قیمت مسکن در تهران ۲۰ درصد کاهش یافت؟

کد خبر: ۲۲۳۱۷۸

تاریخ: ۲۱ شهريور ۱۴۰۴ - ۰۹:۴۹

تعداد پیامک‌های «فروش واحد مسکونی با تخفیف‌های ۱۰ درصد، ۱۵ درصد و ۲۰ درصد» در بازار مسکن تهران به شکل محسوس افزایش یافته است.

به گزارش نبض بازار، این پیامک (تصویر ضمیمه شده به گزارش)، صبح امروز در قالب آگهی‌های اجباری اپراتورهای تلفن همراه، برای گروهی یا احتمالا همه شهروندان تهرانی ارسال شده است.

شبیه این پیامک در طول روز، دست‌کم یکبار برای افراد ارسال می‌شود.

«فروش آپارتمان به همراه تخفیف» تا پیش‌از حدود ۳ ماه اخیر، به این شکل (محسوس)، دست‌کم در بازار مسکن تهران، مشاهده نشده بود.

این آگهی مربوط به یکی از محله‌های گران‌قیمت منطقه۲ تهران است.

اما ماجرای این تخفیف‌های بزرگ (۲۰ درصدی) چیست؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد، درست از شروع جنگ تحمیلی ۱۲روزه، تعمیق رکود خرید مسکن در تهران باعث شد آن دسته از مالکان که به هر دلیل «مصمم به فروش» هستند، حاضر به تخفیف شوند.

تغییر وضعیت در ماه‌های اخیر و همچنین چشم‌انداز شرایط، تقاضای سرمایه‌ای خرید ملک در تهران را به شدت کاهش داده است.

در سمت مقابل اما به دلائل مختلف، هستند مالکانی که نیاز به «تبدیل سرمایه ملکی‌شان» دارند، از مهاجرت گرفته تا حتی قصد استفاده از سرمایه‌ای که برای روز مبادا، آن را خریداری کرده بودند.

این جریان یک‌طرفه در بازار معاملات مسکن عمده دلیل «رواج  تخفیف‌های تا ۲۰ درصدی» در این روزها است.

با این حال، «ادعای تخفیف» نیز براحتی قابل اثبات نیست چرا که کمتر کسی از «قیمت قطعی یا همان قیمت فروش‌رفته» در محله‌های شهر تهران طی ماه‌های اخیر اطلاع دارد تا بتوان با مقایسه آن و این تخفیف‌ها، «زیرقیمت بودن فایل‌های در نوبت فروش» را تشخیص داد.

اما آنچه غیرقابل انکار است، «کاهش قیمت» در بازار مسکن یک‌سری از محله‌های گران‌قیمت شهر تهران است.

پیش‌بینی می‌شود، «تغییر شرایط و کاهش ریسک جنگ» بتواند بخشی از رکود شدید خرید ملک را کاهش دهد.

منبع: دنیای‌ اقتصاد