به گزارش نبض بازار، در کشور ما درصد پیوستگی اقتصاد داخلی به نرخ ارز و طلا بسیار بالا است. به نحوی که کوچکترین تغییر و تحول در بازار ارز بلافاصله تأثیرات خود را بر روی قیمت‌ها نشان می‌دهد؛ بنابراین قیمت مسکن نیز از این قاعده مستثنی نبوده و به شدت تحت تأثیر نوسانات ارزی قرار دارد. نمونه بارز این واقعیت را ما در طی این دو، سه سال اخیر مشاهده کردیم و دیدیم که با ده برابر شدن قیمت دلار، قیمت مسکن نیز به راحتی ده برابر شد.
با بالا رفتن قیمت ساخت و مصالح ساختمانی و همینطور مسکن و به دنبال آن گران شدن نرخ اجاره بها، بسیاری از مردم قدرت خرید و اجاره مسکن را از دست داده اند و در طی این سه سال بسیاری از مردم برای اجاره به حاشیه شهر مهاجرت کرده اند. دولت برای تامین حداقل نیاز‌های مردم یا توجه به اینکه نرخ سود تسهیلات ودیعه اجاره مسکن ۱۸ درصد است که ۵ درصد این ۱۸ درصد با سوبسید و ۱۳ درصد توسط مردم پرداخت می‌شود، را برنامه ریزی کرده است.
قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کردیم.
توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.
|
منطقه |
آدرس |
متراژ |
طبقه |
عمر بنا (سال) |
قیمت هر متر مربع (تومان) |
|
1 |
جماران |
160 |
2 |
10 |
110٬000٬000 |
|
2 |
اشرفی اصفهانی |
110
|
8 |
6 |
60٬000٬000 |
|
3 |
زرگنده |
117 |
2 |
9 |
60٬341٬000 |
|
4 |
تهرانپارس |
61 |
1 |
5 |
|
|
5 |
شهران |
102 |
4 |
3 |
56٬000٬000 |
|
6 |
امیرآباد |
86 |
1 |
5 |
74٬418٬000 |
|
7 |
پیچ شمیران |
120 |
4 |
3 |
34.000.000 |
|
8 |
تهرانپارس شرقی |
48 |
1 |
30 |
38٬000٬000 |
|
9 |
شمشیری مهرآباد |
44 |
1 |
2 |
22٬318٬000 |
|
10 |
60 |
3 |
15 |
20.000.000 |
|
|
11 |
میدان قزوین مازندران |
50 |
1 |
8 |
17.000.000 |
|
12 |
میدان شهدا شکوفه |
103 |
1 |
3 |
34٬466٬000 |
|
13 |
بلوار ابوذرمسلم شمالی |
58 |
2 |
9 |
36.000.000 |
|
14 |
نبرد شمالی |
48 |
1 |
9 |
26.250.000 |
|
15 |
مشیریه |
75 |
2 |
3 |
22٬000٬000 |
|
16 |
خزانه |
60 |
2 |
6 |
23.500.000 |
|
17 |
آزادی |
112 |
3 |
10 |
34.000.000 |
|
18 |
یافت آباد |
96 |
2 |
20 |
20٬667٬000 |
|
19 |
عبدل آباد |
61 |
2 |
14 |
|
|
20 |
شهر ری |
100 |
3 |
12 |
15٬000٬000 |
|
21 |
چیتگر، دریاچه |
145 |
7 |
2 |
20٬700٬000 |
|
22 |
شهرک راه آهن |
90 |
2 |
6 |
44٬000٬000 |