در بازار املاک؛

قیمت مسکن در شهر مشهد / واحد ۱۲۵ متری چند؟

کد خبر: ۲۲۸۱۱۹

تاریخ: ۱۱ آذر ۱۴۰۴ - ۱۲:۱۴

قیمت یک واحد ۵۴ متری یک‌خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸ در نزدیکی حرم مطهر رضوی، هفت میلیارد و ۲۹۰ میلیون تومان است.

به گزارش نبض بازار، قیمت مسکن در اکثر شهرهای کشور طی چند سال اخیر، رشد قابل توجهی داشته‌اند و قیمت مسکن در شهر مشهد همسو با دیگر مناطق کشور، افزایشی شده است. قیمت مسکن در مقایسه با سایر بازارهای مالی رشد کافی نداشته است و به عبارتی قیمت مسکن از دیگر بازارها عقب مانده است.

مشهد، دومین کلانشهر ایران است و قیمت خانه در آن بسته به هر منطقه و محله تفاوت بسیاری دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن این شهر نیز همانند سایر کلانشهر‌های کشور، راکد شده و حجم معاملات کاهش چشمگیری یافته است. تعیین قیمت خانه در مشهد طی یک سال گذشته بسیار سلیقه‌ای شده و تقریبا در هر محله تنوع قیمتی بالایی وجود دارد. این وضعیت عمدتا به دلیل رکود شدید، انتظارات تورمی، نیاز مالی فروشندگان و مواردی از این قبیل شکل گرفته است.

شهر مشهد، مرکز استان خراسان رضوی و دومین کلان‌شهر ایران، به ۱۳ منطقه شهری تقسیم شده است. این شهر به‌واسطه وجود حرم امام رضا (ع) همواره مقصد شمار زیادی از زائران به‌شمار می‌رود. همین موضوع باعث شده جذابیت سرمایه‌گذاری در واحد‌های گردشگری، به‌ویژه در مناطق نزدیک به حرم، بالا باشد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت خانه در مشهد دارای تنوع و اختلاف زیادی است. این اختلاف قیمتی صرفا به تفاوت نرخ میان محله‌های مرفه و کم‌برخوردار محدود نمی‌شود، بلکه حتی در یک محله واحد نیز تنوع قیمتی میان املاکی که برای فروش آگهی شده‌اند، به چشم می‌خورد.

برای مثال، در یک محله، قیمت هر متر مربع خانه متغیر است. این تغییرات قیمتی بیش از آنکه ناشی از امکانات، موقعیت جغرافیایی یا سال ساخت ملک باشد، بیشتر به سلیقه و تصمیم مالکان و فروشندگان وابسته است. فعالان بازار مسکن مشهد معتقدند که این وضعیت عمدتا به دلیل رکود حاکم بر بازار املاک مشهد و انتظارات تورمی شکل گرفته است. علاوه بر آن، نیاز مالی فروشندگان و نبود کارشناسی‌های حرفه‌ای نیز اثر مستقیمی بر این تنوع قیمتی گذاشته است.

افرون بر این، افزایش آگهی‌های غیرواقعی و فریبنده در سایت‌های اعلام قیمت ملک، بازار مسکن این شهر را آشفته کرده است. نبود آمار دقیق از میانگین قیمت مسکن در مشهد همراه با رشد این آگهی‌های جعلی، خریداران واقعی را سردرگم کرده و زمینه‌ساز قیمت‌گذاری اشتباه از سوی فروشندگان شده است.

با این حال، باید اذعان داشت که اغلب این آگهی‌های ساختگی و حباب‌ساز از سوی دفاتر مشاوران املاک منتشر و باعث انحراف خریداران غیربومی شده است. بنابراین، فعالان بازار مسکن تاکید می‌کنند که متقاضیان خرید ملک در مشهد باید پیش از هرگونه تصمیم‌گیری، نسبت به بررسی دقیق قیمت‌ها، مقایسه با میانگین بازار و استعلام از منابع معتبر اقدام کنند.

بودجه خرید خانه در مشهد برای هر محله متغیر است و املاکی که در مجاورت حرم مطهر رضوی قرار دارند، با قیمت بسیار بالاتری به فروش می‌رسند. این وضعیت می‌تواند به عوامل فرهنگی و مذهبی و موقعیت مناسب برای سرمایه‌گذاری جهت اجاره‌دهی به زائران مرتبط باشد. با این حال، در شهر مشهد با چه بودجه‌ای می‌توان خانه‌دار شد؟

به‌عنوان نمونه، یک واحد ۶۴ متری یک‌خوابه، ساخت سال ۱۳۷۸ واقع در خیابان یاس بیست و سوم، با قیمت دو میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۵۴ متری یک‌خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۸ در نزدیکی حرم مطهر رضوی، با رقم هفت میلیارد و ۲۹۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۸۵ متری سه‌خوابه، ساخت سال ۱۳۹۷ در محدوده منطقه طلاب با قیمت ۹ میلیارد تومان پیشنهاد شده است. همچنین، یک واحد تازه ساخت ۱۲۵ متری سه‌خوابه، در منطقه وکیل‌آباد مشهد، با رقم ۱۸ میلیارد تومان معامله می‌شود.

در جدول زیر، قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر مشهد، قابل مشاهده است:

منبع: تجارت نیوز