خرید خانه با وام مسکن دولتی، متری ۲۲۷ میلیون تومان!
به گزارش نبض بازار، میانگین قیمت خانه در تهران ۵۶ میلیون تومان است، وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن با احتساب ۱۲۳ میلیون تومان اوراق تسه، تنها قدرت خرید ۶.۵ متر خانه را به ما می‌دهد، اما سیستم بانکی کشور برای آن یک میلیارد تومان سود می‌گیرد،یعنی این ۶.۵ متر خانه را با مردم ۱ میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان و متری ۲۲۷ میلیون تومان حساب کرده است!
هزینه دریافت وام مسکن ۴۸۰میلیونی اوراق حق‌تقدم بانک مسکن به ۱۲۳میلیون تومان و کل سود آن در بازپرداخت ۱۲ساله به حدود یک‌میلیارد تومان افزایش یافته است.
وام اوراق حق‌تقدم مسکن یکی از روش‌های کم‌اثر بازار مسکن است که مردم می‌توانند از آن برای دریافت وام مسکن استفاده کنند، در این روش متقاضیان بایستی اوراق حق‌تقدم وام مسکن یا همان "تسه" را از طریق فرابورس خریداری کنند.
در زمان حاضر قیمت هر برگه اوراق حق‌تقدم حدود ۱۲۹ هزار تومان است، ازآن‌جا که در تهران برای زوجین ۴۰۰ میلیون تومان وام به‌همراه ۸۰ میلیون تومان وام تعمیر پرداخت می‌شود، متقاضیان باید دو برابر مبلغ وام یعنی ۹۶۰ برگه تسه را خریداری کنند.
به‌عبارت دیگر متقاضیان باید با نرخ امروز حدود ۱۲۳ میلیون تومان همان ابتدا برای خرید اوراق هزینه کنند، در واقع خروجی وام ۴۸۰ میلیون تومانی برای متقاضیان ۳۵۷ میلیون تومان است که باید به هزینه سرسام‌آور خرید این وام نرخ سود ۲۲.۵ درصدی را نیز اضافه کرد.
بررسی سود و اقساط وام مذکور پس از تغییر در سود سپرده و وام حاکی از آن است که متقاضیان در بازپرداخت ساده ۱۲ ساله حدود ۹۱۲ میلیون تومان سود پرداخت می‌کنند. کل بازپرداخت این وام ۴۸۰ میلیون تومانی حدود یک‌میلیارد و ۳۹۲ میلیون تومان است. میزان اقساط ماهانه این وام حدود ۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.
بر اساس آخرین آمار منتشرشده مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن متوسط قیمت مسکن به ۵۵ میلیون تومان افزایش یافته است، به این ترتیب با وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن با کسر هزینه خرید اوراق حق‌تقدم می‌توان حدود ۶.۵ مترمربع مسکن خریداری کرد.
آن هم ۶.۵ متر خانه‌ای که در نهایت برای دریافت کننده وام متری ۲۲۷ میلیون تومان تمام می‌شود.