شهرداری چه چیزی را پنهان می‌کند؟/ چه کسانی از فروش‌ املاک سود می‌برند؟

کد خبر: ۲۰۵۶۱۲

تاریخ: ۱۵ بهمن ۱۴۰۳ - ۱۴:۲۶

یک کارشناس مالیه و اقتصاد شهری گفت :‌در ادوار مختلف شورای شهر شهرداری بر اساس مصوبه سیاست ها و الزامات اجرایی بودجه مکلف می شد تا فهرست املاک پیشنهادی خود برای فروش را در قالب پیوست های بودجه در اختیار اعضاء شورای شهر قرار دهد، اما این الزامات دیگر به تصویب شورای شهر نمی رسد.

به گزارش نبض بازار علیرضا زاکانی لایحه بودجه237 هزارمیلیارد تومانی سال 1404 شهرداری تهران را به شورای شهر ارائه کرد، لایحه بودجه ای که در جداول آن شهرداری پیش بینی فروش بیش از 40 هزار میلیارد تومان از اموال و دارایی های شهر و شهرداری مطرح شده است،ارقامی که حکایت از عزم جزم مدیریت شهری دوره ششم در فروش دارایی های شهر در وقت اضافه قانونی خود دارد.

بهروز شیخ رودی؛کارشناس مالیه و اقتصاد شهری با اشاره به جزئیات بخش واگذاری دارایی های سرمایه ای لایحه بودجه سال 1404 به خبرنگار اکو ایران گفت:مطابق جداول لایحه بودجه سال 1404 شهرداری تهران، مدیران شهری دوره ششم قصد دارند در وقت اضافه قانونی خود که یک فرصت شش ماهه را به آنها داد از محل فروش دارایی های شهر و شهرداری درآمدی بالغ بر چهل هزار و یکصد و چهل و دو میلیارد تومان تحصیل کنند.این اعداد حکایت از عزم جزم مدیریت شهری دوره ششم برای افزایش هفده هزار و صد و سی و چهار میلیارد تومانی فروش اموال و دارایی های شهر و شهرداری نسبت به آنچه در بودجه سال 1403 و متمم آن به تصویب شورای شهر رسیده دارد.این اعداد و ارقام گواهی می دهند که ظاهرا تدوین کنندگان لایحه بودجه سال 1404  در مقایسه منابع مختلف تامین مالی شهرداری پس از درآمدهای شهرسازی راه حل دیگری بجز فروش املاک و دارایی های شهر و شهرداری پیدا نکرده اند،زیرا ما شاهد رشد اتکای خزانه شهرداری به فروش دارایی ها نسبت به سال 1403 هستیم؛ بر اساس آخرین مصوبه شورای شهر مجموع منابع حاصل از فروش املاک و دارایی های شهر و شهرداری در سال 1403 رقمی بالغ بر بیست و سه هزار و هفتاد و شش میلیارد تومان خواهد بود که زاکانی برای تامین مالی برنامه اجرایی سال آینده شهرداری این رقم را با افزایش 74 درصدی به رقمی بیش از چهل هزار میلیارد تومان رسانده است.بر همین اساس برنامه فروش املاک و دارایی ها در سال 1404 سهم 17 درصدی در تامین منابع خزانه شهرداری را ایفا خواهد کرد تا مدیریت شهری دوره ششم بتواند در وقت اضافه قانونی بخشی از وعده های بر روی زمین مانده خود را عملی کند.

این کارشناس مالیه و اقتصاد شهری در ادامه با اشاره به رقم پیش بینی شده برای فروش املاک و اموال غیر منقول شهرداری تهران گفت: در این لایحه فروش چهل هزار و شش میلیارد تومان از املاک و اموال غیر منقول شهر برای سال آینده پیش بینی و در دستور کار شهرداری قرار گرفته است، که حکایت از افزایش هفتاد و پنج درصدی منابع حاصل از فروش املاک و دارایی های شهر و شهرداری نسبت به سالجاری دارد.عزم شهرداری برای فروش چهل هزار میلیارد تومان از املاک و اموال غیر منقول در حالیکه جزئیات این املاک و دارایی ها چندان شفاف و مشخص نیست موضوعی است که باید بیش از پیش مورد توجه اعضاء شورای شهر قرار گیرد. البته در کنار رشد هفتاد و پنج درصدی منابع حاصل از فروش املاک و و اموال غیر منقول شهرداری باید توجه داشته باشیم که تنظیم کنندگان لایحه بودجه سال 1404 شهرداری تهران منابع حاصل از فروش سرقفلی،فروش اراضی متروکه و همچنین منابع حاصل از آورده شهرداری در پروژه های مشارکتی را نسبت به سال جاری کاهشی پیش بینی کرده اند.

