مهم‌ترین عوامل افزایش قیمت مسکن/ قیمت آپارتمان در تهران؛ ۲۶ تیر
به گزارش نبض بازار، افزایش یا کاهش قیمت مسکن به صورت کلی و در هر کشور دارای شاخص‌ها و عواملی است که بسته به بازار و شرایط تقاضا و عرضه و سایر شرایط تعریف می‌شوند.
یکی از معمول‌ترین این شوک‌ها که به صورت تقریبی ۵ الی ۶ سال هر بار در کشور رخ داده و باعث می‌شود تا بازار مسکن با افزایش شدید قیمت‌ها مواجه شود، افزایش یکباره نرخ ارز است. پیرو این شوک در سال ۹۷ نیز قیمت مسکن تا حدود ۸۰ الی ۹۰ درصد افزایش یافته است. البته این عامل تاثیر زیادی داشته، اما تنها عامل نیست.
همانطور که گفته شد، در کشور ما افزایش قیمت مسکن تحت شرایطی خاص انجام می‌گیرد. عواملی همچون مسکن مهر و میزان عرضه و تقاضا نیز علاوه بر نرخ ارز، بر شرایط افزایشی قیمت‌ها در بازار مسکن تاثیر گذارند. اما شما باید بدانید که درصد تاثیرگذاری هر کدام از این عوامل به گفته کارشناسان و فعالان حوزه مسکن، متفاوت است. در سال‌های اخیر، افزایش نرخ ارز بیشتر از سایر عوامل تاثیر گذار بوده است. دلیل آن نیز غیر از تاثیر مستقیم آن، تاثیر آن بر قیمت مصالح و لوازم ساختمانی است. در چنین شرایطی این عامل از چند جهت و به صورت غیر مستقیم هم باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود.
دلایل و عوامل تأثیر گذاری بر نوسان قیمت مسکن موارد گوناگون و متعددی هستند که در حال حاضر رأس همه آن‌ها ضعف‌های مدیریتی قرار دارد. نوسان شدید و نجومی قیمت مسکن علاوه بر آنکه شرایط را برای مسکن دار شدن بسیاری از خانواده‌های ایرانی تقریباً محال کرده، آسیب‌های شدیدی را هم بر بازار خرید و فروش آن وارد ساخته است.
مهم‌ترین عوامل افزایش قیمت مسکن
افزایش شدید نرخ ارز
عبور از دوران رکود
کاهش عرضه واحد برای فروش
قیمت آپارتمان در تهران؛ ۲۶ تیر ۱۴۰۱
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.
توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.
|
منطقه |
آدرس |
متراژ |
طبقه |
عمر بنا (سال) |
قیمت هر متر مربع (تومان) |
|
1 |
فرمانیه |
430 |
3 |
1 |
203٬000٬000 |
|
2 |
پونک |
100
|
1 |
1 |
93٬000٬000 |
|
3 |
زرگنده |
7 |
2 |
7 |
56٬000٬000 |
|
4 |
تهرانپارس |
95 |
1 |
5 |
70٬000٬000 |
|
5 |
شهران شمالی |
60 |
4 |
15 |
45٬000٬000 |
|
6 |
وزرا |
70 |
1 |
30 |
42٬000٬000 |
|
7 |
پیچ شمیران |
90 |
1 |
27 |
29.000.000 |
|
8 |
رسالت هفت حوض |
45 |
2 |
15 |
45٬000٬000 |
|
9 |
مهراباد شمشیری |
95 |
1 |
5 |
22٬400٬000 |
|
10 |
بریانک |
50 |
2 |
16 |
24.000.000 |
|
11 |
میدان قزوین |
100 |
1 |
6 |
21.000.000 |
|
12 |
میدان شهدا |
50 |
7 |
10 |
21٬000٬000 |
|
13 |
بلوار ابوذر علامه |
90 |
1 |
4 |
27.000.000 |
|
14 |
نبرد جنوبی |
100 |
1 |
4 |
35.000.000 |
|
15 |
70 |
2 |
21 |
19٬286٬000 |
|
|
16 |
خزانه |
68 |
2 |
1 |
25.000.000 |
|
17 |
آزادی |
85 |
1 |
16 |
34.721.000 |
|
18 |
یافت آباد |
90 |
2 |
8 |
12٬000٬000 |
|
19 |
عبدل آباد |
52 |
2 |
12 |
10.190.000 |
|
20 |
شهر ری |
52 |
3 |
15 |
15٬000٬000 |
|
21 |
چیتگر |
150 |
2 |
1 |
21٬000٬000 |
|
22 |
شهرک راه آهن |
110 |
2 |
4 |
40٬455٬000 |