«نبض بازار» در گفت‌و‌گو با فعالان حوزه مسکن بررسی می‌کند:

۷۰ درصد کاهش صدور پروانه مسکن داشته‌ایم/ قیمت فولاد می‌تواند اثر مستقیمی بر رکود بازار مسکن داشته باشد

کد خبر: ۲۲۲۹۳۹

تاریخ: ۱۴ شهريور ۱۴۰۴ - ۱۳:۳۰

فولاد نقش حیاتی در تولید مسکن دارد و ارتباط این دو هیچگاه قطع شدنی نیست. فولاد بر مسکن اثر می‌گذارد و مسکن نیز بر فولاد؛ به همین جهت هرگونه نوسان قیمتی و یا کاهش و افزایش تولید طرفین، بر عملکرد طرف مقابل قابل لمس است. با کاهش تولید مسکن مسلماً صنعت فولاد هم مشتری اصلی خود را از دست داده و حالا باید به فکر عبور از این ابربحران بود.

به گزارش نبض بازار- روز گذشته در جلسه تاب‌آوری صنعت فولاد کشور اشاره شد که کاهش تولید ساختمان باعث رکود و چالش در بازار فولاد شده است. ۱۷ میلیون تن از کل تولید فولاد کشور متعلق به صنعت ساختمان است، اما با توجه به کاهش ساخت و ساز تا بیش از ۵۰ درصد، میزان تقاضا برای فولاد هم کاهش جدی داشته است. تداوم این روند در کنار تحریم‌ها و موانع صادراتی، صنعت فولاد را با ابربحران فقدان مشتری مواجه خواهد کرد.

پارسا مهر، رئیس انجمن انبوه سازان همدان، معتقد است که با توجه به کاهش ۵۰ تا ۷۰ درصدی صدور پروانه‌ها، سال آینده با کاهش جدی تقاضا در بخش فولاد مواجه خواهیم بود. او در رابطه با کاهش تقاضا فولاد در بخش ساختمانی به «نبض بازار» گفت:

ارتباط بخش ساختمان با فولاد حیاتی است. بیشترین ارتباط ما در مصالح ساختمانی با بتن و فولاد است. دیگر کالا‌های ساختمانی هم از فولاد تأثیر می‌گیرند. با توجه به شرایط فعلی کشور، ساخت و ساز روز به روز کاهش پیدا می‌کند. در نتیجه میزان خرید فولاد هم کمتر می‌شود. مثلاً در استان همدان، تعداد پروانه‌های ساختمانی در سه ماهه اول امسال با سه ماهه ۱۴۰۳، نزدیک ۷۰ درصد کاهش داشته است. ساخت و ساز‌های فعلی که می‌بینید متعلق به پروانه‌های سال گذشته است. سال آینده قطعاً ارتباط سازنده‌ها با کارخانه‌های فولاد کمتر خواهد شد.

وی در رابطه با نوسان قیمت فولاد در چند ماه اخیر بیان کرد:

قیمت فولاد در چند ماه اخیر رشد قیمت داشته که تأثیر مستقیم روی ساخت و ساز دارد. هر روز با توجه به نوسان قیمت دلار، ارزش فولاد هم تغییر می‌کند. فولاد کاملاً تابع قیمت دلار است. سه سال قبل یک جهش جدی در قیمت فولاد داشتیم. دولت در آن دوره وارد بازار نشد و گفتند که بازار باید خودش قیمت را کنترل کند. بعید می‌دانم کاهش تولید باعث کاهش قیمت فولاد شود. کیفیت فولاد تولیدی ایران هم خوب است. ممکن است تعدادی از کارخانه‌ها ضعف داشته باشند، اما عموماً کیفیت خوبی دارند. به طور کلی وضعیت کیفیت بد نیست.