معاون پیشین محاسبات و پایش عملکرد شورای شهر تهران در ادامه با اشاره به ارقام پیش بینی شده برای فروش سرقفلی و اراضی متروکه گفت: در لایحه بودجه سال 1404 شهرداری تهران برای فروش سرقفلی رقم پانصد میلیون تومان پیش بینی شده است که نسبت به رقم مصوب چهار میلیارد تومانی سال 1403 ما با کاهش 88 درصدی منابع ناشی از فروش سرقفلی در سال آینده مواجه هستیم.این روند کاهشی البته در مورد منابع حاصل از اراضی متروکه نیز مشاهده می شود و شهرداری قصد دارد درآمد پنجاه میلیارد تومانی ناشی از فروش اراضی متروکه سالجاری را برای سال آینده به رقم شش میلیارد تومان کاهش دهد!علاوه بر این منابع حاصل از آورده شهرداری در پروژه های مشارکتی نیز با کاهش چهل درصدی  برای سال آینده پیشنهاد شده است و رقم منابع حاصل از آورده شهرداری در پروژه های مشارکتی در سال 1404 با کاهش چهل میلیارد تومانی نسبت به سال 1403 نهایتا به رقم شصت میلیارد تومان رسیده است.

شیخ رودی در ادامه با اشاره به نقش شورای ششم در غیر شفاف کردن ابعاد فروش املاک شهرداری گفت:تا پیش از دوره ششم در ادوار مختلف شورای شهر شهرداری بر اساس مصوبه سیاست ها و الزامات اجرایی بودجه مکلف می شد تا فهرست املاک پیشنهادی خود برای فروش را در قالب پیوست های بودجه در اختیار اعضاء شورای شهر قرار دهد، اما در شورای ششم  این الزامات دیگر به تصویب شورای شهر نمی رسد و شهرداری نیز مکلف نیست تا جزئیات برنامه خود برای فروش املاک و دارایی های شهر و شهرداری را در اختیار اعضاء شورای شهر قرار دهد تا اعضاء شورا بدانند که شهرداری قصد فروش کدام دارایی های شهر را دارد و این اعداد و ارقام برپایه چه برنامه فروش دارایی به شورای شهر پیشنهاد شده است.این موضوع سبب شده تا در دوره ششم شرایط رقم بخورد که اعضای شورای شهر اعداد و ارقام مربوط به فروش املاک و دارایی های شهر را بدون توجه به اینکه از فروش چه املاک و دارایی های به دست خواهد آمد تصویب کنند.

این کارشناس مالیه و اثتصاد شهری با اشاره به لزوم پایبندی به شفافیت در فروش اموال و دارایی های شهر و شهرداری گفت:اموال،املاک و دارایی های شهر و شهرداری سرمایه عمومی مردم شهر هستند که شهردار در مقام امانتدار و اعضاء شورا به عنوان وکلای اهالی شهر و ناظر بر این امانت باید حق به شهر،منافع و مصالح شهر و... را در فروش و بهره برداری از آن مورد توجه قرار دهند و این دارایی های بین نسلی را با مدیریت مناسب اقتصادی حفظ و حراست کنند، در این مسیر شفافیت و اعلام و انتشار اطلاعات معاملات می تواند به قضاوت مردم درباره چگونگی عملکرد مدیریت شهری کمک شایانی کند، از سوی دیگر انجام معاملات در چارچوب قانون و پایبندی به قیمت گذاری منصفانه و تضمین سلامت معاملات از طریق ساز و کار های شفافی مثل بورس املاک و...کیفیت شفافیت و پایبندی به قانون را بهبود می بخشد..

معاون پیشین محاسبات و پایش عملکرد شورای شهر تهران با اشاره به هیاهوی شهرداری تهران درباره فروش املاک و دارایی های شهر از طریق بورس کالا گفت:متاسفانه علی رغم رپورتاژ رسانه ای و وعده زاکانی در فروش املاک و دارایی های شهرداری از طریق ساز و کار بورس املاک ما شاهد متوقف شدن این روند هستیم و در واقع مدیریت شهری دوره ششم جز مدت کوتاهی تن به این شیوه و ساز و کاری که خودش مدعی آغازش بود نداد و دوباره در بر همان پاشنه سابق می چرخد و ما شاهد فراموش شدن آن وعده زاکانی از سوی مدیرانش هستیم، موضوعی که حتی تنظیم کنندگان لایحه بودجه رقبت و تمایلی به پیشنهاد مجدد آن در تبصره های بودجه نداشته اند!خوب است مدیران دوره ششم و به ویژه معاون مالی و اقتصادی و مالی شهرداری به این پرسش پاسخ بدهند که«چرا شهرداری عرضه املاک خود را از طریق بورس کالا پیگیری نمی کند؟» پاسخ مدیران شهری به این سوال شفاف می کند که چرا شهرداری تهران قید فروش املاکش از طریق بورس را زده است! البته امیدوارم اعضاء محترم شورای شهر در هنگام تصویب این اعداد و ارقام از مدیران شهری پرسش گر این سوال باشند که«چه میزان از این اموال و دارایی هایی که قرار است در سال آینده به فروش برسند از اراضی و املاک ذخیره شهری است؟و چه میزان از دیگر اموال و املاک شهرداری؟!» تا برای اعضاء شورای شهر و مردم تهران روشن شود که چهل هزار میلیارد تومان از فروش کدام دارایی های شهر و شهرداری قرار است به دست آید.

منبع اکوایران