به گزارش نبض بازار، در حال حاضر اکثریت مردم سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به ویژه در شهر تهران را سودآورتر از سایر اقلام سرمایه‌ای مانند سهام، طلا و ارز می‌دانند.
با توجـه بـه سـهم بـالای دارایـی مسـکن در پرتفـوی دارایـی عـاملان اقتصـادی، درک، شـناخت، پـیشبینـی و اسـتخراج دوره‌های رونـق و رکـود قیمـت مسـکن مـی‌توانـد بـرای خریداران مسـکن و یاسرمایه‌گذاران بـالقوه مسـکن مفیـد باشـد. چنانچه نمودار قیمت مسکن در ۴۰ سـال گذشـته نشان می‌دهد، افزایش قیمت مسکن در تهران و شهر‌های بزرگ کشور به‌صورت پلـه‌ای بـوده و رفتـاری سیکلی (ادواری) داشـته اسـت.
بررسی رفتار تاریخی قیمت مسـکن، نشـان داده است کـه بخـش مسـکن دوره رونق‌های حدود یک سال و نیم (شش فصل) را تجربه می‌کند و سپس دوره‌های رکـودی در حـدود چهار سال و نیم (هجده فصل) را به دنبال این دوره رونق تجربه می‌کند. در پـی بـروز ایـن رکود که حدود پنج سال به طول می‌انجامد، نوسانات قیمت مسکن بسیار کم شده و تنهـا بـا نوسانات کمی حول روند خود، ادامه پیدا می‌کند.
این نوع رفتار قیمت مسکن در کشـور ایـران، می‌تواند مرتبط با شوک‌های نفتی و تغییرات سایر متغیر‌های کلیدی اقتصاد کلان مثـل رشـد درآمد سرانه واقعی باشد؛ اما یک نکته بسیار مهـم و حـائز اهمیـت در مـورد افـزایش قیمـت مسکن، این است که این افزایش قیمت با توجه به اینکه دارایی مسکن بیشـترین سـهم را در پرتفوی دارایـی عـاملان اقتصادی دارد.
قیمت مسکن در سال ۹۹ و نظرسنجی‌های انجام شده که در برخی سایت‌ها به عمل آمده است، در حال حاضر اکثریت مردم سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به ویژه در شهر تهران را سودآورتر از سایر اقلام سرمایه‌ای مانند سهام، طلا و ارز می‌دانند. استدلال‌هایی که مردم و سرمایه‌گذاران و نیز کارشناسان می‌آورند نکات زیر را برمی‌گیرد.
روند افزایشی جمعیت و جوان بودن آن
کمبود تعداد مسکن در دسترس اقشار مختلف
تقاضای بیشتر ناشی از حمایت دولت از طریق افزایش وام مسکن
عدم امکان قیمت‌گذاری دستوری و تعزیراتی مسکن همچون کالا‌های دیگر
عدم امکان واردات مسکن یا وابستگی آن به بیماری‌های واگیر
به علل فوق‌الذکراست که بیشتر مردم ایران سرمایه‌گذاری و یا حفظ ارزش نقدینگی در بخش مسکن را سودآورتر می‌دانند. به لحاظ روانشناسی به سبب آنکه چندین نسل پی‌درپی شاهد افزایش قیمت مسکن بوده این فرهنگ بدون، چون و چرا در بین در بین بسیاری از مردم جا باز کرده است. اعتقاد به افزایش قیمت مسکن مانند یک اعتقاد در تفکر و روان مردم ایران قرارگرفته است و به‌طور ناخودآگاه عمل می‌کند، جدا از اینکه شرایط چیست و به کجا می‌رود.
کارشناسان برای کاهش قیمت مسکن در ۴۰ سال گذشته راهکاری را توصیه می‌کنند که در آن دولت سیاست ساخت و عرضه مسکن استیجاری را به منظور حمایت از مستأجران جایگزین ساخت طرح‌هایی نظیر طرح مسکن مهر و اقدام ملی نماید. به علاوه محدود بودن درآمد‌ها و ناهمخوانی آن‌ها با درآمد، ایجاب می‌کند تا امکانات موجود به‌صورت بهینه به کار روند و سرمایه‌های فرد به بهترین شکل به کار روند؛ زیرا عدم استفاده صحیح از سرمایه، نه‌تن‌ها سرمایه‌گذار را دچار فرصت‌های از دست رفته می‌نماید.
یک دستگاه واحد مسکونی ۸۵ متری واقع در منطقه جنت آباد، به مبلغ ۱۲ میلیون تومان اجاره و ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه معامله می‌شود.
لیست آپارتمان‌های مسکونی اجاره‌ای در منطقه جنت آباد به شرح زیر است. توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.
آخرین اخبار مربوط به مسکن را در صفحه معیشت نبض بازار دنبال کنید.
|
آدرس |
متراژ |
قیمت اجاره(تومان) |
قیمت ودیعه (تومان) |
|
محله جنت آباد،خیابان توکلی |
102 |
0 |
820٬000٬000 |
|
محله جنت آباد،خیابان آهو |
85 |
12٬000٬000 |
100٬000٬000 |
|
محله جنت آباد،بزرگراه ستاری |
71 |
0 |
510٬000٬000 |
|
محله جنت آباد،خیابان دانش |
68 |
9٬000٬000 |
200٬000٬000 |
|
محله جنت آباد،خیابان لاله |
85 |
0 |
100٬000٬000 |
|
محله جنت آباد،بزرگراه ستاری |
85 |
12٬000٬000 |
100٬000٬000 |
|
محله سئول،شیخ بهایی |
140 |
0 |
1٬250٬000٬000 |