آمارهای رسمی وزارت راه و شهرسازی در یک سال و نیم اخیر را یکی از مشکلات تحلیل دقیق بازار دانست و افزود: «نبود آمار شفاف باعث شده نتوانیم تصویر روشنی از میزان واقعی نوسان قیمتها داشته باشیم.»
این کارشناس بازار مسکن درباره اثر شرایط پرریسک اقتصاد کشور بر بازار توضیح داد: «وقتی آینده مبهم است و ریسک بالا میرود، سرمایهگذاران ترجیح میدهند نقدینگی خود را در دست نگه دارند یا به بازارهای دیگری مانند ارز و طلا ببرند. همین موضوع باعث کاهش تقاضای سرمایهگذاری در بازار مسکن میشود.»
به گفته سلطان محمدی، خانههای خالی در حد ۴ تا ۵ درصد یک پدیده طبیعی است و تأثیر تعیینکنندهای بر بحران مسکن ندارد. مشکل اصلی، رکود شدید معاملات، افت محسوس ساختوساز و نبود آمار شفاف است؛ مسائلی که آینده بازار مسکن ایران را با ابهام روبهرو کرده است.
گفتنی است به تازگی سخنگوی کمیسیون اصل نود مجلس با استناد به آمار وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است در حال حاضر حدود ۱۰ میلیون واحد مسکونی ثبتنشده در کشور شناسایی شده که بخش قابل توجهی از آنها جزو خانههای خالی به شمار میروند. این آمار در حالی مطرح میشود که اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی همچنان با چالشهای جدی روبهروست و بازار مسکن نیز تحت فشار رکود و کمبود عرضه قرار دارد.