ساکنین خانه‌های دلاری چه کسانی هستند/ اجاره دلاری در کدام منطقه تهران +جدول

کد خبر: ۱۳۵۷۱۰

تاریخ: ۰۷ تير ۱۴۰۱ - ۱۸:۰۰

اجاره خانه با نرخ دلار پدیده تازه‌ای در تهران نیست، به تازگی برخی مالکان آپارتمان علاقمند شده اند که به صورت دلاری خانه‌های خود را اجاره دهند.

به گزارش نبض بازار، در تهران بعد از انتشار فیلم رستوران‌های لاکچری که با ظروف طلایی سرو می‌کردند اینبار اجاره خانه به دلار محاسبه می‌شود، اما چرا دلار!؟ مگر واحد پول کشور ما دلار است که برخی سرمایه داران و مالکان بخواهند به دلار محاسبه کنند.

در لیست آپارتمان‌های دلاری مبلغ پیشنهادی مالکان از ۷۰۰ دلار آغاز می‌شود و تا ۷ هزار و ۵۰۰ دلاربراساس متراژ و امکانات آپارتمان دیده می‌شود.

با این نوع هزینه‌ها و قیمت‌های نجومی و درآمد پایین یک حقوق بگیر باید ۶۵ درصد درآمد خود را برای بحث مسکن هزینه کند و ۶۶ سال طول می‌کشد در تهران صاحب خانه شود.

تا امروز شهرداری پروانه صادر می‌کرد و سازندگان می‌ساختند، اما ماه‌ها است که تصمیم گرفته شده طبق بند ۲۱ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها کمک کنند به ساخت خانه‌های استطاعت پذیر و خانه دار شدن مردم و بنا شد ۱۸۰ هزار واحد را برای مردم کارسازی شود.

مستأجران خانه‌های دلاری چه کسانی هستند؟

اقتصاد نیوز نوشت؛ اجاره دلاری آپارتمان‌های لوکس تهران اتفاق جدیدی نیست، مستاجران این خانه‌ها معمولا کارمندان سفارت خانه‌ها و مسافران خارجی هستند که چند ماهی در ایران ساکن هستند، اما به تازگی مالکان آپارتمان‌هایی با متراژ متوسط در محدوده‌های مرکزی شهر هم علاقمند شده اند که به صورت دلاری خانه‌های خود را اجاره دهند.

ردپای مستاجران خارجی در آپارتمان‌های لوکس شمال شهر

آپارتمان‌های لوکس در محلات شمالی تهران معمولا مقصد مستاجران خارجی است. معمولا سفارت خانه‌ها برای کارمندان خود از میان آپارتمان‌های خاص شمال تهران که دارای امکاناتی مانند سالن‌های ورزشی، استخر، کارواش، کترینگ و ... است را اجاره کرده و اجاره بهای این آپارتمان‌های مبله به صورت دلاری تعیین می‌شود.

بنا به گزارش اکوایران، نحوه تنظیم قرارداد‌های اجاره این املاک هم مقرارت خاص خود را دارد. اما به تازگی آپارتمان‌هایی معمولی با متراژ متوسط در محلات میانه تهران مانند یوسف آباد هم به لیست خانه‌های دلاری اضافه شده اند.

مالکان این آپارتمان‌ها تاکیدی بر مستاجر ایرانی و خارجی ندارند، اما اصرار به دریافت دلاری اجاره بها دارند. هر چند که معامله با ایرانی‌ها نمی‌تواند به صورت دلاری باشد، اما این توافق میان مستاجران ایرانی و مالکان به صورت غیررسمی است و در قرار داد اجاره رسمی به آن اشاره نمی‌شود.

با چند دلار در تهران خانه اجاره کنیم؟

برخی از این آپارتمان‌ها هم برای مدت کوتاه اجاره داده می‌شود و معمولا دوماه از اجاره به صورت پیش پرداخت دریافت می‌شود.

تازه‌ترین بررسی‌ها از وضعیت بازار املاک در شمال کشور از بروز نوعی دودستگی در این بازار خبر می‌دهد. دو دستگی به این معنا که نرخ قیمت ویلا‌های شمال از قیمت زمین و ملک در تهران بیشتر شده است. اما دلیل چیست؟

شهردار تهران با بیان اینکه امروز در پایتخت با کمبود یک میلیون خانه روبرو هستیم و ۶۶ سال طول می‌کشد یک فرد در تهران صاحب خانه شود.

علیرضا زاکانی روز دوشنبه در نشست هم اندیشی با نخبگان، فعالان اجتماعی و معتمدین گفت: تهران در شب ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار نفر ساکن دارد و وقتی این جمعیت را در بعد خانوار که عدد ۲.۹ است، تقسیم کنید، در می‌یابید که تهران به ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار خانه نیاز دارد و امروز تهران یک میلیون خانه کم دارد.

دنیای اقتصاد نوشت، دودستگی اخیر در بازار املاک شمال کشور بر اساس تحقیقات به عمل‌آمده از تحولات ملکی در استان مازندران نشان می‌دهد، بازار معاملات خرید و فروش ویلا‌های مسکونی در مقایسه با بازار معاملات زمین در این استان، هم اکنون دو وضعیت متفاوت و دوگانه را تجربه می‌کند که می‌توان از آن با عنوان بروز دودستگی در بازار املاک شمال کشور یاد کرد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در شرایطی که هم به لحاظ نوسانات قیمت وهم از نظر تحرکات معاملاتی، بازار معاملات ویلا در استان مازندران در شرایط رونق نسبی قرار گرفته است؛ اما شرایط در بازار زمین متفاوت است.

به این معنا که در بازار معاملات زمین در این استان، هم قیمت زمین از ثبات نسبی برخوردار است و هم معاملات در این بخش از بازار ملک به نسبت کم تحرک است.

درحالی‌که در بازار معاملات ویلا‌های مسکونی شاهد رشد محسوس قیمت از یکسو و افزایش میزان تقاضا و حجم معاملات از سوی دیگر هستیم.

شرایط فعلی در بازار املاک شهر‌های شمالی (استان مازندران) را می‌توان به پایان دوره رکود نسبی در این بازار بعد از گذشت حدود نیمسال تعبیر کرد.

رکود در بازار معاملات املاک و ویلا‌های مسکونی در شهر‌های شمالی که تقریبا از اوایل زمستان سال گذشته تحت‌تاثیر کاهش انتظارات تورمی و کاهش تحرک سرمایه‌گذاران در این بازار آغاز شد، هم اکنون و بعد از گذشت نزدیک به نیمسال، پایان یافته است.

اتمام دوره رکود نیمساله در بازار معاملات املاک شهر‌های شمالی به‌خصوص بازار معاملات ویلا‌های مسکونی استان مازندران، خود را در شکل افزایش قیمت و همچنین افزایش تقاضا برای خرید ویلا در این شهر‌ها نشان می‌دهد.

این در حالی است که بررسی‌ها نشان می‌دهد هم اکنون تورم ملکی در شهر‌های شمالی از تورم مسکن تهران نیز سبقت گرفته است.