به گزارش نبض بازار،با نزدیک شدن به انتخابات آمریکا و تغییرات در وزارت راه و شهرسازی، گمانه‌زنی‌ها درباره آینده بازار مسکن ایران افزایش یافته است.

کارشناسان معتقدند که نتیجه انتخابات آمریکا و نوسانات نرخ ارز می‌توانند تحولات اساسی در بازار مسکن ایجاد کنند. این تغییرات، به ویژه برای مستأجران و کسانی که به دنبال خرید خانه برای اولین بار هستند، اهمیت زیادی دارند.

انتخابات آمریکا و تاثیر آن بر بازار مسکن در ایران

انتخابات ایالات متحده همواره تأثیرات قابل توجهی بر بازارهای جهانی داشته است و این بار نیز انتظار می‌رود که نتیجه این انتخابات تأثیر مستقیم بر بازار مسکن ایران داشته باشد.

تحلیلگران اقتصادی معتقدند که در صورت پیروزی دموکرات‌ها در انتخابات، سیاست‌های اقتصادی آمریکا به سمت کاهش تنش‌های بین‌المللی حرکت خواهد کرد.

این امر می‌تواند به کاهش نرخ ارز در ایران منجر شود و به دنبال آن، قیمت مسکن نیز سیر نزولی پیدا کند. برخی از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که این کاهش قیمت ممکن است تا ۳۰ درصد نیز برسد.

با این حال، این سناریو به عوامل دیگری نیز بستگی دارد؛ از جمله اقدامات دولت جدید ایران در زمینه سیاست‌های اقتصادی و تنظیم بازار مسکن. سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی نیز می‌تواند نقش مهمی در کنترل قیمت‌ها ایفا کند.

به گفته عباس شوکتی، کارشناس بازار مسکن، اگر دولت جدید بتواند عرضه و تقاضا را به درستی مدیریت کند، احتمال کاهش قیمت‌ها بیشتر خواهد شد.

نرخ ارز؛ متغیر کلیدی در بازار مسکن

یکی از مهم‌ترین عواملی که بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارد، نرخ ارز است. در ماه‌های اخیر، قیمت دلار در ایران نوساناتی داشته است و اخیراً به کانال ۵۹ هزار تومان رسیده است.

این تثبیت نسبی قیمت دلار، نشانه‌ای مثبت برای بازار مسکن تلقی می‌شود، زیرا کاهش نرخ ارز می‌تواند هزینه‌های ساخت و ساز و به تبع آن قیمت نهایی مسکن را کاهش دهد.

شوکتی همچنین به این نکته اشاره کرد که در کنار نرخ ارز، سیاست‌های دولت در زمینه عرضه زمین و ارائه تسهیلات مناسب می‌تواند بازار را از رکود تورمی خارج کند.

به گفته او، ارائه زمین‌های ۹۹ ساله به خانه اولی‌ها و زوج‌های جوان می‌تواند به ایجاد تقاضا و رونق بازار کمک کند. این طرح‌ها، در کنار تسهیلات کم بهره، می‌توانند مسیری برای خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد فراهم کنند.

نقش دولت در کاهش قیمت مسکن

دولت جدید می‌تواند با ارائه تسهیلات ویژه به انبوه‌سازان و تأمین مواد اولیه ساختمانی با قیمت دولتی، به کاهش قیمت مسکن کمک کند. کاهش هزینه‌های ساخت و ساز، انگیزه‌ای برای انبوه‌سازان خواهد بود تا واحدهای بیشتری تولید کنند و بازار مسکن را به تعادل برسانند.

سیاست‌های دولت در این زمینه می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در کنترل قیمت مسکن داشته باشد و از افزایش بیشتر قیمت‌ها جلوگیری کند.

به طور کلی، انتخابات آمریکا و نرخ ارز دو عامل کلیدی هستند که آینده بازار مسکن ایران را تحت تأثیر قرار خواهند داد. با وجود این، نقش دولت و سیاست‌های آن در مدیریت عرضه و تقاضا و کاهش هزینه‌های ساخت و ساز نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

نظر شما چیست؟ ما مشتاق شنیدن نظرات و تحلیل‌های شما هستیم. دیدگاه‌های خود را با ما در میان بگذارید.

منبع:اقتصاد24