مسکن در تهران سر به فلک کشید؛ عبور قیمت آپارتمان از مرز ۵۰۰ میلیون تومان
آمار‌ها از افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در اسفند ۱۴۰۲ حکایت دارد.قیمت آپارتمان در ۲۲ منطقه شهر تهران در بهمن ماه امسال نسبت به ماه قبل ۳.۳ درصد افزایش یافته است.به گزارش نبض بازار،این افزایش قیمت در حالی است که متوسط قیمت مسکن در تهران در سال ۱۴۰۲ به طور کلی ۱۵۰ درصد افزایش داشته است.
به این ترتیب، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در تهران به ۹۵ میلیون تومان رسیده است.در حال حاضر، قیمت آپارتمان در برخی مناطق تهران از مرز ۵۰۰ میلیون تومان عبور کرده است.
منطقه ۱ تهران با متوسط قیمت ۱۸۹ میلیون تومان در هر متر مربع، گران‌ترین منطقه شهر تهران است.پس از آن، مناطق ۳ و ۲ به ترتیب با متوسط قیمت ۱۳۵ و ۱۳۴ میلیون تومان در هر متر مربع قرار دارند.
کارشناسان اقتصادی معتقدند که نوسانات در بازار ارز، افزایش تقاضا برای خرید مسکن و کاهش عرضه از جمله دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن در ایران است.همچنین، عدم تناسب عرضه و تقاضا، تورم و رکود اقتصادی نیز در این زمینه بی‌تاثیر نیستند.
کاهش تورم نقطه به نقطه
منظور از تورم نقطه به نقطه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل می‌باشد. در بهمن ماه ۱۴۰۲ تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به عدد ٣٦،٤ درصد رسیده است؛ یعنی خریداران بایستی برای خرید یک واحد مسکونی مشخص در شهر تهران نسبت به بهمن ماه ۱۴۰۱، به طور متوسط ٣٦.٤ درصد بیشتر پرداخت کنند. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (٤٦.٥ درصد) ۱۰.۱ واحد درصد کاهش داشته است.
کاهش تورم سالانه
منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل می‌باشد. نرخ تورم سالانه بهمن ماه ۱۴۰۲ آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به عدد ٧٧،٨ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (٨٢.٨ درصد)، ٥ واحد درصد کاهش داشته است.
متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به تفکیک منطقه
در بهمن ماه ۱۴۰۲ متوسط وزنی و حسابی قیمت آپارتمانهای مسکونی فروش رفته در شهر تهران به ترتیب به ٨٣٣١٢٤ و ۷۹۸۷۱۰ هزار ریال رسیده است. در این ماه منطقه ١ با متوسط وزنی قیمت ۱۷۰۴۷۱۷ هزار ریال بیشترین و منطقه ١٨ با متوسط وزنی قیمت ۴۵۳۱۰۶ هزار ریال کمترین قیمت را در بین مناطق ٢٢گانه شهر تهران به خود اختصاص داده‌اند.
دلایل افزایش قیمت مسکن:
افزایش ۳.۳ درصدی قیمت مسکن در تهران در بهمن ماه
افزایش ۱۵۰ درصدی قیمت مسکن در تهران در سال ۱۴۰۲
متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در تهران: ۹۵ میلیون تومان
عبور قیمت آپارتمان از مرز ۵۰۰ میلیون تومان در ۲۲ منطقه تهران
منطقه ۱ تهران گران‌ترین منطقه شهر تهران
نوسانات در بازار ارز، افزایش تقاضا، کاهش عرضه، عدم تناسب عرضه و تقاضا، تورم و رکود اقتصادی