پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال آینده

کد خبر: ۱۴۹۰۸۲

تاریخ: ۲۵ اسفند ۱۴۰۱ - ۰۹:۴۴

با توجه شرایط بین‌المللی و وقوع اتفاقات مثبت در بازار ارز به نظر می‌رسد بازار مسکن هم تغییر جهت دهد و روزهای بهتری را تجربه کند.

به گزارش نبض بازار ، در زمان نوسانات بازار ارز و ورود نقدینگی به بازارهای سرمایه ای همچون مسکن بازار معاملات هم رونق گرفت زیرا با افزایش قیمت ارز مردم نگران بودند نکند دوباره مسکن گرانتر شود، هرچند در همان زمان هم بازار مسکن رونق سابق را نداشت و به قول برخی از کارشناسان مردم دیگر پول خرید ملک را نداشتند.

پیش بینی وضعیت مسکن در سال آینده

رئیس سابق مركز تحقیقات، راه و مسكن وزارت راه و شهرسازی درباره بازار اجاره مسکن بیان کرد: در  این بازار هم شرایط به سیاست‌های دولت بستگی دارد که همچون گذشته به صورت دستوری عمل نکند.

در سال‌های قبل دولت به صورت دستوری اقدام به قیمت‌گذاری در بازار اجاره می‌کرد که جوابگو نبود. اکنون نیز تا فصل اجاره زمان زیادی نمانده و نیاز است دولت به صورت جدی و منطقی با این حوزه برخورد کند تا بتواند اجاره را کنترل کند.

فاطمی عقدا همچنین در خصوص هزینه ساخت و ساز تشریح کرد: قیمت زمین عاملی تعیین‌کننده محسوب می‌شود که در این قسمت انبوه‌سازی و تولید صنعتی ساختمان می‌تواند به کاهش هزینه‌ها و کاهش تاثیر قیمت زمین بر هزینه‌ها کمک کند.

او در مورد کاهش تمایل برای سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز توضیح داد: سرمایه جایی می‌رود که سود بیشتری نصیب آن شود. زمانی که بازارهایی نظیر ارز و طلا سودآوری بیشتری نسبت به مسکن داشته باشند طبیعی است که سرمایه‌ها نیز به آن سمت برود، ولی زمانی که بازار ارز و طلا کنترل شود بازار مسکن هم سود بیشتری دارد و هم مطمئن‌تر است.

رئیس سابق مركز تحقیقات، راه و مسكن وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: این هنر دولت است که بتواند با سیاست‌های منطقی و درست بازار سرمایه را کنترل کند. این بازار به وسیله سیاست‌هایی با قابلیت اجرایی مناسب و همچنین مشوق‌های جذاب می‌تواند پول را به سمت ساخت و ساز هدایت کند که در قیمت‌ها نیز تاثیرگذار است.

او همچنین گفت: اگر دولت در این امر موفق نشود، حجم کنونی نقدینگی سیلی است که به هر سو برود همه‌چیز را ویران می‌کند و اگر آن را در کانال خود به درستی هدایت نشود دچار مشکل می‌شویم. ولی در صورتی که بتوان آن را هدایت کرد قطعا پاسخ بازار سرمایه به ظرفیت‌های ایجاد شده توسط دولت در بازار مسکن مثبت خواهد بود.