تعرفه کمیسیون املاک در خواب اتحادیه صنف مشاوران املاک + سند

کد خبر: ۶۵۹۰۸

تاریخ: ۲۴ خرداد ۱۳۹۹ - ۱۶:۴۵

به گزارش نبض بازار ، نیمه اول سال معمولا در پایتخت فصل جابجایی هاست. در این مورد اتفاقات زیادی در بنگاههای اطلاعات مسکن می افتد که عمدتاً در حوزه تعرفه کمیسیون املاک است. این تعرفه که هرسال از سمت اتحادیه ها به بنگاههای اعلام می شود متأسفانه هربار چالشهایی را بین فروشنده و خریدار یا مؤجر و مستأجر ایجاد می کند. فروشندگان مسکن و همینطور خریداران مسکن حق دارند که از جزئیات اخذ تعرفه ها باخبر باشند. بنگاه مسکن تعریف مشخص و دقیقی از معاملات دارد و اینطور نیست که هرکسی بخواهد نظر خودش را برخی از کمیسیونها اعمال کند.

در سال 98 محاسبه تعرفه کمیسیون به این شکل محاسبه می شد که اگر ارزش ملک تا سقف 500 میلیون باشد بنگاه معادل نیم درصد ارزش معامله از دوطرف کمیسیون دریافت خواهد کرد یعنی نیم درصد از خریدار نیم درصد از فروشنده. همینطور اگر ملک مورد معامله بیش از 500 میلیون ارزش داشته باشه محاسبه کمیسیون آن به این شکل انجام می شود :

۵۰۰ میلیون تومان ضربدر ۰.۵ درصد+ مابقی وجه ضربدر ۲۵/۰ درصد+ حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات

لازم به ذکر است که مالیات بر ارزش افزوده سال قبل 9 درصد بود که به مبلغ کمیسیون اضافه می شد. اما با این حساب کم و زیاد شدن این مبلغ نیز بین فروشندگان مسکن و خریداران مسکن اختلافاتی را به وجود می آورد. برخی از خریداران ادعان می کنند که جزئیات این محاسبه از طرف بنگاههای اطلاعات مسکن در اختیارشان گذارده نمی شود و شائبه هایی را ایجاد می کند.

درصورتیکه ملک اجاره ای باشد 25 درصد از مبلغ اجاره بها ماهیانه به عنوان کمیسیون توسط بنگاه مسکن دریافت می گردد. در این صورت حتی اگر مبلغی به عنوان پول پیش دریافت نشده باشد و تنها در قولنامه مبلغ اجاره بها ذکر گردد یک چهارم مبلغ اجاره بهای یک ماه از دوطرف به عنوان کمیسیون باید گرفته شود و در صورتی که پول پیش پرداخت شده باشد ابتدا باید به اجاره ماهیانه به صورت صدی سه یعنی هر یک میلیون 30 هزار تومان تبدیل شود و بعد براساس آن مبلغ کمیسیون اعلام گردد.

متأسفانه مشاهده می شود که برخی از مشاورین املاک بدون در نظر گرفتن این موضوع با برخی از استدلالها تعرفه کمیسیون را بالا برده و رقمهای بعضاً عجیب و غریبی در این مورد از مشتریان گرفته می شود. برای روشن شدن موضوع به سراغ سایت اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران رفتیم تا سرنخی از این ماجرا پیدا کنیم اما با اتفاق عجیبی در این روبرو شدیم. در این سایت وقتی به به صفحه نرخ مصوب کارمزد مشاوران املاک می رویم با خبر بروزرسانی مواجهیم که تاریخ انتشار آن مربوط به اردیبهشت سال 97 است.

متأسفانه خط ارتباطی اتحادیه پاسخگوی تلفنها نیست تا مشخص شود اولا برای سال 99 چه تعرفه ای در گرفته شده است و ثانیا مردم جهت شکایات خود باید چه کاری انجام دهند.

بیشتر بخوانید...

هزینه های عجیب بیمه دانا در سال 98

ماده 41 قانون کار در هیچ سالی رعایت نشده است

یکه تازی بیمه نامه شخص ثالث و سهم اندک سایر بیمه ها در ترکیب پرتفوی بیمه آسیا