رکود بازار مسکن شکست؟

کد خبر: ۲۲۵۹۹۱

تاریخ: ۰۵ آبان ۱۴۰۴ - ۰۹:۴۸

کاهش اخیر قیمت دلار و ثبات نسبی در بازار‌های طلا و ارز باعث شده تا بخشی از سرمایه‌گذاران از بازار‌های مالی به سمت بازار ملک حرکت کنند. نتیجه این تغییر مسیر، افزایش مراجعات به دفاتر املاک و رشد نسبی حجم معاملات خرید و فروش بوده است و رکود بازار مسکن رو به کاهش است.

به گزارش نبض بازار، براساس اطلاعات موجود، دلار طی روز‌های گذشته از ۱۱۴ هزار تومان به ۱۰۸ هزار تومان کاهش یافته و حدود ۵ درصد افت کرده است. همین ثبات نسبی باعث شده بازار مسکن کمی از رکود خارج شود و برخی قرارداد‌های خرید و فروش در تهران منعقد گردد. البته کارشناسان تأکید می‌کنند رشد حجم معاملات هنوز قابل توجه نیست و بیشتر ناشی از «چرخش تقاضای سرمایه‌گذاری» است.

نظر اتحادیه املاک

مهدی کرباسیان، عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک، گفت:

آنچه از آن به عنوان رونق نسبی یاد می‌شود در واقع حاصل ثبات بازار‌های موازی است. کاهش تلاطم نرخ ارز، خریداران بالقوه طلا و دلار را به سمت ملک سوق داده است.

او افزود با رشد معاملات، قیمت مسکن نیز اندکی افزایش یافته و تغییرات آن هم‌جهت با بازار‌های موازی شده است. کرباسیان همچنین تأکید کرد که کاهش رسمی قیمت مسکن رخ نداده و رکود همچنان شاخص اصلی این بازار است.

شاخص‌ها و قیمت‌ها

میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران طبق آمار غیررسمی به حدود ۱۰۶ میلیون تومان رسیده است. در حال حاضر قیمت دلاری هر متر حدود ۹۷۰ دلار برآورد می‌شود؛ در حالی که میانگین بلندمدت بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است.

از سال ۱۳۹۰ تا امروز، قیمت خانه در تهران ۴۷ برابر شده، اما برخلاف کاهش قدرت خرید مردم، میانگین متراژ واحد‌های جدید از ۱۳۳ متر به ۱۳۹ متر افزایش یافته است.

چشم‌انداز پنج‌ماهه

کارشناسان معتقدند اگر آرامش سیاسی برقرار بماند و وضعیت «نه جنگ، نه صلح» پایان یابد، اعتماد عمومی به سرمایه‌گذاری در بخش ملک بازخواهد گشت. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد بازار تا پایان سال جاری ممکن است با تحرک محدود، اما پایدار همراه شود.

منبع خبر: ایسنا