هزینه ساخت در تهران گران‌تر شد؛ این به نفع خریداران است؟

کد خبر: ۲۰۵۴۹۱

تاریخ: ۱۴ بهمن ۱۴۰۳ - ۱۲:۵۴

اعضای شورای شهر تهران لایحه عوارض ساختمان در تهران برای سالذ آینده را با رشد ۲۷ درصدی نرخ عوارض ساختمانی بررسی و تصویب کردند.

به گزارش نبض بازار اعضای شورای شهر تهران در ادامه بررسی لوایح عوارض سال ۱۴۰۴ شهرداری تهران به بررسی لایحه عوارض ساختمانی پرداختند که مهدی عباسی رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران با بیان اینکه تکرار سنوات گذشته را داشتیم، گفت: در حوزه ماده ۱۰۰ جنبه پیشگیرانه در عوارض لحاظ شده و برای کل تهران افزایش به صورت میانگین ۲۷ درصدی را ملاک عمل قرار دادیم؛ البته این درصد بین ۲۵ تا ۳۰ درصد تغییر می‌کند و جمع‌بندی بر این بود به منظور سرعت صدور پروانه در بافت فرسوده، عوارض را به صورت ملاک عمل صدور پروانه بگیریم و عواض از طریق کمیسیون ماده ۵ لحاظ نشود.

وی با بیان اینکه در بافت ناپایدار تدبیر شد که طبقات اضافی بر اساس عوارض کمیسیون ماده ۵ و براساس طبقات تشویقی محاسبه شود، گفت: ابتکار عمل برای مشوق در بافت فرسوده داشتیم که براین اساس با کمک دوستان در شهرداری تهران این مشوق‌ها به‌گونه‌ای است که این مشوق ها به سمت محلات بیشتر فرسوده برود و بر اساس نظام تجمیع باشد یعنی اگر تجمیع بیشتر باشد مشوق‌ها هم بیشتر می‌شود و این لایحه شاکله و فرمول آن همان فرمول سال قبل است.

عباسی با بیان اینکه جداول و فرمول‌ها پیچیده به نظر می‌رسد و از فاوا می‌خواهیم که روند و روش محاسبه و اعمال ماشین حساب شهرسازی را برای کاربران تعریف کند، گفت: اماتعللی صورت گرفته بود و مدیرعامل فاوا اعلام کردند این ماشین حساب در اختیار شهروندان قرار می‌گیرد و با این ماشین حساب خیال همه راحت می‌شود و شخصا می‌توانند با ورود اطلاعات عوارض را محاسبه کنند.

در ادامه حمیدرضا صارمی معاون شهرسازی شهرداری تهران در صحن علنی شورای شهر تهران با بیان اینکه امسال عوارض قابل قبولی به شورای شهر ارسال شده است، گفت: از حدود هشت هزار پروانه تحلیل کردیم و دیدیم در منطقه ۹، ۶۰۰ هزار تومان عوارض می‌گیریم و در سایر مناطق جنوبی هم این عدد کم و بیش ثبت شده و سیاست شورا سال گذشته افزایش سقف ۱۹ درصد افزایش عوارض را تصویب کرد و بر این مبالغ، عوارض حدود 100 تومان افزایش یافت و حالا عدد نهایی ما برای افزایش نرخ عوارض در حوزه اداری و تجاری پنج درصد است و کلا به صورت میانگین حدود ۲۷ درصد افزایش می‌یابد.

صارمی با بیان اینکه تلاش می‌کنیم که سیاست‌های شورای شهر را مو به مو اجرایی کنیم و خود را برای اجرای مصوبات مقید می‌دانم، ادامه داد: ماشین حساب تعیین عوارض در خرداد ماه تحویل داده شد و پیاده‌سازی شده است؛ البته ممکن است فاوا ایرداتی داشته باشد اما محاسبه انجام می‌شود و نمی‌توانیم محاسبه عوارض را ساده‌تر از این کنیم چراکه ده‌ها مولفه در محاسبه دخیل است.

وی با بیان اینکه روند صدور پروانه در تهران افزایشی شده و امسال تعداد هشت هزار و ۲۰۰ پروانه ساختمانی صادر شده است، افزود: در تهران حدود ۸۵ درصد پروانه‌ها در حدود پنج الی شش طبقه است و برهمین اساس قیمت هر متر مربع بنای مسکونی در مردادماه در منطقه یک ۱۷۰ میلیون اما عوارض مسکونی پنج میلیون و در منطقه ۳، متری ۱۴۳ میلیون تومان اما عوارض ما چهار میلیون می‌شد و در منطقه ۴ هم هر متر مربع ۹۷ میلیون اما عوارض متری دو میلیون تومان بوده است و در منطقه ۱۲ تهران نیز هر متر آپارتمان ۵۸ میلیون بوده، اما عوارض نیم درصد اخذ شده. منطقه ۲۰ هر متر ۵۲ میلیون اما ۴۶۰ هزار تومان عوارض گرفتیم و... پس می‌بینید مناطق ۹ تا ۱۶ تهران نرخ عوارض زیر یک درصد است پس اصلا این نرخ عوارض وزنی ندارد و حتی نرخ عوارض کمتر از پول نظام مهندسی است.

مهدی چمران رئیس شورای شهر تهران نیز با بیان اینکه امسال براساس مطالعات به صورت میانگین رشد ۲۷ درصد در نظر گرفتند، گفت: این در حالی است  که ما می‌توانستیم براساس نرخ تورم تا ۳۵ درصد این عوارض را افزایش دهیم؛ اما به علت بعد روانی رقم افزایشی عوارض، این تصمیم گرفته شد که به صورت میانگین بین ۲۵ تا ۳۰ درصد رشد داشته باشد و هر چقدر فرمول‌ها ساده‌تر باشد، مردم بهتر می‌توانند محاسبات عوارض داشته باشند.

وی با تأکید بر اینکه ساختمان‌سازی از جهات مختلف به نفع شهر است و هم ساختمان‌ها پایدار خواهند شد و هم اقتصاد رونق پیدا خواهد کرد، اظهار کرد: در نقاط زیادی حتی در نقاط گرانقیمت، ساختمان‌های مندرسی هستند که در حال تخریب هستند البته هم این ساختمان‌ها باید نوسازی شوند و هم آبادانی شهر را باید محقق کنیم که این اتفاقات نیاز به منابع دارد.

اعضای شورای شهر تهران پس از بررسی در نهایت با رشد ۲۷ درصدی نرخ عوارض ساختمانی موافقت کردند.

منبع ایسنا