در بازار مسکن؛

قیمت مسکن در گیشا تهران / واحد ۸۰ متری چند؟

کد خبر: ۲۲۷۴۸۲

تاریخ: ۳۰ آبان ۱۴۰۴ - ۱۳:۰۹

قیمت یک واحد آپارتمان ۱۳۲ متری و دارای ۳ خواب، دارای پارکینگ، آسانسور و انباری، حدود ۲۱ میلیارد تومان است.

به گزارش نبض بازار، قیمت مسکن در سال‌جاری، نسبت به بازارهای موازی دیگر از رشد عقب مانده است. قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران، متفاوت است. قیمت مسکن با توجه به محله، سن بنا و متراژ آن، ارزش‌گذاری می‌شود.

بررسی بازار مسکن گیشا نشان می‌دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحدآپارتمان دو خوابه (۷۰ تا ۸۰ مترمربع) در این محله، دست‌کم بین ۱۳ تا ۱۴ میلیارد تومان است.

محله گیشا یا کوی نصر در غرب تهران بین چهار بزرگراه اصلی همت، جلال آل احمد، چمران و شیخ‌فضل‌الله محصور شده و از نظر دسترسی شهری در موقعیت مناسبی قرار گرفته است. شهرسازی گیشا با محوریت دو خیابان اصلی به‌صورت چلیپا و خیابان‌بندی منظم، شباهت به سبک شهرسازی محله‌هایی همچون تهران‌نو، شهران‌نو، دریان‌نو و شهرآرا دارد و از اوایل دهه ۵۰ شکل گرفته است.

نگاهی به تاریخچه شکل‌گیری محله گیشا

پیش از آن، اراضی گیشا، میان دو مسیل واقع بود و بخش‌هایی از آن زمین‌های میدان تیر ارتش و شهربانی بود که حتی آزمون گواهینامه پایه یک در تپه ماهور برگزار می‌شد. انتقال مالکیت اراضی و شروع ساخت‌وساز توسط شرکت کی‌نژاد و شاپوریان موجب شکل‌گیری محله شد و نام «گیشا» از ترکیب ابتدای نام صاحبان شرکت گرفته شد.

در اوایل دهه ۵۰، تپه‌های گیشا تفرجگاه کوتاه‌مدت مردم بود و با شروع ساخت‌وساز، این محله به مقصد زوج‌های جوان و خانواده‌های تازه‌وارد تبدیل شد. با توسعه بزرگراه‌ها و احداث تأسیسات مهم مانند دانشگاه علوم پزشکی و برج میلاد، گیشا به محله‌ای با دسترسی مناسب، خیابان‌بندی منظم و هویتی مشخص در غرب تهران بدل شد.

بررسی از بازار مسکن محله گیشا نشان می‌دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحد آپارتمان دو خوابه (۷۰ تا ۸۰ مترمربع) در این محله، باید دست‌کم بین ۱۳ تا ۱۴ میلیارد تومان بودجه داشت.

برای مثال آپارتمانی دو خواب و ۷۵ متری، دارای پارکینگ، آسانسور و انباری، ۱۳ میلیارد و ۸۷۵ میلیون تومان آگهی شده است.

برای خرید آپارتمانی دارای ۳ خواب با متراژ ۱۳۰ تا ۱۴۰ مترمربع نیز، به حداقل بودجه‌ای بین ۲۰ تا ۲۱ میلیارد تومان نیاز است. برای مثال، واحدی ۱۳۲ متری و دارای ۳ خواب، دارای پارکینگ، آسانسور و انباری، با قیمت ۲۱ میلیارد تومان آگهی شده است.

آپارتمان ۴ خوابه با مساحت ۲۲۰ تا ۲۴۰ مترمربع نیز، بین ۴۸ تا ۵۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. برای مثال آپارتمانی ۲۴۰ متری و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با ۴۹ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

در جدول زیر، قیمت انواع مسکن در محله گیشا قابل مشاهده است:

منبع: اقتصادنیوز