خطر بزرگ بیخ گوش مالکان/ این کار را نکنید، خانه‌تان از دست می‌رود!

کد خبر: ۲۰۹۴۰۱

تاریخ: ۲۰ اسفند ۱۴۰۳ - ۱۲:۰۶

در ماه‌های اخیر، شاهد این بودیم که بسیاری از مالکان خانه‌هایی که در طرح بازسازی شهری قرار دارند و سیستم ابلاغ الکترونیکی خود را فعال نکرده‌اند، خانه‌هایشان فروخته شده است. این تغییرات قانونی، اکنون مشکلات زیادی برای بسیاری از مالکان به همراه داشته است، به گونه‌ای که برخی از پیمانکاران یا همسایگان، ممکن است از این تغییرات برای فروش خانه‌های دیگران به صورت مخفیانه استفاده کنند.

به گزارش نبض بازار، در فرآیند نوسازی شهری، تغییرات جدیدی ایجاد شده که خطرات بزرگی برای مالکان خانه به همراه دارد که در این مطلب به آنها اشاره می‌کنیم.

در گذشته، اگر تصمیم به بازسازی یک ساختمان گرفته می‌شد، اطلاع‌رسانی به مالکان مخالف از طریق دفترخانه صورت می‌گرفت. اما با تغییرات جدید، ابلاغ‌ها دیگر از طریق دفترخانه ارسال نمی‌شود و در صورتی که مالکی سیستم ابلاغ الکترونیکی (UETS) نداشته باشد، از طریق آگهی در شورای محل به او اطلاع داده می‌شود.

در حال حاضر، ابلاغیه‌های املاک در ترکیه از طریق سامانه ابلاغ الکترونیکی (UETS) یا آگهی در محل‌های عمومی (مانند شورای محل) انجام می‌شود و اگر شما سیستم ابلاغ الکترونیکی خود (UETS) را فعال نکرده باشید، ممکن است خانه شما بدون اطلاع شما به فروش گذاشته شود!

بر این اساس، در گذشته، اگر تصمیم به بازسازی یک ساختمان گرفته می‌شد، اطلاع‌رسانی به مالکان مخالف از طریق دفترخانه صورت می‌گرفت. اما با تغییرات جدید، ابلاغ‌ها دیگر از طریق دفترخانه ارسال نمی‌شود و در صورتی که مالکی سیستم ابلاغ الکترونیکی (UETS) نداشته باشد، از طریق آگهی در شورای محل به او اطلاع داده می‌شود. این تغییرات منجر به بروز مشکلات جدی برای مالکان شده است. برخی از کسانی که فکر می‌کردند ابلاغیه‌ای از دفترخانه دریافت خواهند کرد، به دلیل عدم پیگیری، خانه‌هایشان به فروش رفته است.

طبق مقررات جدید، برای تصمیم‌گیری در مورد پروژه‌های بازسازی شهری نیازی به برگزاری جلسات رسمی نیست و با اکثریت ۵۰.۰۱ درصد از مالکان، امکان انتخاب پیمانکار و تصمیم‌گیری در مورد نحوه انجام پروژه (مدل‌های مختلف همچون قرارداد مشارکت در ساخت، تقسیم سود یا دیگر مدل‌ها) وجود دارد. پس از تصمیم‌گیری برای بازسازی، این تصمیم باید از طریق ابلاغ الکترونیکی به مالکان مخالف اطلاع داده شود. در صورتی که ابلاغ الکترونیکی موجود نباشد، این اطلاع از طریق آگهی در شورای محل به مدت ۱۵ روز اعلام می‌شود.

برای جلوگیری از این مشکلات، مالکان خانه‌ها باید سیستم ابلاغ الکترونیکی (UETS) خود را فعال کنند و شماره تلفن همراه خود را در این سیستم ثبت کنند. همچنین، باید به طور منظم وضعیت ابلاغ‌های الکترونیکی خود را بررسی کنند تا از تغییرات و تصمیمات جدید باخبر شوند.

طبق قوانین جدید، اگر مالکان در فرآیند بازسازی شهری به اطلاع‌رسانی الکترونیکی دسترسی پیدا کنند، باید در مدت ۲۰ روز از زمان دریافت اطلاعیه، امضای خود را ثبت کنند. اگر اطلاعیه از طریق شورای محل ارسال شود، این مدت ۳۰ روز خواهد بود. در صورت عدم امضا، خانه به مزایده گذاشته می‌شود. بنابراین، مالکان باید سریعاً مورد را تایید کرده و در صورت لزوم، با ارسال نامه اعتراض و مراجعه به دادگاه، از حقوق خود دفاع کنند.

منبع: فرارو