وام مسکن در ایران فقط کفاف چند متر خانه را می‌دهد؟

کد خبر: ۲۲۵۷۰۳

تاریخ: ۳۰ مهر ۱۴۰۴ - ۱۱:۳۶

دسترسی به مسکن برای خانه‌اولی‌ها به‌شدت کاهش یافته است. بر اساس برآوردها، نسبت وام به ارزش ملک در ایران تنها حدود ۱۰ درصد است؛ یعنی وام مسکن فعلی تنها هزینه خرید ۱۰ متر از یک واحد ۱۰۰ متری در تهران را پوشش می‌دهد.

به گزارش نبض بازار، نسبت وام به ارزش (LTV) شاخصی است که میزان پوشش قیمت ملک از محل تسهیلات بانکی را نشان می‌دهد. در حالی که در بسیاری از کشور‌های توسعه‌یافته این نسبت به ۸۰ تا ۹۰ درصد می‌رسد، در ایران حداکثر حدود ۲۰ درصد است و در عمل برای بیشتر متقاضیان بسیار کمتر از آن.

بر اساس داده‌های سال ۱۴۰۴، سقف وام خرید مسکن زوجین در تهران یک میلیارد تومان است، اما پس از کسر هزینه خرید اوراق و وام تعمیر، مبلغ واقعی دریافتی حدود یک میلیارد تومان خالص خواهد بود. با فرض میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران حدود ۱۰۰ میلیون تومان، این وام تنها هزینه خرید ۱۰ متر خانه را تأمین می‌کند.

کارشناسان معتقدند پایین بودن نسبت وام به ارزش ملک، نرخ بهره بالا و ضعف سیاست‌گذاری در نظام بانکی، دسترسی به مسکن را تقریباً غیرممکن کرده است. غلامرضا اسلامی‌بیدگلی، کارشناس مسکن، می‌گوید: در کشور‌های اروپایی وام‌های بلندمدت با بهره پایین و تضمین دولتی ارائه می‌شود، اما در ایران محدودیت‌های پولی و نبود حمایت مؤثر، بازار را قفل کرده است.

او تأکید کرد: بدون بازنگری در سیاست‌های مالی، ایجاد زیرساخت‌های مناسب و حمایت ویژه از خانه‌اولی‌ها، طرح‌های ساخت‌وساز موجود نمی‌توانند بحران مسکن را برطرف کنند.

منبع: تسنیم