بساز و بفروشها در کمین قیمت مسکن در سال جدید

کد خبر: ۱۴۸۳۳۷

تاریخ: ۱۳ اسفند ۱۴۰۱ - ۰۷:۰۴

بساز و بفروش‌ها خانه‌هایی را که ساخته اند نگه داشته و نمی‌فروشند و دلیل آن را هم باید به قیمت مسکن سال ۱۴۰۲ ربط می‌دهند.

به گزارش نبض بازار، بساز و بفروش‌ها با اطمینان معتقد به جهش بزرگ قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ هستند و به همین دلیل تمایلی ندارد در این دو سه هفته پایانی سال خانه‌های خود را بفروشند.

بازار معاملات مسکن در روز‌های پایانی سال با افزایش تقاضای خرید، افت محسوس عرضه فایل، قفل معاملات به واسطه خروج فروشنده‌ها از بازار و ناپایداری شدید در سطح قیمت‌ها مواجه شده است.

در این شرایط یک طیف از عرضه کننده‌های بازار فروش خانه، اقدام به قیمت‌گذاری با نرخ آتی کرده اند.

این دسته از فروشنده‌ها که مالکان واحد‌های نوساز یا همان سازنده‌ها هستند در اصل تمایلی به فروش واحد‌ها قبل از سال جدید ندارند. علت نیز مشخص است. عمده آن‌ها منابع حاصل از فروش واحد‌های آماده را برای ساخت واحد‌های جدید و استارت پروژه‌های تازه نیاز خواهند داشت.

از آنجاکه به دلیل قرار گرفتن در روز‌های پایانی سال و همچنین ماه نیمه تعطیل فروردین عملا استارت فعالیت سازنده‌ها در ماه‌های بعد خواهد بود، بنابراین این گروه از عرضه کننده‌ها تمایلی به فروش واحد قبل از سال جدید ندارند.

به‌خصوص در شرایط تورمی فعلی که هزینه‌های ساخت هم روز به‌روز افزایش یافته و تورم مستمر به‌خصوص در نرخ مصالح ساختمانی فعالیت سازنده‌ها را دشوار کرده است.

با این حال، برخی از این سازنده ها، به صورت محدود و با در نظر گرفتن برآوردی از قیمت آتی آپارتمان خود در نیمه اول سال بعد، حاضر به فروش هستند.

یعنی نرخی که آن‌ها هم اکنون برای فروش واحد‌های خود اعلام می‌کنند با نرخ‌های متعارف و روز بازار فاصله دارد و این فاصله نیز در بسیاری موارد قابل‌توجه است.

آن‌ها با در نظر گرفتن هزینه ساخت مسکن در سال آینده (از ناحیه تغییرات دستمزدها، قیمت زمین و مصالح)، تورم ماه‌های اخیر بازار مسکن و همچنین انتظارات تورمی، معدل قیمت در فایل‌های فروش را تعیین کرده و در صورت وجود تقاضا با قیمت تعیین شده حاضر به فروش یک یا تعداد محدودی از واحد‌های آماده خود و نه کل واحدها، هستند. این در حالی است که به دلیل فاصله زیاد این قیمت‌ها با عرف منطقه، عملا در بسیاری از موارد این آپارتمان‌ها در بازار معامله نمی‌شوند.

این در حالی است که بر عکس آن نیز هر گونه توافق و پیشبرد مذاکرات در ایران می‌تواند بازار را تا مدتها دست کم به رکود ببرد و این به زیان بساز و بفروش هاست.