به گزارش نبض بازار، بازار مسکن یکی از پرطرفدارترین بازار‌های سرمایه بوده و هر ساله خریداران و سرمایه گذاران بسیاری به آن وارد می‌شوند. این بازار که از عوامل بسیاری تاثیر می‌پذیرد هیجانات زیادی را در سال‌های اخیر تجربه کرده است؛ لذا آگاهی از این عوامل برای فعالیت در این بازار ضروری بوده و می‌تواند سود و زیان را برای افراد رقم زند.
عوامل تاثیرگذار بر قیمت بازار مسکن
میزان عرضه و تقاضا
شرایط حاکم بر بازار‌های موازی
تورم حاکم بر اقتصاد کشور
نرخ نقدینگی
سیاست‌های اجرایی از سمت دولت
شرایط سیاسی کشور و روابط با دیگر دولت‌ها
تمامی این عوامل می‌توانند در کنار یکدیگر رونق و یا رکود را برای بازار مسکن رقم زند.
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کردیم.
توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.
|
منطقه |
آدرس |
متراژ |
طبقه |
عمر بنا (سال) |
قیمت هر متر مربع(تومان) |
|
1 |
ازگل |
150 |
2 |
3 |
82.303.000 |
|
2 |
آریاشهر |
100 |
2 |
1 |
57.000.000 |
|
3 |
پاسداران بوستان |
100 |
5 |
5 |
71.900.000 |
|
4 |
رسالت |
64 |
1 |
20 |
37.000.000 |
|
5 |
اکباتان |
100 |
1 |
5 |
33.000.000 |
|
6 |
امیرآباد |
65 |
1 |
12 |
60.000.000 |
|
7 |
خواجه نظام |
50 |
2 |
10 |
27.000.000 |
|
8 |
تهرانپارس |
100 |
4 |
7 |
48.010.000 |
|
9 |
هاشمی |
60 |
4 |
2 |
34.100.000 |
|
10 |
جیحون |
60 |
3 |
10 |
21.200.000 |
|
11 |
جمهوری |
90 |
3 |
12 |
22.000.000 |
|
12 |
میدان شهدا مترو |
50 |
7 |
3 |
35٬400٬000 |
|
13 |
بلوار ابوذر پل اول |
100 |
5 |
2 |
32.000.000 |
|
14 |
نبرد جنوبی |
100 |
1 |
4 |
21.070.000 |
|
15 |
افسریه |
80 |
5 |
11 |
39٬500٬000 |
|
16 |
نازی آباد |
75 |
1 |
18 |
23.000.000 |
|
17 |
آزادی |
112 |
3 |
4 |
33.721.000 |
|
18 |
فلاح |
50 |
2 |
6 |
23٬200٬000 |
|
19 |
عبدل آباد |
100 |
2 |
12 |
31.800.000 |
|
20 |
52 |
1 |
15 |
15.000.000 |
|
|
21 |
چیتگر |
100 |
2 |
2 |
36٬000٬000 |
|
22 |
شهرک راه آهن |
110 |
2 |
6 |
44٬000٬000 |