«نبض بازار» گزارش می‌دهد:

ابهام در مالکیت آپارتمان‌های زعفرانیه و خلف وعده در پرداخت سود سهام؛ سایه سنگین بی‌انضباطی بر «پگاه اصفهان»

کد خبر: ۲۲۸۷۵۱

تاریخ: ۲۲ آذر ۱۴۰۴ - ۱۱:۰۰

گزارش حسابرس مستقل شرکت شیر پاستوریزه پگاه اصفهان (نماد غشصفا) برای دوره ۶ ماهه منتهی به ۳۱ خرداد ۱۴۰۴، هرچند در کلیات «مقبول» ارزیابی شده، اما حاوی نکاتی تأمل‌برانگیز در خصوص وضعیت دارایی‌های ملکی و حقوق سهامداران است. بلاتکلیفی ۲۰ ساله در انتقال سند آپارتمان‌های لوکس تهران و عدم پرداخت سود سهام در مهلت قانونی، دو چالش اصلی است که حسابرس در گزارش خود بر آنها انگشت گذاشته است.

به گزارش نبض بازار- شفافیت در وضعیت مالکیت دارایی‌ها و تعهد به حقوق سهامداران، دو رکن اساسی حکمرانی شرکتی در بازار سرمایه است. اما بررسی گزارش میان‌دوره‌ای شرکت شیر پاستوریزه پگاه اصفهان نشان می‌دهد که این شرکت در هر دو زمینه با چالش‌هایی روبروست که نیازمند پاسخگویی شفاف مدیران است.

معمای ۲۰ ساله آپارتمان‌های زعفرانیه

یکی از عجیب‌ترین بند‌های گزارش حسابرس، بند ۶ است که به وضعیت دو واحد آپارتمان در منطقه گران‌قیمت زعفرانیه تهران اشاره دارد. طبق این گزارش، شرکت پگاه اصفهان در سال ۱۳۸۵ دو واحد آپارتمان به متراژ حدود ۴۰۰ متر را از «شرکت تعاونی مصرف کارکنان صنایع شیر ایران» خریداری کرده است. نکته حیرت‌انگیز اینجاست که با گذشت نزدیک به ۲۰ سال از تاریخ خرید، هنوز اسناد مالکیت این املاک به نام شرکت منتقل نشده است! حسابرس تأکید کرده که «علی‌رغم پیگیری‌های انجام‌شده، انتقال سند صورت نپذیرفته است.» در شرایطی که قیمت ملک در تهران طی دو دهه گذشته جهش‌های نجومی داشته، عدم تثبیت مالکیت قانونی بر دارایی‌های ارزشمندی مانند آپارتمان‌های زعفرانیه، ریسک بزرگی برای سهامداران محسوب می‌شود. آیا موانع حقوقی خاصی وجود دارد؟ چرا شرکت تعاونی فروشنده پس از دو دهه هنوز به تعهدات خود عمل نکرده است؟ این ابهام ۲۰ ساله، نیازمند شفاف‌سازی فوری است.

خلف وعده در پرداخت سود سهام

چالش دوم که مستقیماً سهامداران خرد را هدف قرار داده، بند ۷ گزارش است. حسابرس با صراحت اعلام کرده که شرکت در رعایت مقررات بورس، مرتکب تخلف شده و «سود سهام را در مهلت قانونی پرداخت نکرده است.» طبق دستورالعمل انضباطی ناشران (ماده ۵)، شرکت‌ها موظفند سود سهام مصوب را طبق برنامه زمان‌بندی و در مهلت قانونی به حساب سهامداران واریز کنند. تأخیر در پرداخت سود، آن هم در شرایط تورمی، عملاً به معنای کاهش ارزش واقعی سود سهامداران و انتفاع شرکت از رسوب پول مردم است. حسابرس اگرچه به پیگیری‌های شرکت اشاره کرده، اما اصل تخلف (عدم پرداخت به موقع) را تأیید نموده است.

تغییر سال مالی و چالش مقایسه‌پذیری

نکته فنی دیگری که در بند ۴ گزارش به آن اشاره شده، تغییر سال مالی شرکت از پایان دی‌ماه به پایان آذرماه است. این تغییر باعث شده تا اقلام صورت سود و زیان و جریان وجوه نقد در دوره‌های مقایسه‌ای، تطابق زمانی دقیقی نداشته باشند. اگرچه این موضوع بر نتیجه‌گیری حسابرس اثر منفی نداشته، اما تحلیلگران بازار را در مقایسه عملکرد شرکت با دوره‌های مشابه سال‌های قبل با دشواری مواجه می‌کند.

نتیجه‌گیری

اگرچه صورت‌های مالی پگاه اصفهان از نظر استاندارد‌های حسابداری نمره قبولی گرفته است، اما وجود ابهامات ملکی ۲۰ ساله و بدقولی در پرداخت حق‌الناس (سود سهام)، نشان‌دهنده ضعف‌هایی در انضباط مالی و حقوقی این مجموعه است. سهامداران «غشصفا» حق دارند بدانند که چرا پس از دو دهه، هنوز مالکیت قانونی املاک شرکت تثبیت نشده و چرا برای دریافت سود قانونی خود باید با تأخیر مواجه شوند؟ مدیریت شرکت باید در راستای حفظ منافع سهامداران، هرچه سریع‌تر نسبت به تعیین تکلیف نهایی املاک زعفرانیه و تسویه فوری سود سهام معوق اقدام نماید.