فرار سرمایه گذاران مسکن از تهران

کد خبر: ۲۲۵۰۳۱

تاریخ: ۲۰ مهر ۱۴۰۴ - ۱۵:۳۷

در حالی‌که بازار مسکن کشور به پایین‌ترین سطح معاملات در دو سال اخیر رسیده، شهر‌های جدید اطراف تهران با قیمت‌های مناسب‌تر و تنوع واحد‌های مسکونی، همچنان میزبان خریداران فعال، به‌ویژه اقشار متوسط و جوان هستند.

به گزارش نبض بازار، بازار مسکن ایران در پاییز ۱۴۰۴ با رکود بی‌سابقه‌ای روبه‌روست؛ حجم معاملات به حداقل رسیده و بسیاری از مشاوران املاک به ناچار فعالیت خود را محدود کرده‌اند. افزایش شدید قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید خانوار‌ها و انتظار عمومی برای افت بیشتر نرخ‌ها از مهم‌ترین دلایل رکود فعلی به‌شمار می‌رود.

در این میان، شهر‌های جدید اطراف تهران از جمله هشتگرد (مهستان)، پردیس و پرند وضعیت بهتری دارند و هنوز نسبتی از تحرک در معاملات قابل مشاهده است. بررسی آگهی‌های منتشرشده در شهر جدید هشتگرد نشان می‌دهد واحد‌های مسکونی با دامنه قیمتی حدود ۱.۱ تا ۲ میلیارد تومان عرضه می‌شوند؛ به‌طور نمونه، یک واحد ۸۴ متری مجهز به آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت ۱.۵ میلیارد تومان (معادل حدود ۱۷.۸ میلیون تومان برای هر متر مربع) فایل شده است.

همچنین، واحدی ۸۰ متری دوخوابه بدون پارکینگ و انباری با قیمت ۱.۱۶ میلیارد تومان و یک واحد ویلایی ۱۰۳ متری از طرح مسکن مهر با پارکینگ و انباری، اما بدون آسانسور، به‌قیمت ۱.۸ میلیارد تومان قابل فروش است. برخی فایل‌ها به‌صورت تهاتر با طلا یا خودرو نیز قابل معامله‌اند.

فعالان بازار معتقدند شهر‌های جدید با وجود فاصله فیزیکی از تهران، به‌دلیل امکانات در حال توسعه، زیرساخت مناسب و قیمت‌های قابل‌تحمل‌تر، توانسته‌اند بخشی از تقاضای مصرفی را حفظ کنند. کارشناسان می‌گویند در شرایط فعلی بازار، واحد‌های مناطق مذکور به‌ویژه برای خریداران نخستین خانه و زوج‌های جوان، گزینه‌ای منطقی برای عبور از رکود سنگین پایتخت به‌شمار می‌روند.

منبع: تسنیم

م