عضو هیأت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با نبض بازار مطرح کرد:

بازار اجاره دلاری در شمال تهران/ اجاره دلاری مسکن تخلف است

کد خبر: ۲۱۷۸۹۹

تاریخ: ۱۷ خرداد ۱۴۰۴ - ۱۶:۰۱

در شرایطی که بازار اجاره مسکن ریالی برای اکثر مردم سخت شده، حالا اجاره‌نامه‌هایی دلاری در برخی مناطق شمال تهران دیده می‌شود. سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک، این روند را «خلاف قانون» می‌داند و تأکید می‌کند: «هیچ نظارتی روی آگهی‌های دلاری در دیوار و شیپور وجود ندارد.» او همچنین هشدار می‌دهد که ادامه این روند می‌تواند بازار اجاره را دچار تنش‌های جدی کند.

به گزارش نبض بازار،در سال‌هایی که بازار اجاره مسکن برای بخش زیادی از شهروندان ایرانی به معضل تبدیل شده، شکل‌گیری یک بازار ارزی غیررسمی در دل بازار اجاره، حالا تهران را به شهری با دو چهره تبدیل کرده است. چهره‌ای ریالی برای عموم مردم و چهره‌ای دلاری برای اقلیتی خاص.

در پلتفرم‌های آنلاین ، خانه‌هایی به چشم می‌خورد که تنها با دلار یا یورو اجاره داده می‌شوند. مناطقی مانند زعفرانیه، نیاوران، فرمانیه و شهرک غرب حالا پر شده‌اند از آگهی‌هایی که اجاره ماهانه‌شان از ۲ تا ۴ هزار دلار قیمت خورده و در توضیحات آمده: «مخصوص اتباع خارجی» یا «قابل اجاره برای پرداخت دلاری».

این بازار نه رسمی است و نه شفاف. هیچ‌یک از این قراردادها در سامانه‌های کاتب یا خودنویس ثبت نمی‌شوند. آگهی‌دهندگان معمولاً فاقد کد صنفی مشاور املاک هستند و ارتباط با آن‌ها نیز خارج از دفاتر مجاز انجام می‌شود.

سعید لطفی، دبیر و عضو هیأت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگو با «نبض بازار» درباره پدیده اجاره دلاری در برخی مناطق پایتخت و انتشار این آگهی‌ها در پلتفرم‌های آنلاین، اظهار داشت:«از لحاظ قانونی این موارد تخلف و خلاف است. اگر چنین مواردی مشاهده شود، دستگاه‌های نظارتی باید ورود پیدا کنند. متأسفانه هیچ نظارتی روی پلتفرم‌هایی مانند دیوار و شیپور انجام نمی‌شود؛ نه در نوع درج آگهی‌ها و نه در قیمت‌هایی که گذاشته می‌شود.»

عدم تمکین آگهی های دیوار و شیپور به قوانین

وی با اشاره به عدم تمکین آگهی های دیوار و شیپور به مقررات، افزود:«قرار بود این پلتفرم‌ها قیمت‌ اجاره و خرید و فروش را درج نکنند ولی همچنان این کار را انجام می‌دهند. همچنین قرار بود فقط با استفاده از کدهای یکتا، مالکان بتوانند قرارداد ثبت کنند، ولی از این سازوکار نیز سرپیچی می‌شود.»

لطفی در ادامه گفت:«اگر بنگاهی چنین قراردادی منعقد کند، قطعاً مرتکب تخلف شده و با او برخورد می‌شود. ما همواره اعلام کرده‌ایم که این کار قدغن و خلاف است و از دستگاه‌های نظارتی درخواست داریم که ورود کنند و با افرادی که قرارداد دلاری منعقد می‌کنند، برخورد قانونی داشته باشند.»

وی در پاسخ به این سوال که اگر چنین قراردادی کشف شود، چه برخوردی صورت می‌گیرد، تصریح کرد:«اگر چنین قراردادهایی کشف شود، ما نمی‌توانیم با مالک برخورد کنیم، اما با واحد صنفی قطعاً برخورد قانونی خواهیم کرد.»

دبیر اتحادیه املاک درباره آمار موجود در زمینه اجاره‌های دلاری گفت:«ما آماری در این خصوص نداریم و هیچ نظارتی هم روی آن پلتفرم‌ها انجام نمی‌شود.»

هشدار به مشاوران املاک درباره اجاره ارزی

لطفی تأکید کرد:«ما بارها و بارها به مشاوران املاک اعلام کرده‌ایم که تحت هیچ شرایطی قرارداد دلاری یا ارزی (مثل خودرو و ...) ننویسند. وجه رایج کشور ما ریال است و همگی موظف‌اند فقط بر مبنای ریال قرارداد تنظیم کنند.»

وی با اشاره به پیامدهای اقتصادی احتمالی چنین روندی گفت:«اگر قراردادهای دلاری گسترش یابد، با بالا و پایین شدن نرخ دلار، تنش‌هایی در بازار اجاره ایجاد خواهد شد و مشکلات عدیده‌ای به‌وجود می‌آید. خواهش می‌کنم که مشاوران املاک به‌هیچ‌وجه به سمت قرارداد دلاری نروند، چون از هر جهت برای طرفین دردسرآفرین خواهد بود.»

پول را فقط به حساب صاحب جواز واریز کنید

وی همچنین نسبت به نحوه واریز وجوه هشدار داد و گفت:«از مردم خواهش می‌کنم وقتی وارد دفاتر مشاوران املاک می‌شوند، تحت هیچ شرایطی پول را به حساب فرد دیگری واریز نکنند. فقط به نام مالک یا دارنده جواز باشد. اگر قصد پرداخت کمیسیون دارند، آن هم باید به حساب صاحب جواز واریز شود. اینکه کسی بگوید "اقوامم است، به حساب او بریزید"، اصلاً پذیرفته نیست، چون اگر حقی از آن‌ها ضایع شود، ما نمی‌توانیم رسیدگی کنیم.»

چالش اصلی اتحادیه با مالکین

در پایان، سعید لطفی در پاسخ به این سوال که بزرگ‌ترین چالش فعلی اتحادیه چیست، گفت:«بیشتر مشکلات ما مربوط به مالکینی است که به تعهدات خود عمل نمی‌کنند. وقتی بحث خرید، فروش یا نقل و انتقال می‌شود، با عنوان‌ها و روش‌های مختلف در نوع قرارداد نویسی، مشکلاتی ایجاد می‌کنند و مراجعات زیادی در این‌باره داریم.»