در گفتگوی نبض بازار با رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران بررسی شد:

چرا تب خرید خانه در ترکیه در میان ایرانیان خوابید؟

کد خبر: ۲۲۳۶۲۷

تاریخ: ۳۱ شهريور ۱۴۰۴ - ۱۲:۰۰

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به کاهش شدید خرید ملک توسط ایرانی‌ها در ترکیه گفت که این تب سال‌هاست فروکش کرده و تجربه‌های تلخ در زمینه مالکیت و کلاهبرداری باعث شده سرمایه‌گذاران ایرانی به بازار داخلی بازگردند. به گفته وی، ترکیه دیگر جایگاهی برای سرمایه‌گذاری ملکی ندارد و هیچ کشوری هم مقصد جایگزین نشده است.

به گزارش نبض بازار،در سال‌های گذشته، ترکیه یکی از اصلی‌ترین مقاصد خرید ملک برای ایرانیان بود؛ اما کاهش شدید معاملات ملکی از سوی ایرانیان در این کشور، نشان می‌دهد که این تب به‌شدت فروکش کرده است. برای بررسی دقیق‌تر دلایل این تغییر رویکرد و وضعیت فعلی سرمایه‌گذاری ملکی ایرانیان در خارج از کشور، به سراغ کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، رفتیم.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفتگو با نبض بازار درباره وضعیت خرید ملک توسط ایرانیان در ترکیه به نبض بازارگفت:«مدت زیادی است که تب خرید خانه در ترکیه فروکش کرده. با توجه به ساختار اقتصادی و حقوقی این کشور، به‌ویژه مسائلی که در حوزه مالکیت وجود دارد، بسیاری از ایرانیانی که در ترکیه ملک خریدند، با مشکلات جدی مواجه شدند. از همین رو، ترکیه دیگر برای ایرانیان جایگاه مناسبی جهت سرمایه‌گذاری یا خرید ملک ندارد.»

او افزود:«ما همان زمان هم هشدار داده بودیم که این مسیر، سرابی بیش نیست. توصیه ما همیشه این بوده که بهترین سرمایه‌گذاری در داخل کشور انجام شود؛ چه در حوزه ساخت‌وساز، چه در بازار مسکن خودمان. باید در ایران کار و سرمایه‌گذاری کرد.»

علت اصلی کاهش خرید خانه در ترکیه

گودرزی در ادامه با اشاره به دلایل اصلی کاهش شدید خرید ملک توسط ایرانی‌ها در ترکیه توضیح داد:«دلیل اصلی، بی‌اعتمادی به موضوع مالکیت و امنیت سرمایه‌گذاری در ترکیه است. در موارد متعددی کلاهبرداری صورت گرفته و همین مسائل باعث شد خیلی‌ها متوجه شوند شرایط به آن شکلی که تصور می‌کردند نیست. در دوره‌ای همه فکر می‌کردند ترکیه، به دلیل نزدیکی جغرافیایی به ایران، جایگاه مناسبی برای خرید ملک و رفت‌وآمد است، اما در عمل خلاف آن ثابت شد.»

وی اضافه کرد:«افزایش قیمت ملک در ترکیه، انتقال ندادن سند مالکیت به خریداران، واگذاری واحدها به قیمت‌هایی بسیار بالاتر از واقعیت بازار، و در نهایت عدم امکان فروش مجدد ملک، از جمله مشکلاتی است که بسیاری از خریداران با آن روبه‌رو شدند. همه این‌ها موجب شد ایرانی‌ها کم‌کم متوجه شوند ترکیه دیگر گزینه‌ای برای سرمایه‌گذاری نیست. به‌صراحت می‌توان گفت که ترکیه از لیست کشورهای مقصد ایرانیان برای خرید ملک خارج شده است.»گودرزی در پاسخ به این پرسش که خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان چقدر کاهش یافته، گفت:«می‌توان گفت این عدد به حد صفر رسیده است.»

هیچ کشوری مقصد اصلی سرمایه‌گذاری ملکی ایرانیان نیست

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سؤال که «آیا ایرانی‌ها اکنون به سمت سرمایه‌گذاری ملکی در کشورهای دیگر رفته‌اند؟» گفت:«خوشبختانه اکنون تمرکز سرمایه‌گذاری در داخل کشور است. دیگر هیچ کشوری مقصد جدی برای سرمایه‌گذاری ملکی ایرانیان نیست. کشور گرجستان هم در مقطعی شرایطی مشابه ترکیه داشت، اما بسیاری از ایرانیانی که آنجا سرمایه‌گذاری کردند با مشکلات فراوانی مواجه شدند. شرایط سیاسی آن کشور نیز به نفع خارجی‌ها نبود. به همین دلیل می‌توان گفت تب و تاب خرید ملک در خارج از کشور، چند سالی است که کاملاً فروکش کرده و دیگر اثری از آن باقی نمانده.»

وی در ادامه تصریح کرد:«ممکن است معدود افرادی به‌صورت شخصی قصد سرمایه‌گذاری در خارج داشته باشند، اما این‌ها بسیار محدود و انگشت‌شمار هستند. در مجموع، افرادی که هنوز تصور می‌کنند می‌توانند در کشورهای همسایه سرمایه‌گذاری مطمئنی انجام دهند، باید بدانند که این یک سراب است، نتیجه‌ای جز از دست دادن سرمایه، افسردگی و پشیمانی نخواهد داشت.»

گودرزی ادامه داد:«بهترین تصمیم این است که سرمایه‌گذاری‌ها در داخل خاک ایران، در کشور خودمان انجام شود. هم امنیت دارد، هم سود مناسب. واقعاً به‌نظر من، هیچ‌جای دنیا بهتر از ایران نیست. برای هر فعالیت اقتصادی یا ساخت‌وساز، ایران بهترین انتخاب است.»

سرمایه‌گذاری انبوه‌سازان در امارات صحت دارد؟

در پاسخ به این سؤال که آیا سرمایه‌گذاری انبوه‌سازان به امارات یا سایر کشورها منتقل شده یا نه، گودرزی گفت:«نه، بعید می‌دانم سرمایه‌گذاری قابل توجهی از ایران به کشورهای خارجی رفته باشد. حتی در مورد فعالیت انبوه‌سازان در امارات هم گزارش رسمی یا آماری در دست نیست. کسی اطلاعات دقیق ندارد، فقط در حد شایعه است. واقعاً آمار رسمی در این خصوص وجود ندارد و نمی‌توان روی آن حساب کرد.»