عضو هیات‌مدیره صنف مشاوران اتحادیه املاک تهران در گفتگو با نبض بازار:

سقوط ۵۰ درصدی جواز ساخت در پایتخت /خروج ۳۰۰۰ مشاور املاک از تهران در یک سال

کد خبر: ۲۲۷۶۴۱

تاریخ: ۰۳ آذر ۱۴۰۴ - ۱۳:۰۰

افزایش هزینه‌های جاری، فشارهای مالیاتی، رکود معاملاتی و جهش اجاره‌بها باعث شده صنف مشاوران املاک در سخت‌ترین دوره کاری خود طی سال‌های اخیر قرار گیرد. آمارها نشان می‌دهد هر دو هفته ده‌ها مشاور از بازار خارج می‌شوند و کاهش ساخت‌وساز نیز زنگ خطر جدی برای آینده قیمت مسکن است.

به گزارش نبض بازار،سعید لطفی، عضو هیات‌مدیره صنف مشاوران اتحادیه املاک تهران، در گفت‌وگو با نبض بازار وضعیت فعلی صنف را نگران‌کننده توصیف می‌کند. او می‌گوید: «طبق آمار، هر دو هفته حدود ۸۰ تا ۹۰ نفر از مشاوران املاک خارج می‌شوند و تنها ۳۰ تا ۴۰ نفر جدید وارد می‌شوند.» به گفته او، تنها در سال گذشته بین دو تا سه هزار مشاور از سطح تهران حذف شده‌اند که نشان‌دهنده موج گسترده ریزش نیرو در این بازار است.

افزایش هزینه‌ها؛ عامل اصلی تعطیلی دفاترمشاوران املاک

لطفی یکی از مهم‌ترین دلایل خروج مشاوران را فشار طاقت‌فرسای هزینه‌ها می‌داند؛ از اجاره‌دفتر گرفته تا هزینه‌های آب، برق، گاز، تلفن و تبلیغات. او تأکید می‌کند: «ادامه فعالیت برای بسیاری از دفاتر املاک دیگر صرفه اقتصادی ندارد. مشاوران باسابقه هم مجبور شده‌اند در کنار کار اصلی، سراغ فعالیت‌های اینترنتی یا مشاغل مرتبط با تلفن همراه بروند تا هزینه‌های زندگی‌شان تأمین شود.»

او می‌گوید عده‌ای حتی به دلیل فشار مالی، بلاتکلیف مانده‌اند و نمی‌دانند چه راهی برای ادامه فعالیت باقی مانده است.

افت ۵۰ درصدی جواز ساخت هم‌زمان با خروج هزاران مشاور

یکی از موضوعات جدی دیگری که لطفی به آن اشاره می‌کند، کاهش شدید جوازهای ساخت در کشور است. بر اساس آمارهای رسمی، صدور پروانه ساختمانی بین ۳۰ تا ۵۰ درصد کاهش یافته است؛ عددی که به گفته او هشدار جدی برای آینده بازار به شمار می‌رود.

لطفی توضیح می‌دهد: «وقتی ساخت‌وساز کم شود، ناترازی عرضه و تقاضا در سال‌های آینده منجر به افزایش شدید قیمت مسکن خواهد شد. اجاره‌بها نیز که تابع مستقیم قیمت تمام‌شده ساختمان است، با شیبی تند بالا خواهد رفت.»

مشکلات مالی سازندگان و توقف پروژه‌ها

بسیاری از سازندگان در وضعیت نامساعد مالی قرار گرفته‌اند و توان تکمیل پروژه‌ها را ندارند. لطفی می‌گوید: «امسال مردم کمتر جواز گرفته‌اند و بسیاری از پروژه‌ها به‌دلیل کمبود سرمایه نیمه‌کاره مانده است. از طرفی، بازار ملک اگرچه از نظر تعداد فایل، عرضه دارد، اما خریدار نیست.»

او دو عامل را اصلی‌ترین دلایل رکود فعلی می‌داند:
۱. شرایط سیاسی نامطمئن که باعث کاهش ریسک‌پذیری سرمایه‌گذاران شده است.
۲. افت شدید قدرت خرید مردم که امکان خرید ملک را از بسیاری گرفته است.

مهاجرت نقدینگی از مسکن به بازارهای موازی

لطفی معتقد است مردم برای حفظ ارزش دارایی خود ناچار شده‌اند سرمایه‌هایشان را از بازار مسکن به سمت طلا، دلار و سایر بازارهای موازی منتقل کنند. او توضیح می‌دهد: «وقتی بازار ملک با رکود، نبود چشم‌انداز روشن و کاهش توان خرید روبه‌روست، طبیعی است که نقدینگی به بازارهایی برود که بازدهی کوتاه‌مدت بیشتری دارند.»

ضرورت حمایت دولت از سازنده‌ها و مشاوران

این عضو هیات‌مدیره صنف مشاوران املاک هشدار می‌دهد که ادامه روند فعلی، سال آینده را با بحران کمبود عرضه روبه‌رو خواهد کرد. او معتقد است: «دولت باید با سیاست‌های تشویقی سازندگان را حمایت کند. اگر تولید مسکن کاهش یابد، قیمت‌ها کنترل‌ناپذیر خواهد شد و این موضوع نه‌تنها ضربه سنگینی به مصرف‌کننده می‌زند، بلکه صنف مشاوران املاک را نیز در معرض فروپاشی قرار می‌دهد.»

لطفی در پایان می‌گوید: «بازار مسکن نیازمند هم‌افزایی دولت، شهرداری‌ها، بانک‌ها و بخش خصوصی است. در غیر این صورت، رکود فعلی عمیق‌تر می‌شود و فشار آن به‌طور مستقیم روی دوش مردم خواهد افتاد.