به گزارش نبض بازار،بازار مسکن تهران که در سال‌های اخیر به طور مداوم شاهد تغییرات و نوسانات بود حالا به نقطه‌ای رسیده که رکود خریدوفروش و افزایش بی‌سابقه اجاره‌ها به مسأله‌ای جدی تبدیل شده است. فعالیت‌های بازار مسکن به‌ویژه در مناطق مختلف تهران، از جمله جنت‌آباد، نشان‌دهنده تغییرات قابل توجهی است که می‌تواند پیامدهای مهمی برای آینده بازار مسکن داشته باشد.
در شرایطی که خریدوفروش مسکن به شدت کاهش یافته و تقاضا برای خرید ملک به حداقل رسیده است اجاره‌ها در این مناطق به طور غیرمنتظره‌ای افزایش یافته‌اند.
این وضعیت باعث شده تا واسطه‌های ملکی برای جبران رکود در بخش خریدوفروش، به سمت بازار رهن و اجاره روی بیاورند و تلاش کنند تا با استفاده از فرصت‌های موجود در این بخش، درآمدزایی کنند.
تحلیل رکود خریدوفروش مسکن در تهران
۱. رکود عمیق خریدوفروش در مناطق مختلف:رکود بازار خریدوفروش مسکن در مناطق مختلف تهران به وضوح قابل مشاهده است. به گفته کارشناسان، فروشندگان در مناطق ۲ و ۵ تهران هنوز آماده فروش هستند، اما حتی با وجود تخفیف‌های قابل توجه، خریداران به دلیل شرایط اقتصادی و عدم اطمینان به بازار، تمایل به خرید ندارند.
این رکود عمیق نشان‌دهنده نگرانی‌های بزرگ در مورد آینده بازار مسکن و اقتصاد کلان کشور است.
۲. عوامل تأثیرگذار بر رکود خریدوفروش:رکود خریدوفروش مسکن می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله تورم بالا، نوسانات اقتصادی، و تغییرات در قوانین مالیاتی و وام‌های مسکن مرتبط باشد.
این عوامل باعث شده‌اند که خریداران محتاط‌تر عمل کنند و از خرید ملک خودداری کنند. علاوه بر این، افزایش نرخ بهره و شرایط اقتصادی نامناسب نیز به کاهش تقاضا برای خرید ملک دامن زده است.
افزایش بی‌سابقه اجاره‌ها در تهران
۱. روند صعودی اجاره‌ها در جنت‌آباد:یکی از مناطق تحت تأثیر شدید افزایش قیمت اجاره، جنت‌آباد است. طبق گزارش‌ها، اجاره یک واحد ۷۰ متری در جنت‌آباد که سال گذشته ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه بود، در سال جاری به ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه افزایش یافته است.
این افزایش چشمگیر نشان‌دهنده تغییرات بزرگ در بازار اجاره است که به دلیل تقاضای بالا و کمبود واحدهای مسکونی مناسب اتفاق افتاده است.
۲. تحلیل قیمت‌های اجاره در محله‌های مختلف:در محله‌های مختلف جنت‌آباد، قیمت‌های اجاره نیز به شدت افزایش یافته است. برای رهن کامل واحدی ۴۰ تا ۵۰ متری بدون امکانات، باید حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان هزینه کرد.
برای رهن آپارتمانی ۶۰ تا ۷۰ متری با پارکینگ و انباری نیز، بودجه‌ای معادل ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان نیاز است. این افزایش قیمت‌ها به دلیل کمبود عرضه و افزایش تقاضا در این مناطق است که باعث شده تا قیمت‌ها به سرعت افزایش یابد.
چالش‌های موجود و چشم‌انداز آینده بازار مسکن
۱. چالش‌های پیش روی بازار اجاره:با افزایش اجاره‌ها و رکود در بازار خریدوفروش، چالش‌های جدیدی برای مستاجران و سرمایه‌گذاران به وجود آمده است. مستاجران برای تمدید قراردادهای خود با موجران در حال تلاش هستند و بسیاری از آن‌ها با مشکلات مالی و هزینه‌های بالای اجاره مواجه‌اند.
این وضعیت ممکن است به کاهش توان مالی مستاجران و افزایش فشار بر بازار اجاره منجر شود.
۲. چشم‌انداز آینده بازار مسکن:آینده بازار مسکن به شدت به وضعیت اقتصادی کلان کشور و سیاست‌های دولتی وابسته است. اگرچه رکود در خریدوفروش و افزایش قیمت‌های اجاره به مشکلاتی برای بسیاری از افراد تبدیل شده است، اما تغییرات در سیاست‌های اقتصادی و بازار مسکن می‌تواند به بهبود وضعیت و ایجاد تعادل در بازار کمک کند.
دولت و نهادهای مربوطه باید به دقت به این تغییرات توجه کرده و سیاست‌های مناسبی برای حمایت از بازار مسکن و اجاره اتخاذ کنند.
در انتها،بازار مسکن تهران در حال حاضر در یک وضعیت بحرانی به سر می‌برد که رکود در خریدوفروش و افزایش بی‌سابقه اجاره‌ها، این وضعیت را پیچیده‌تر کرده است.
تحلیل‌های انجام شده نشان‌دهنده مشکلات جدی در بازار مسکن و اجاره است که نیازمند توجه و اقدام فوری است. برای بهبود وضعیت، لازم است که نهادهای مربوطه اقدامات مناسبی انجام دهند و سیاست‌های جدیدی برای حمایت از بازار مسکن و اجاره تدوین کنند. این اقدامات می‌تواند به بهبود شرایط و کاهش فشارهای اقتصادی بر روی خریداران و مستاجران کمک کند.
منبع:اقتصادنیوز