گفتگوی نبض بازار با کارشناس بازار مسکن:

سرنوشت نامعلوم بازار مسکن؛ آیا رکود همچنان سایه می‌افکند؟

کد خبر: ۲۲۲۶۶۷

تاریخ: ۰۵ شهريور ۱۴۰۴ - ۱۰:۱۸

بازار مسکن این روزها، در هاله‌ای از ابهام و رکود فرو رفته است. خانه‌دار شدن، که زمانی آرزویی دست‌یافتنی برای بسیاری بود، اکنون به رویایی دور و دیررس تبدیل شده است؛ رویایی که فاصله‌اش با واقعیت، روز به روز بیشتر می‌شود. برای بررسی این وضعیت، به سراغ مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن رفتیم تا از اوضاع و احوال کنونی بگوید و پرده از دلایل این رکود عمیق بردارد.

مجید گودرزی کارشناس بازار مسکن در گفت‌و‌گو با خبرنگار نبض بازار درباره اوضاع بازار مسکن اظهار کرد: متاسفانه تناسب و ارتباط معناداری بین قدرت خرید مردم و قیمت‌هایی که در بازار مسکن دیده می‌شود، وجود ندارد.

گودرزی با اشاره به رکود موجود در بازار مسکن گفت: این روند از زمانی شروع شد که نوسان در بحث‌های سرمایه گذاری داشتیم. در این بین، تحریم‌ها هم مزید بر علت شدند و بخشی از دارایی‌ها به سمت مسکن حرکت کرد و از آنجایی که مسکن، یک بازار امن محسوب می‌شود بخش بزرگی از سرمایه‌های کشور در این بخش رسوب کرد ولی بعد از آن بازار‌های موازی مثل طلا، ارز و سایر بازار‌ها رشد زیادی کردند.

وی افزود: کاهش قدرت خرید مردم و سرکوب تقاضا و دستمزد‌ها که سالیان زیادی است در حال وقوع است، یک فاصله بین قدرت خرید مردم و قیمت‌های پیشنهادی ایجاد کرده و دوره انتظار برای خانه دار شدن به طرز غیر قابل قبولی بالا رفته است، در نتیجه هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایه‌ای از این بازار جدا شد و سرمایه‌ها به سمت بازار‌های غیر مولد مثل ارز حرکت کردند و بازار مسکن با چالش جدی روبه رو شد.

کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سوال که به نظر شما رکود بازار مسکن تا چه زمانی ادامه خواهد داشت، عنوان کرد: با توجه به روند‌های سیاسی که در پیش است این امکان وجود دارد که رکود در بازار مسکن همچنان ادامه داشته باشد، از طرفی هم مولفه‌های اثر‌گذاری که در این بازار وجود دارند متاسفانه تقویت نشدند و این عامل می‌تواند موجب ادامه‌دار شدن این رکود شود و مشکلات ذینفعان بازار مسکن همچنان ادامه داشته باشد.

گودرزی ادامه داد: تداوم روند رکود در بازار مسکن به شرایط موجود بستگی دارد. واقعیت این است که به خاطر قیمت‌سازی‌های کاذب و فشار‌های رسانه‌ای، بازار مسکن به شدت متورم شد و متاسفانه بعد از آن یک فروکش قیمت و اصلاح در بازار مسکن شاهد بودیم که تا رسیدن به حد معمول و تعادل ادامه خواهد داشت، چون الان واقعا مسکن از دسترس مردم دور شده و تا رسیدن به نقطه تعادلی فاصله خیلی زیادی دارد که گمان نمی‌رود به این زودی‌ها از رکود خارج شویم.

کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمت‌سازی‌های ساخت و ساز‌ها را افزایش داد، گفت: در حال حاضر، واحد‌های زیادی وجود دارند که متاسفانه خالی از سکنه هستند و ظرفیت مسکن‌های خالی بیشتر از نیاز ماست.

وی ادامه داد: با وجود هشت میلیون مهاجر افغان خانه‌های خالی از سکنه زیادی داشتیم، اما برخی از رسانه‌ها همچنان بر طبل گرانی مسکن می‌کوبیدند و بازار را تهییج می‌کردند تا جایی که بازار کاملا قفل شد و هم اکنون نیز خیلی بیشتر از نیاز جامعه مسکن داریم که هزینه‌های زیادی صرف آنها شده و باید فکری به حالشان کرد.