یزدانی:

پیش‌بینی قیمت مسکن / بازار مسکن جان می‌گیرد؟

کد خبر: ۲۲۸۹۸۷

تاریخ: ۲۵ آذر ۱۴۰۴ - ۱۲:۵۹

یک تحلیلگر اقتصادی، گفت: آخرین داده‌ها نشانی از رشد اقتصادی مؤثر نشان نمی‌دهد و افق مثبتی هم وجود ندارد که سال آینده وضعیت بازار مسکن تغییر کند.

به گزارش نبض بازار، بازار مسکن در سال‌جاری در رکود به سر برد و این موضوع، مانع افزایش قیمت مسکن شده است. بازار مسکن از رشد نسبت به سایر بازارهای مالی، عقب مانده و احتمالا رکود بر بازار مسکن ادامه‌دار باشد.

تحلیلگر اقتصادی پیش‌بینی می‌کند بازار مسکن در سال آینده رکود ادامه‌دار داشته باشد و اجاره‌بها نسبت به قیمت افزایش یابد.

فردین یزدانی، تحلیلگر اقتصادی در رابطه با بازار اجاره توضیح می‌دهد که احتمالاً میزان افزایش اجاره‌بها نسبت به رشد قیمت مسکن بیشتر خواهد بود.

او می‌گوید: «اگر نسبت اجاره به قیمت را به‌عنوان یک شاخص در نظر بگیریم، این نسبت صعودی خواهد شد.»

با این حال، او تأکید می‌کند که رشد اجاره‌بها منطقی نیست از نرخ تورم فراتر برود.

به گفته یزدانی، فشار تورمی همچنان بر مستأجران باقی می‌ماند، اما شرایطی که در آن اجاره‌بها پیشران تورم باشد یا با فاصله زیادی بالاتر از تورم رشد کند، قابل تصور نیست. او معتقد است در حال حاضر مواد خوراکی نقش پررنگ‌تری در تورم دارند.

این تحلیلگر اقتصادی خروج بازار مسکن از رکود را وابسته به رشد اقتصادی و افزایش درآمد واقعی خانوار‌ها می‌داند. او می‌گوید: «آخرین داده‌ها نشانی از رشد اقتصادی مؤثر نشان نمی‌دهد و افق مثبتی هم وجود ندارد که سال آینده این وضعیت تغییر کند.»

به همین دلیل، یزدانی پیش‌بینی می‌کند که بازار مسکن در سال آینده نیز تغییر محسوسی را تجربه نکند و رکود ادامه‌دار باشد.

در پاسخ به این دیدگاه که بازار مسکن از سایر بازار‌های دارایی عقب مانده و باید این عقب‌ماندگی را جبران کند، یزدانی تأکید می‌کند که جبران تنها در صورت شکل‌گیری تقاضای واقعی ممکن است.

او با اشاره به طولانی شدن دوره انتظار برای تملک مسکن، می‌گوید: «وقتی دوره انتظار بالای ۴۰ سال است، قاعدتاً عقب‌ماندگی قابل جبران نیست. باید تقاضا شکل بگیرد و این تقاضا هم وابسته به رشد اقتصادی است؛ موضوعی که فعلاً افق روشنی برای آن دیده نمی‌شود.»

منبع: اقتصادنیوز