به گزارش نبض بازار،مسکن که این روز‌ها در رکود و تورم به سر می‌برد و چشم بسیاری از مردم به جراحی و التیام درد مسکن هستند و یکی از پرطرفدارترین بازار‌های سرمایه بازار مسکن بوده و هر ساله خریداران و سرمایه گذاران بسیاری به آن وارد می‌شوند. این بازار که از عوامل بسیاری تاثیر می‌پذیرد هیجانات زیادی را در سال‌های اخیر تجربه کرده است؛ لذا آگاهی از این عوامل برای فعالیت در این بازار ضروری بوده و می‌تواند سود و زیان را برای افراد رقم زند.
عوامل تاثیرگذار بر قیمت بازار مسکن
میزان عرضه و تقاضا
شرایط حاکم بر بازار‌های موازی
تورم حاکم بر اقتصاد کشور
نرخ نقدینگی
سیاست‌های اجرایی از سمت دولت
شرایط سیاسی کشور و روابط با دیگر دولت‌ها
تمامی این عوامل می‌توانند در کنار یکدیگر رونق و یا رکود را برای بازار مسکن رقم زند.
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۴۳ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.
توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.
|
منطقه |
آدرس |
متراژ |
طبقه |
عمر بنا (سال) |
قیمت هر متر مربع (تومان) |
|
1 |
نیاوران |
200 |
3 |
1 |
105٬000٬000 |
|
2 |
سردار حنگل |
100
|
1 |
3 |
56٬000٬000 |
|
3 |
زرگنده |
100 |
2 |
15 |
42٬000٬000 |
|
4 |
تهرانپارس |
100 |
1 |
7 |
71٬000٬000 |
|
5 |
شهران شمالی |
60 |
4 |
15 |
41٬121٬000 |
|
6 |
وزرا، آرژانتین |
70 |
1 |
5 |
12٬121٬000 |
|
7 |
پیچ شمیران |
90 |
1 |
29 |
30.000.000 |
|
8 |
رسالت |
65 |
2 |
10 |
37٬000٬000 |
|
9 |
مهراباد |
95 |
1 |
5 |
24٬400٬000 |
|
10 |
بریانک |
88 |
2 |
1 |
23.000.000 |
|
11 |
میدان قزوین |
100 |
1 |
6 |
21.000.000 |
|
12 |
میدان شهدا |
50 |
7 |
10 |
21٬000٬000 |
|
13 |
بلوار ابوذر پل پنجم |
90 |
5 |
12 |
28.000.000 |
|
14 |
نبرد جنوبی |
100 |
1 |
4 |
35.000.000 |
|
15 |
افسریه |
70 |
2 |
21 |
19٬286٬000 |
|
16 |
خزانه |
68 |
2 |
1 |
25.000.000 |
|
17 |
آزادی |
85 |
1 |
16 |
34.721.000 |
|
18 |
یافت آباد |
90 |
2 |
8 |
13٬094٬000 |
|
19 |
عبدل آباد |
52 |
2 |
12 |
10.190.000 |
|
20 |
52 |
3 |
15 |
15٬000٬000 |
|
|
21 |
چیتگر |
150 |
2 |
1 |
21٬000٬000 |
|
22 |
شهرک راه آهن |
110 |
2 |
4 |
40٬455٬000 |