در گفت‌وگوی نبض بازار با کارشناس بازار مسکن بررسی شد:

کنترل اجاره مسکن شدنی است؟

کد خبر: ۱۳۹۳۴۱

تاریخ: ۲۲ شهريور ۱۴۰۱ - ۱۴:۴۶

کارشناس بازار مسکن با تاکید براینکه دولت برنامه و عزمی برای کنترل بازار اجاره ندارد، اظهار کرد: کنترل اجاره مسکن منوط به کنترل تورم عمومی در کشور است که ریشه آن در اقتصاد بیمار و ناکارآمدی‌های مدیریتی است.

عبدالخالق لطیفی، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با نبض بازار اظهار کرد: افزایش نرخ اجاره تابعی از افزایش قیمت مسکن در کشور و افزایش تورم عمومی در کشور است. طی ماه‌های گذشته نرخ تورم افزایش قابل توجهی داشته که تاثیرات آن در بخش مسکن هم در بحث فروش و هم اجاره مشهود است.

کاهش اجاره مسکن شدنی نیست

وی با تاکید براینکه کاهش نرخ اجاره مسکن شدنی نیست، ادامه داد: نهاد‌های ارایه دهنده آمار نیز آمار واقعی ارایه نمی‌دهند و تورم عمومی واقعی در کشور بیش از آماری است که مراکزی مانند بانک مرکزی و مرکز آمار کشور ارایه می‌دهند.

خرید مسکن برای مستاجران به رویا بدل شده است

لطیفی تصریح کرد: از فروردین ۱۴۰۱ نیز قیمت مسکن با رشد قابل توجهی مواجه شده و اکنون خرید مسکن برای خانوار‌های فاقد مسکن تبدیل به رویا شده است از آن سو به دلیل تاثیراتی که قیمت مسکن بر روی بازار اجاره دارد پرداخت اجاره نیز به معضلی مهم برای برخی از خانوار‌ها بدل شده است.

افزایش غیرقابل توجیه اجاره مسکن محدود به کلان‌شهر‌ها نیست

وی افزود: افزایش غیرقابل توجیه اجاره محدود به کلان‌شهر‌ها نیست و در شهر‌های کوچکتر نیز اجاره بهای یک آپارتمان ۱۳۰ متری در محدوده ۲۰۰ میلیون پیش‌پرداخت و بیش از ۱۰ میلیون اجاره است. قیمت مسکن نیز در فروردین ۱۴۰۰ در شهر‌های کوچک در محدوده ۲۲ میلیون بود که اکنون به بیش از ۳۰ میلیون تومان رسیده است و این شرایطی است که سیاستگذار را مکلف می‌کند که چه در بخش اجاره و چه در بخش ساخت و تولید مسکن سیاست‌هایی متفاوت از آنچه تاکنون دنبال شده است را در دستور کار قرار دهد.

افزایش اجاره از افزایش قیمت مسکن جامانده است

کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: از سوی دیگر افزایش اجاره بها از افزایش تورم عمومی و قیمت مسکن عقب مانده به این دلیل که توان اقتصادی لازم در مستاجران وجود ندارد و مالکان اگر هم چنین ارقامی را تقاضا کنند مستاجران قادر به پرداخت آن نیستند.

وی عنوان کرد: مالک یک آپارتمان ۳ میلیاردی اگر آن را در بانک هم سپرده کند ماهانه حدود ۵۰ میلیون تومان سود می‌تواند دریافت کند در حالی که در شرایط اجاره نمی‌تواند این ارقام را از مستاجرانی که توان اجاره یا حقوق‌های محدود دارند دریافت کند.

لطیفی تصریح کرد: تورم مسکن افزایش قابل توجهی داشته و ریشه آن در اقتصاد بیمار کشور است که از ناکارآمدی مدیران در فضای قدرت و ثروت به وجود آمده است.

ساخت مسکن استیجاری نیازمند طراحی مناسب است

کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: بحث‌هایی در رابطه با ساخت مسکن استیجاری مطرح است، اما این طرح نیازمند طراحی مناسب است تا ساخت‌وساز مسکن استیجاری از بافت اجتماعی برخوردار باشد که امکان اقامت و ماندگاری بالای ساکنان را فراهم کند در غیر این صورت ساکنان آن را تخلیه می‌کنند و تجربه آن حتی در کشوری مانند انگلستان نیز وجود داشته که در نهایت مجبور به تخریب ساختمان‌های چندطبقه شده‌اند به این دلیل که مرکز سکونت افراد ناباب شده بود.

ضرورت ایجاد بافت اجتماعی سالم در مجاورت مسکن استیجاری یا نهضت ملی مسکن

وی ادامه داد: در کنار مسکن استیجاری باید مکان‌های تجاری، مراکز آموزشی و تفریحی لازم وجود داشته باشد تا امکان سکونت مناسب را برای آن‌ها فراهم کرده و بافت اجتماعی سالمی در آن شکل گیرد.
لطیفی خاطرنشان کرد: جانمایی برای مسکن استیجاری یا نهضت ملی مسکن بسیار حائز اهمیت است. اکنون در شهر گرگان برای ساخت ۲ هزار واحد مسکونی زمین‌های کشاورزی را در نظر گرفته‌اند که از نظر منطقه‌ای مناسب ساخت این حجم از مسکن نیست.

دولت زمینه‌ساز افزایش سطح عمومی قیمت‌ها است

وی با بیان اینکه دولت خود زمینه‌ساز افزایش سطح تورم عمومی در کشور بوده است، عنوان کرد: فساد، قاچاق در کنار ناکارآمدی موجب افزایش سطح عمومی قیمت‌ها و به دنبال آن افزایش قیمت مسکن و سطح اجاره‌بها شده است؛ شرایطی که بسیاری را در ناامیدی مطلق نگه داشته است.

کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: بخشی از مشکلات نیز به دولت‌های قبل ربط داده می‌شود در حالی که ناکارآمدی‌های کنونی نیز به مشکلات افزوده است.