به گزارش نبض بازار،بانک مرکزی در گزارشی تحولات بازار مسکن در اسفند ۱۴۰۲ را منتشر کرد. این گزارش نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران در این ماه به ۸۱.۴ میلیون تومان رسیده که ۲۴.۸ درصد بیشتر از اسفند ۱۴۰۱ است.
رشد قیمت‌ها در حالی رخ داده است که تعداد معاملات مسکن در اسفند ۱۴۰۲ نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۱ و ۶.۴ درصد کاهش یافته است.
رکود معاملات نشان می‌دهد که تقاضا برای خرید مسکن در شرایط فعلی با توجه به قیمت‌های بالا، کاهش یافته است.
در این میان، منطقه ۱ با متوسط قیمت ۱۵۰.۶ میلیون تومان، گران‌ترین و منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۴۳.۲ میلیون تومان، ارزان‌ترین منطقه شهر تهران در اسفند ۱۴۰۲ بوده‌اند.
همچنین، واحد‌های مسکونی با زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، بیشترین سهم را در معاملات مسکن در این ماه داشته‌اند.
۵۴.۳ درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اسفند ۱۴۰۲ (۸۱.۴ میلیون تومان) معامله شده و ۵۰ درصد از معاملات نیز به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از ۶ میلیارد تومان اختصاص داشته است.
تحولات بازار اجاره نیز نشان می‌دهد که شاخص کرایه مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری در اسفند ۱۴۰۲ نسبت به ماه قبل ۲ درصد افزایش یافته است.
رشد نقطه به نقطه شاخص کرایه مسکن در اسفند ۱۴۰۲ در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴۴.۵ و ۵۱.۶ درصد است.
تحلیل:
گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که بازار مسکن در اسفند 1402 در شرایط رکود تورمی قرار داشته است.از یک سو، قیمت‌ها به طور قابل توجهی افزایش یافته است و از سوی دیگر، تقاضا برای خرید مسکن به دلیل قیمت‌های بالا، کاهش یافته است.
این شرایط، چالش‌های زیادی را برای متقاضیان خرید و اجاره مسکن ایجاد کرده است.
کارشناسان معتقدند که برای حل مشکل مسکن در ایران، نیاز به برنامه‌ریزی بلندمدت و سیاست‌های حمایتی از سوی دولت است.
برخی از راهکارهای پیشنهادی برای حل مشکل مسکن عبارتند از:
- افزایش عرضه مسکن، به ویژه در قالب طرح‌های مسکن اجتماعی
- ارائه تسهیلات بانکی با نرخ سود پایین به متقاضیان خرید مسکن
- حمایت از ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده
- ایجاد مشوق‌های مالی برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن
بازار مسکن در ایران در شرایطی بحرانی قرار دارد و نیاز به اقدامات عاجل از سوی دولت برای حل مشکل مسکن دارد.تا زمانی که قیمت مسکن به طور قابل توجهی کاهش نیابد، مشکل مسکن در ایران حل نخواهد شد.
منبع:ایسنا