انتظار ۱۰۰ ساله برای خانه‌دار شدن در تهران! /تسهیلات بانکی حتی یک‌دهم قیمت خانه را پوشش نمی‌دهد

کد خبر: ۲۲۳۹۵۹

تاریخ: ۰۴ مهر ۱۴۰۴ - ۱۷:۳۰

خانه‌دار شدن برای بسیاری از ایرانی‌ها به رؤیایی دست‌نیافتنی بدل شده است؛ آن‌طور که سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید، مدت انتظار برای خرید خانه به بیش از ۱۰۰ سال رسیده و وام‌های فعلی بانک‌ها نیز تنها بخش ناچیزی از قیمت یک واحد مسکونی در کلان‌شهرها به خصوص تهران را پوشش می‌دهند.

به گزارش نبض بازار-در شرایطی که هیچ‌یک از مصالح ساختمانی ارزان نشده و قیمت تمام‌شده مسکن رو به افزایش است، بانک‌ها با امتناع از پرداخت تسهیلات و ورود به بنگاه‌داری، بازار مسکن را به رکودی عمیق‌تر کشانده‌اند؛ رکودی که به گفته سعید لطفی، دود آن مستقیم به چشم مردم و اقتصاد کلان کشور می‌رود.

دبیر و عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با نبض بازار، مهم‌ترین چالش کنونی بازار مسکن را نبود نقدینگی و کاهش توان خرید مردم دانست و گفت: «بازار به دلیل شرایط اقتصادی و مسائل سیاسی دچار رکود شده و علی‌رغم دستورالعمل‌های موجود، بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن همکاری لازم را با متقاضیان ندارند.»

او با انتقاد از عملکرد نظام بانکی افزود: «بانک‌ها به‌جای عمل به تکالیف قانونی خود در پرداخت وام، منابع را به سمت بنگاه‌داری و سرمایه‌گذاری‌های سودآور خود سوق داده‌اند. نتیجه این رویکرد، رکودی عمیق در بازار مسکن و بلاتکلیفی متقاضیان خرید خانه است.»

لطفی ادامه داد: «اکنون مدت زمان انتظار خانه‌دار شدن برای خانه‌اولی‌ها به عددی غیرواقعی و بالای ۱۰۰ سال رسیده است؛ عددی که عملاً نشان‌دهنده غیرممکن بودن خانه‌دار شدن برای بخش بزرگی از جامعه است. این در حالی است که تسهیلات موجود با مبالغی چون یک تا دو میلیارد تومان، در کلان‌شهرها هیچ تأثیر معناداری بر توان خرید مردم ندارد.»

کاهش معاملات و فشار مالیات و هزینه‌ها باعث شده بسیاری از مشاوران املاک تعطیل شوند

به گفته وی، عدم تناسب عرضه و تقاضا و کاهش چشمگیر قدرت خرید، رکود تورمی را در بازار مسکن رقم زده است: «این شرایط نه‌تنها باعث رکود در معاملات املاک شده، بلکه بیش از ۲۰۰ شغل مستقیم و غیرمستقیم مرتبط با حوزه مسکن را تحت‌تأثیر قرار داده است.»

لطفی همچنین به وضعیت دفاتر مشاوران املاک اشاره کرد و گفت: «کاهش معاملات و فشار مالیات و هزینه‌ها باعث شده بسیاری از مشاوران املاک تعطیل شوند. به‌طور مثال، تعداد مشاوران املاک در تهران که پیش‌تر حدود ۱۲ هزار واحد بود، اکنون به ۱۰ تا ۱۱ هزار کاهش یافته است.»

وی در پایان با تأکید بر لزوم ورود جدی دولت و مجلس به موضوع تسهیلات مسکن خاطرنشان کرد: «دولت باید با سیاست‌های حمایتی، امکان خانه‌دار شدن خانه‌اولی‌ها را فراهم کند و با اصلاح عملکرد بانک‌ها، از تداوم رکود تورمی در بازار جلوگیری شود.»

رکود سنگین در معاملات مسکن؛کاهش قیمت واقعی اتفاق نیفتاده است

سعید لطفی، با رد ادعاها درباره کاهش قیمت مسکن گفت: «هیچ‌یک از نهاده‌های ساختمانی مثل سیمان، کارگر، هزینه‌های شهرداری یا نظام مهندسی ارزان نشده است. بنابراین منطقی وجود ندارد که بگوییم قیمت مسکن پایین آمده است. آنچه به‌عنوان کاهش قیمت مطرح می‌شود، مربوط به فروش‌های موردی است که مالکان به دلیل مشکلات شخصی مجبور می‌شوند ملک خود را زیر قیمت بفروشند، اما این به معنای افت واقعی قیمت‌ها نیست.»

او افزود: «بازار در رکود عمیق قرار دارد و حجم معاملات به‌شدت کاهش یافته است. بسیاری از متقاضیان ترجیح می‌دهند دارایی‌های نقدشونده‌تری مثل ارز، طلا و سکه نگه دارند تا وارد بازار مسکن شوند. به همین دلیل ما نمی‌توانیم آمار دقیقی از نوع واحدهای پرتقاضا ارائه دهیم، چرا که تعداد معاملات بسیار پایین است.»

لطفی با اشاره به راهکارهای خروج از رکود تأکید کرد: «قدم اول، اراده دولت برای حمایت عملی از بخش مسکن است، نه صرفاً در حد شعار. دولت باید حداقل ۷۰ درصد قیمت مسکن را از طریق وام‌های بلندمدت با نرخ سود پایین پوشش دهد، به‌ویژه برای خانه‌اولی‌ها. همچنین باید موانع پیش روی بخش خصوصی در ساخت‌وساز برداشته شود تا سازندگان تشویق شوند وارد بازار شوند.»

وی درباره سیاست‌های ساخت‌وساز در تهران گفت: «به‌جای گسترش بی‌رویه شهر، دولت می‌تواند بافت‌های فرسوده را نوسازی و مدیریت کند. این اقدام هم به بهبود شرایط مسکن کمک می‌کند و هم از توسعه نامتوازن شهری جلوگیری خواهد کرد.»

لطفی در پایان خاطرنشان کرد: «بانک‌ها در حال حاضر کوچک‌ترین همکاری با مردم ندارند و تسهیلات کم‌بهره و مؤثر ارائه نمی‌دهند. اگر دولت و مجلس با سیاست‌گذاری صحیح و نظارت جدی به میدان بیایند، هم بازار مسکن از رکود خارج خواهد شد و هم اقتصاد کلان کشور رونق خواهد گرفت.»