ساخت سالیانه چه تعداد مسکن مورد نیاز است؟

کد خبر: ۶۸۸۷۱

تاریخ: ۰۲ تير ۱۳۹۹ - ۱۸:۰۲

به گزارش نبض بازار . مسئله نیاز به ساخت واحدهای مسکونی همواره محل بحث نمایندگان مجلس شورای اسلامی، مسئولان وزارت راه و شهرسازی و کارشناسان بازار مسکن است. جالب اینکه آمار اعلامی از سوی هر یک از طرف‌های مذکور دارای اختلاف فاحش هستند. در این گزارش به بررسی این موضوع می پردازیم:

*مسئولان وزارت راه و شهرسازی: نیاز به ساخت سالیانه 900 هزار واحد مسکونی داریم

پس از اعلام خبر عزم دولت برای ساخت 400هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی، سوالات در ارتباط با نحوه محاسبۀ تعداد خانه‌های ساخته شده در این طرح آغاز شد. در همین راستا، محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه برای تعیین تعداد واحدهای طرح اقدام ملی کار دقیق علمی انجام شده است، عنوان کرد:« در سال گذشته شاهد 500هزار ازدواج در کشور بوده‌ایم. در شرایطی که 20درصد این ازدواج‌ها در تامین مسکن خود توانا باشند، دولت باید 400هزار واحد مسکونی تهیه کند.»

این اظهار نظر اسلامی در حالی انجام شد که مطابق مستندات ارائه شده توسط وزارت راه، طرح اقدام ملی مسکن در طی 2سال ساخته می‌شود و طبق استدلال وزیر، در طی 2سال باید 800هزار واحد مسکونی ساخته شود ولی تعداد واحدهایی که قرار است در طرح اقدام ملی مسکن ساخته شود، 400 هزار واحد است.

محمود محمودزاده معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی در برنامه گفتگوی ویژه خبری در تاریخ 15 اردیبهشت ماه به بررسی وضعیت مسکن پرداخت و با اشاره به نیاز سالانه کشور به 900 تا 950 هزار مسکن گفت: «سالانه 600 هزار مسکن کمبود داریم زیرا به طور میانگین در هفت سال گذشته شهرداری ها 300 تا 320 هزار پروانه ساختمانی صادر کرده اند.»

پس از مطرح شدن تناقض میان آمار اعلامی نیاز به ساخت مسکن توسط اسلامی و محمودزاده، محمد اسلامی در گفتگو با برنامه پیک بامدادی رادیو ایران، ضمن تایید آمار اعلام شده توسط معاونت مسکن وزارت راه و با استناد به برنامه ششم توسعه، گفت : «400هزار واحد مسکونی مطرح شده نیاز سالانه مسکن نیست بلکه میزان کسری واحدهای مسکونی ساخته شده است که باید توسط دولت ساخته شود.»

لازم به تاکید است، آمار 400هزار واحد مسکونی مد نظر وزارت راه و شهرسازی از اختلاف 900هزار واحد مسکونی مورد نیاز با 300هزار مسکن ساخته شده توسط بخش خصوصی و 200هزار واحد مسکونی روستایی ساخته شده توسط بنیاد مسکن بدست می آید.

*مجلس شورای اسلامی نیاز 3.5میلیونی به مسکن را روایت می‌کند

با این وجود، نمایندگان مجلس آمارهای متفاوتی را ارائه می دهند. در همین ارتباط علیم یار محمدی، عضو کمیسیون عمران مجلس دهم در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس با اشاره به اینکه مبنای نیاز مسکن باید، خانوارهای بدون خانه تلقی شوند، گفت :«مطابق بررسی‌های صورت گرفته در کمیسیون عمران مجلس، در حال حاضر بازار مسکن با کمبود 3.5میلیون واحد مسکونی مواجه است.»

یارمحمدی ضمن اشاره به تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده توسط دولت، بیان کرد:« در صورتی که وزارت راه و شهرسازی به تمام تعهدات خود در زمینه طرح اقدام ملی عمل کند؛ ساخت 400هزار واحد مسکونی در قیاس با نیاز 3.5 میلیونی، تاثیر قابل توجهی در بازار مسکن نخواهد داشت.»

*کارشناسان: نیاز به ساخت 2 میلیون واحد مسکونی در سال داریم

کارشناسان بازار مسکن در بیان نحوه محاسبه تعداد نیاز به واحد مسکونی، 4 منبع شامل تعداد خانوارهای بدون خانه، بازسازی و بهسازی بافت فرسوده، تقاضای جدید بازار مسکن شامل ازدواج و ذخیره طبیعی مسکن را از منابع نیاز به خانه مطرح می کنند و مطابق اصول مذکور، فرشید ایلاتی کارشناس مسکن، به یک استاندارد بین المللی با عنوان "واحد مسکونی به ازای یک خانوار" اشاره کرد وگفت : «طبق آماری که مرکز آمار منتشر کرده است، کمبود واحد مسکونی در کشور مطابق با این نُرم استاندارد جهانی حدود 2 میلیون واحد مسکونی است.»

این کارشناس مسکن،در بیان استدلالات برای رسیدن به عدد 2میلیون واحد مسکونی، خاطرنشان کرد: «بر اساس آخرین آمارهای اعلام شده از سوی مرکز آمار، می‌بایست حدود 22 میلیون واحد مسکونی از سال 1395 تا سال 1405 ساخته شود. با احتساب مسکن های ساخته شده از سال 95 تاکنون، باید سالانه 2 واحد مسکونی در کشور ساخته شود تا بتوانیم در آن سال تعادلی در عرضه و تعادل مسکن شاهد باشیم.»

بررسی اختلاف رقم‌های اعلامی توسط، نمایندگان، کارشناسان و مسئولان وزارت راه و شهرسازی، مشخص می‌کند، برآورد نیاز به مسکن نیازمند کار دقیق کارشناسی است و نتیجه این کار باید مبنای دولت برای برنامه ریزی در راستای تولید انبوه مسکن قرار گیرد.