او معتقد است که قیمت فولاد اثر مستقیمی بر قیمت تمام شده مسکن و نوسان‌های بازار دارد. پارسامهر درباره میزان مصرف فولاد هر ساختمان گفت:

در هر ساختمان بتنی در هر مترمربع ۸۰ کیلو مصرف فولاد دارد. وقتی وارد در و پنجره و حفاظ‌ها و بخش‌های دیگر ساختمان می‌شویم، از فولاد و ورق استفاده می‌شود. من فکر می‌کنم یک ساختمان برای ساخته شدن بیش از ۱۲۰ کیلو فولاد در هر مترمربع نیاز دارد. انبوه سازان انتظار دارند فولاد با قیمت پایین‌تری به دستشان برسد تا مصرف‌کننده نهایی هم خانه ارزان‌تری بخرد. با توجه به شرایط فعلی بعید به نظر می‌رسد قیمت فولاد پایین‌تر بیاید.

رکود مسکن با نوسانات فولاد

در ادامه گفت‌و‌گو کردیم با احمدرضا سرحدی، کارشناس مسکن، که معتقد است ناترازی‌ها باعث چالش در مسیر تولید فولاد و تورم در ساخت مسکن شده است. او در اینباره می‌گوید:

مسأله ناترازی و ناتوانی باعث کاهش تولید فولاد شده و تورم نیز قیمت فولاد را افزایش داده است. این شرایط باعث گران تمام شدن ساختمان‌ها در سال ۱۴۰۴ شده است. رکود فعلی بازار و توقف معاملات مسکن هم از سوی دیگر مصرف فولاد را پایین آورده است. برای تولید‌کننده صرف نمی‌کند که به سراغ سرمایه‌گذاری در مسکن برود.

سرحدی معتقد است که کم کاری و کم فروشی فولاد در ساخت مسکن یک خطر جدی است که با گران شدن فولاد ممکن است اتفاق بیوفتد. او می‌گوید: باید برابر مقررات ملی ساختمان، فولاد به اندازه کافی مصرف شود و کم کاری فولاد در ساختمان هم ناشی از عملکرد نظام مهندسی است. اگر استاندارد‌ها رعایت نشوند، ساختمان ایمنی خود را از دست می‌دهد. هر واحد آپارتمان در هر مترمربع آهن و فولاد زیادی مصرف می‌شود. کاهش کیفیت مصالح در ساختمان‌ها یک خطر جدی است. یک زمان صرفه‌جویی جواب می‌دهد، اما برخی اوقات جای صرفه‌جویی نیست.

او افزود: فولاد عنصر اصلی ساختمان است و باید به قیمت منطقی به دست سازنده برسد. اگر فولاد گران باشد ساختمان‌ها معیوب یا گران ساخته خواهند شد. فولاد می‌تواند اثر مستقیمی بر رکود بازار مسکن داشته باشد.

سرحدی در رابطه با میزان ناترازی ساخت مسکن و عدم توزیع عادلانه خانه‌های خالی گفت: آمار دقیقی از کاهش تولید مسکن وجود ندارد. طبق اعلام نظام مهندسی نسبت به ۵ سال قبل، ۵۰ درصد کاهش تولید داریم. شرایط فعلی نشان می‌دهد که یک ناترازی جدی در ساختمان داریم. ما در مسکن یک نیاز واقعی و یک نیاز سوداگری داریم. اگر خانه‌های موجود به شکل عادلانه توزیع شوند، مشکل مسکن وجود نداشت. ما ۳ میلیون واحد خالی در کشور داریم. بی تعادلی در تولید مسکن یکی دیگر از مشکلات این حوزه است. از آنجایی که واحد‌های ارزان قیمت اندک است، دولت باید وارد میدان شود. دولت رئیسی گفته بود سالانه ۱ میلیون مسکن می‌سازیم، اما به ۱۰ هزار واحد هم نرسید. ما حدوداً هفتصد هزار واحد مسکن در سال نیاز داریم. الان دیگر مثل گذشته نیست که صرفاً خانواده‌ها به خانه نیاز داشته باشند بلکه تعداد زیادی از جوان‌های مجرد هم مستقل شده و به خانه نیاز دارند.